Immonet-Nr.: 38582524

Anbieter-Objekt-ID: W-02GPA2-1926984

Eleganz am Wasser mit überdachtem Liegeplatz

Villa kaufen in Berlin

12589  Berlin
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1,200,000.00 €
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Zimmer
4
Wohnfläche ca.
134 m²
Grundstücksfläche ca.
1,258 m²
Baujahr
2000
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
34.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
  • Stellplatz
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 34,80 kWh/(m²*a)
Zentralheizung, Erdwärme, Fußbodenheizung
Energieklasse A
Baujahr 2000

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde im Jahr 2000 in attraktiver Wasserlage errichtet und spiegelt bereits durch seine beeindruckende Architektur den anspruchsvollen Charakter dieser Architekten-Villa wider. Neben seiner attraktiven äußerlichen Erscheinung bietet der im exklusiven Stil gehaltene Innenbereich auf einer Fläche von ca. 134 m² pure Wohnlichkeit und Eleganz. Über ein eindrucksvolles Entrée betritt man das Erdgeschoss und gelangt von hier aus in alle Bereiche des Hauses. Geprägt wird das Erdgeschoss durch seinen ca. 42 m² großen und beeindruckenden Wohn- und Essbereich, welcher einen fantastischen Blick in den sehr gepflegten Garten bis hin zum vorliegenden Gewässer gewährt. Ein Kamin sorgt für behagliche Momente zur kalten Jahreszeit und eine ausfahrbare Leinwand in der Zimmerdecke bietet das ganze Jahr über pures Filmvergnügen. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist neben herkömmlichen Geräten zusätzlich mit einem Dampfgarer, einem Side-by-Side-Kühlschrank als auch einem modernen Induktionskochfeld ausgestattet. Im praktischen HW-Raum sind u. a. die moderne Brennwerttherme, die Waschmaschine als auch eine komfortable Staubsaugeranlage untergebracht und ein Gästeduschbad vervollständigt diese Ebene hervorragend. Eine freischwingende Metalltreppe erschließt im Obergeschoss eine großzügige Galerie und weitere Räumlichkeiten, wie z. B. ein kleines Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein charmantes Wannen- und Duschbad als auch ein prächtiges Schlafzimmer nebst Ankleide. Ein gemütlicher Balkon lädt ein, seinen Blick in den gepflegten Garten zum Wasser hin gleiten zu lassen.

Eingebettet im beliebten Neu-Venedig und inmitten eines traditionellen Villenviertels, präsentiert sich diese Immobilie im Grünen mit einer Gesamtgröße von ca. 1.258 m² auf einem attraktiven Wassergrundstück direkt an einem Kanal der Müggelspree. Über eine repräsentative Zaunanlage eröffnet sich das sehr gepflegte Grundstück sowie ein rechter Hand angeordneter Doppelcarport. Zum Ufer des vorliegenden Gewässers führen ein geschmackvoll angelegter Weg aus Naturstein sowie attraktive Grünflächen. Ein Gartenhaus an der seitlichen Grundstücksgrenze bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und ein zusätzlicher überdachter Terrassenplatz empfängt hinter dem Haus mit einem imposanten Whirlpool als auch einer Grillecke. Dank einer installierten Sat-Anlage können auch hier TV-Momente genossen werden. Vervollständigt wird dieses attraktive Angebot durch einen überdachten Bootsliegeplatz mit Slipanlage, welcher mit 4 Metern mal 10 Metern auch größeren Booten Unterschlupf bietet. Rahnsdorf, mit seinen Ortsteilen Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venendig und Rahnsdorf, liegt in waldnaher und wasserreicher Lage des grünen Berliner Bezirkes Treptow-Köpenick. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (in ca. 850 m), Schulen und Kindergärten (in ca. 1,2 km) sowie eine Bushaltestelle (in ca. 1,0 km) sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Eine gute Verkehrsanbindung über Erkner zum Berliner Ring sowie die sehr gute S-Bahnverbindung über den S-Bahnhof Wilhelmshagen in die Berliner Innenstadt sprechen für diese Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Diese exponierte waldnahe Lage bietet ideale Erholungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

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ENGEL&VÖLKERS Berlin-Köpenick Tel: +49 30 65 48 49 50

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in:
Engel & Völkers Köpenick
Tel.: +49 30 65 48 49 50
E-Mail: BerlinKoepenick@engelvoelkers.com

Stichworte:
2 Badezimmer, neuwertiger Zustand, 2 Schlafzimmer

Immonet-Nr.: 38582524

Anbieter-Objekt-ID: W-02GPA2-1926984

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Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Köpenick

Welfenallee 7

13465 Berlin

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