Immonet-Nr.: 38592259

Anbieter-Objekt-ID: CM-01593-1969356

Großes Ein-/ Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Schwerte!

Zweifamilienhaus kaufen in Schwerte

58239  Schwerte
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Kaufpreis
399,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,596.00 €
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3,57% inkl. 19% MwSt.
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstücksfläche ca.
636 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
162 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1972
  • Balkon
  • Terrasse
Das architektonisch ansprechende Haus verfügt über ca. 250m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Wohnebenen verteilen. Im Erdgeschoss der besonderen Immobilie befinden sich neben dem Eingangsbereich das äußerst großzügige Wohnzimmer mit Kamin sowie ein Büro. Dieser Büroraum wurde früher als Esszimmer genutzt; hier befinden sich ebenfalls alle Zu-/ und Abwasseranschlüsse, sodass in diesem Raum auch eine Küche eingebaut werden könnte. Die Trennwand zwischen Büro zum Wohnzimmer kann durch wenig Aufwand entfernt werden, sodass hier eine offene Küche gestaltet werden kann. Selbstverständlich befindet sich auf dieser Ebene auch ein WC.

Auf halber Ebene zum Untergeschoss befindet sich der große Wintergarten mit Terrassenzugang. Hier sind ebenfalls die Küche sowie ein Abstellraum angesiedelt.
Das Untergeschoss teilt sich auf zwei tagesbelichtete Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne auf.

Auf halber Ebene zum OG befindet sich ein helles Kinderzimmer. Das Obergeschoss selbst verfügt über zwei große Zimmer mit Zugang zum Balkon. In einem der hellen Zimmer befinden sich alle Anschlüsse, sodass dieses Zimmer auch als Küche genutzt werden könnte. Im Obergeschoss findet sich zudem das Hauptbadezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster.

Im ausgebauten Dachgeschoss steht dem Erwerber ein großes Zimmer mit eigenem Balkon zur Verfügung. Hier hat der Käufer die Möglichkeit ein Badezimmer zu errichten da auch auf dieser Wohnebene alle dafür vorgesehen Anschlüsse vorhanden sind.

Die gesamte Immobilie macht einen sehr soliden Eindruck. Wie bei jeder Bestands- bzw. Gebrauchtimmobilie ist jedoch die aktuelle Ausstattung den heutigen Wohnanforderungen anzupassen.

Wir freuen uns Sie am 10.11.2019 in der Zeit von 11:00Uhr bis 12:00Uhr in der Immobilie Klusenweg 32 in Schwerte zur öffentlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen!

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 250m², die im Jahre 1972 in massiver Bauweise von einem namhaften Architekten aus Dortmund errichtet wurde. Unser großzügiges Immobilienangebot wurde in den letzten Jahren zum Wohnen und Arbeiten genutzt. Durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie besonders für eine große Familie, oder Sie kombinieren Arbeiten und Wohnen miteinander.
Vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss wurde jeder Quadratmeter effektiv genutzt. An dieser Stelle möchten wir hervorheben, dass das Haus über eine äußerst gute Bausubstanz verfügt, in einigen Bereichen jedoch Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Insgesamt befinden sich acht Zimmer, zwei Bäder, mehrere Abstellräume, Diele, Küche und Wintergarten im Haus. Diese Räumlichkeiten lassen sich flexibel nutzen, sodass es ebenso möglich ist, die Immobilie als Zweifamilienhaus zu bewohnen. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 636m² und wurde pflegeleicht angelegt. Zum Haus gehören weiterhin vier Außenstellplätze sowie zwei Garagen, welche unser Angebot abrunden.

Die Liegenschaft bietet enormes Potenzial und kann nach den eigenen Vorstellungen des Käufers umgebaut und modernisiert werden.
Angesichts der begehrten Lage sowie der Nähe zu Dortmund und der großzügigen und durchdachten Aufteilung ist dies die ideale Immobilie für Erwerber mit hohen Platzansprüchen. Die Immobilie kann ebenso als Ein- wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, im Rahmen eines Mehrgenerationenwohnens, der Kombination Wohnen / Vermieten oder Wohnen / Arbeiten.

Preisinformation:
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in ruhiger und stadtnaher Lage von Schwerte-Mitte.
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, etc.) sind - größtenteils sogar fußläufig - gut zu erreichen. Die Schwerter Innenstadt befindet sich in ca. 1km Entfernung. Ins Dortmunder Zentrum gelangt man in nur ca. 15-20 Minuten mit dem Auto.
Es gibt eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie über die nahe gelegene B236 / A1 Zugang zu allen wichtigen Verkehrswegen des Ruhrgebietes. Auch der Dortmunder Flughafen kann innerhalb weniger Fahrminuten erreicht werden.

Der nahe gelegene Schwerter Wald läd zu ausgiebigen Spaziergängen oder diversen Freizeit-/ und Sportmöglichkeiten ein.

An dieser Stelle möchten wir anmerken, dass bereits die Kanalprüfung stattgefunden hat.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit/ Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 1.00

Immonet-Nr.: 38592259

Anbieter-Objekt-ID: CM-01593-1969356

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Ihr Ansprechpartner

Christoph Marschall

Westfalendamm 229

44141 Dortmund

Ihr Anbieter

Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH

Florian Kwiatkowski

Westfalendamm 229

44141 Dortmund

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