Immonet-Nr.: 38583129

Anbieter-Objekt-ID: 10556-370291

Teilvermietetes Zweifamilienhaus in der südlichen Gartenstadt!

Zweifamilienhaus kaufen in Dortmund

44141  Dortmund
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Kaufpreis
635,000.00 €
Kaufpreisfaktor
91.24-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
6,960.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
198 m²
Grundstücksfläche ca.
1,080 m²
Baujahr
1959
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
146.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1959
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas

In einer Sackgasse der südlichen Dortmunder Gartenstadt steht dieses freistehende Zweifamilienhaus mit freier Erdgeschoss-Wohnung zum Verkauf.

Das Gebäude ist 1959 in konventioneller Bauweise errichtet und nachträglich im Erdgeschoss durch Anbau eines Esszimmers ein wenig erweitert worden.

Die Wohnfläche teilt sich auf in die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 105 m² sowie die derzeit vermietete Obergeschoss-Wohnung mit ca. 93 m².

Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gas-Zentralheizung, Fabrikat Junkers, von 2015.

An Sanitäranlagen stehen beiden Wohnungen jeweils ein Bad und ein Gäste-WC und im EG zusätzlich noch ein weiteres WC zur Verfügung.

Die Fenster sind in Kunststoff mit Isolierverglasung und überwiegend Außenrollläden ausgeführt.

Während die EG-Wohnung über eine Terrasse zur Gartenseite verfügt, stehen der OG-Wohnung zwei Balkone zur Verfügung.

Das Haus ist mit Ausnahme des kleinen Anbaus voll unterkellert und bietet hier bei einer lichten Raumhöhe von ca. 2 m reichlich Abstellflächen.

Die Kaltmiete für die obere Wohnung und eine Garage beträgt aktuell ca. 580,00 € monatlich, somit 6.960,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten, die umgelegt und jährlich gemäß der mietvertraglichen Vereinbarungen abgerechnet werden.

Zwei Garagen runden dieses Angebot in der südlichen Gartenstadt von Dortmund ideal ab.

Überzeugen Sie sich selbst...

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 EUR

Die südliche Dortmunder Gartenstadt ist geprägt von zahlreichen Villen (z. T. Baudenkmäler) und gehört zu den bevorzugtesten und hochwertigsten Wohnlagen der Stadt.

Dieses citynahe Wohnquartier ist angebunden an die Bundesstraße 1 mit dort ebenfalls verlaufender U-Bahn-Linie, mit der Sie die City gemütlich und schnell erreichen können.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 38583129

Anbieter-Objekt-ID: 10556-370291

Ihr Ansprechpartner

Ulrich Pabst

Freistuhl 2

44137 Dortmund

Ihr Anbieter

Sparkasse Dortmund Immobilien-Vermittlung

Jennifer Still

Freistuhl 2

44137 Dortmund

IPA Business Partner

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