Immonet-Nr.: 38580789

Anbieter-Objekt-ID: A2PSL3F_2STMA4H-173659

Großzügige Maisonettewohnung in Hückelhoven-Kleingladbach

Maisonette kaufen in Hückelhoven

41836  Hückelhoven
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Kaufpreis
135,000.00 €
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Zimmer
6
Wohnfläche ca.
170 m²
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
79 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Primärenergieträger: Gas


Dieses solide Zweifamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 335 m² großen Grundstück errichtet. Ein breites Hoftor führt zum geschlossenen Innenhof und zu der Hauseingangsanlage der Obergeschoss Wohnung. Über den Innenhof ge-langt man auch zum Eingang der Erdgeschoss Wohnung. Der Innenhof dient als All-gemeinfläche für Mülltonnen oder Fahrräder.

Durch eine Haustüre im Innenhof gelangt über eine massive mit Marmor belegte Trep-pe zur Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Hier gibt es die Eingangsdiele, zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, ein Durchgangszimmer z.B. als Büro nutzbar und das Badezimmer, welches rohbaufertig installiert ist. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- Esszimmer, welches sich neben der der offenen Küche befindet.
Weiteren Wohnraum gibt es im Dachgeschoss der Immobilie. Die Räume im Dachge-schoss sind über eine Stahltreppe mit Holzstufen erreichbar. Dort gibt es zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Auf die-ser Etage ist ebenfalls ein praktischer Balkon vorhanden. Die Wohnfläche der Masio-nettewohnung beträgt insgesamt ca. 170m².

Der Zustand im Obergeschoss ist renovierungsbedürftig. Dort sind bereits teilweise die Fußböden entfernt und können nun nach eigenem Geschmack gestaltet werden.
Die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungszuleitung und die Stromabsi-cherung wurden zwischen 2017 und 2018 erneuert.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss sind zwei Abstellräume, sowie der Heiz-raum vorhanden. Anschlüsse zum Waschen und Trocknen der Wäsche sind in dem großen zur Wohnung gehörenden Kellerraum vorhanden. Das Anwesen wird mittels einer Gas- Zentralheizung aus dem Jahre 2013 beheizt. (V, 79 kWh, Gas, 1964, C) Es sind doppelverglaste Fenster mit Rollläden eingebaut, die teilweise elektrisch steuerbar sind.

Insgesamt betrachtet, handelt es sich um eine große Wohnung mit viel Platz in einer gewachsenen Wohngegend. Die Masionettewohnung eignet sich ideal für eine große Familie. Möglich ist auch eine Verwendung als Kapitalanlage.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 1 3 5 . 0 0 0 ,- Euro.

Die Stadt Hückelhoven mit insgesamt 40.000 Einwohnern bietet seinen Bürgern eine gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich in nächster Nähe. Im Stadtzentrum von Hückelhoven oder Erkelenz befinden sich weiterführende Schulen, öffentliche Einrich-tungen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bieten sich hier umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Über die Autobahn A 46, sowie den Bundesbahnanschluss in Hückelhoven-Baal oder Erkelenz sind die umliegenden Städte wie Aachen, Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf gut und schnell erreichbar.


Besichtigungstermine:
Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und An-gaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage je-derzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.
Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich

Ihr Immobilienmakler für Hückelhoven und den Kreis Heinsberg


Immonet-Nr.: 38580789

Anbieter-Objekt-ID: A2PSL3F_2STMA4H-173659

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