Immonet-Nr.: 38589630

Anbieter-Objekt-ID: 15128-92542

Hervorragende Lage - Doppelhaushälfte mit sep. Einliegerwohnung in St. Leon-Rot

Doppelhaushälfte kaufen in St. Leon-Rot

68789  St. Leon-Rot
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
495,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
18,600.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
136 m²
Grundstücksfläche ca.
250 m²
Baujahr
2006
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
59.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2006
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Einliegerwohnung
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

In sehr gefragter Lage von St. Leon-Rot (Ortsteil Rot) steht diese interessante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung zum Verkauf.
Das Haus wurde 2006 in Massivbauweise auf einem ca. 250 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 136 m².

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss haben Sie Zugang zur ca. 103 m² großen Hauptwohneinheit. Hier erwarten Sie in einem vorgelagerten Flurbereich ein Gäste-WC und ein Abstellraum. An den Flur angrenzend befinden sich das gemütliche Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche sowie der Zugang zur sonnigen Terrasse und in den herrlichen Garten. Die Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Preis enthalten (außer Elektrogeräte).
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Eck-Badewanne und Dusche. Das Bad ist mit hochwertigen Badmöbeln und Sanitätobjekten (Waschbecken mit Lotuseffekt) ausgestattet.
Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss beherbergt die Gaszentralheizung. Hier könnte eventl. noch ein weiterer Wohnraum entstehen.
Der zu dieser Wohneinheit gehörende Kellerteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 m² und ist über einen separaten Zugang an der Seite des Hauses zugänglich. Hier erwarten Sie ein kleiner Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Wohnküche (inkl. kleiner EBK mit Elektrogeräten) und ein Schlafzimmer.

Zum Haus gehören zudem noch 2 Stellplätze.
Das gesamte Anwesen ist sehr einladend und gepflegt. Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet. Die schönen, zum Teil bodentiefen weißen 2-fach-verglasten Kunststofffenster verleihen den Räumen eine angenehme Wohn-Atmosphäre. Durch die sehr gute Dämmeigenschaft des Hauses genießen Sie auch in der kalten Jahreszeit ein wohliges Wohnklima und sparen an den Heizkosten.

Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 18.600,- Euro. Eine Eigendarfskündigung für die Haupteinheit ist lt. Mietvertrag bis 05/2022 ausgeschlossen.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung ausführlich vor.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.600,00 EUR

Das Haus befindet sich in einem neu entstehenden und gehobenen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist sehr gepflegt und mit größtenteils 1-2 Familienhäusern bebaut.
Das Ortszentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Stichworte:
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Immonet-Nr.: 38589630

Anbieter-Objekt-ID: 15128-92542

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Heidemarie Timmel

Kurfürstenanlage 10-12

69115 Heidelberg

Ihr Anbieter

S-Immobilien Heidelberg GmbH

- -

Kurfürstenanlage 10-12

69115 Heidelberg

IPA Premium Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.