Immonet-Nr.: 38590497

Anbieter-Objekt-ID: 4290MB-59533

Prachtvolles Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage Duisburg Alt-Homberg

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Duisburg

47198  Duisburg
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Kaufpreis
698,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
46,363.00 €
Courtage für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
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Gesamtfläche ca.
873 m²
Grundstücksfläche ca.
1,288 m²
Baujahr
1930
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch Wärme
277.6 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom
45.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1930
Das optisch sehr ansprechende Objekt präsentiert sich in guter Grundsubstanz, jedoch sind umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten von Nöten.
Aus diesem Grund wird auf eine Auflistung der Ausstattungspunkte verzichtet. Wir möchten Sie bitten, sich bei einer gemeinsamen Besichtigung selbst ein Bild über die durchzuführenden Arbeiten zu verschaffen.

Das Gebäude wurde 1930 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Mansarddach und Vollunterkellerung errichtet. Baujahrtypisch sind die großzügigen Rundbogenfensterelemente im Erdgeschoss.
Die Fassade an der Vorderfront Erdgeschoss ist aus Naturstein, einschließlich senkrechter Lisenen. Die übrigen Fassadenflächen sind geputzt und weiß gestrichen.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.288 m². Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein 50 m hoher Telekommunikations-Antennenmast, der an die deutsche Telekom vermietet ist.

Die Gesamtwohn-/-nutzfläche beläuft sich auf ca. 874 m², die sich wie folgt aufteilt:
Fläche im Erdgeschoss und Obergeschoss: ca. 575 m² Nutzfläche, als Büro- und Verkaufsräume, seit Jahrzehnten von der Deutschen Post AG genutzt.

Dachgeschoss: ca. 298 m² ausbaufähige Wohnfläche.

Stellplätze sind auf dem Hof vorhanden.

Mieteinnahmen: Die aktuellen Einnahmen belaufen sich auf ca. 46.363,00 EUR p. a.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.363,00 EUR

In bester, verkehrsberuhigter Lage des innerhalb Duisburgs bevorzugten Stadtteils Duisburg Alt-Homberg, in unmittelbarer Nähe zur Rheinpromenade, befindet sich die angebotene Liegenschaft. Der Standort ist wohntechnisch eine Perle. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, weiterführende Schulen (Franz-Haniel-Gymnasium), Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitanlagen sind fußläufig zu erreichen.
Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Fahrzeug ist Alt-Homberg bestens angebunden.

Ein Angebot mit einem erstklassigen Gewerbemieter, der den Standort seit Jahrzehnten nutzt. Erhebliche Ausbaureserven im Dachgeschoss und Spitzboden, die zu weiteren Mieterträgen führen. Insbesondere der attraktive Standort, stellt unseres Erachtens langfristige Erträge sicher.

Bei Interesse klicken Sie bitte auf die Schaltfläche Anbieter kontaktieren; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt. Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Hinweis: Nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, versenden wir das Exposé als Link. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 873,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2

Immonet-Nr.: 38590497

Anbieter-Objekt-ID: 4290MB-59533

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