Immonet-Nr.: 38580416

Anbieter-Objekt-ID: MS-ETW-SHD-AW16-327106

+++ Wohnrefugium zum Wiederbeleben +++

Dachgeschosswohnung kaufen in Stuttgart

70597  Stuttgart
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Kaufpreis
525,000.00 €
Hausgeld pro Monat
221.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
116 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1977
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
130.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
1977
  • Kabelanschluss
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußboden: Teppich
Nachdem die Verkaufsentscheidung auf der Eigentümerseite nun gefallen ist, wird nichts weiter unternommen, um die Möglichkeiten der Dispositionen seitens des Käufers nicht einzuschränken, sodass ein zukünftiger Erwerber ganz nach eigenem Geschmack modernisieren kann und auch vollumfänglich muss.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- lichtdurchflutete Wohnräume,
- teilweise überdachte, sehr große Terrasse,
- Küche mit Durchreiche,
- Tageslicht- und Duschbad,
- Elektro-Fußbodenheizung,
- Abstellraum im Eingangsgeschoss sowie
- kompletter Hausmeisterservice - also keine Kehrwoche und
Winterdienst.

Weiterer Bestandteil dieses Angebotes ist eine abschließbare Einzelgarage neben dem Hauseingang.

4-Zimmer-Eigentumswohnung

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz


Angeboten wird eine sofort beziehbare 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 2 weiteren Einheiten, Baujahr ca. 1977.

Ca. 116 m² Wohnfläche im obersten Geschoss unterteilt sich in Flur, Wohn- und Essbereich, Terrasse, Küche, Schlaf-, 3. und 4. Zimmer, Haupt- und ein weiteres Duschbad.

Besonders hervorzuheben sind die ca. 27 m² große Südterrasse mit Fernblick sowie die lichtdurchfluteten und großzügigen Wohnräume.

Aufgrund des durchdachten Grundrisses bietet die Immobilie dem Käufer auch flexible Nutzungsmöglichkeiten: Durch eine zweite Wohnungseingangstür vom Treppenhaus aus könnte eine kleine 1-Zimmer-Wohnung mit Duschbad und Balkonanteil leicht abgetrennt werden. Weiter würde durch Herausnahme der Wand in der Küche mit der Durchreiche ein riesiger und offener Wohn- und Essbereich mit fast ca. 40 m² entstehen.

Insgesamt eine Immobilie, die hervorragend für die Eigennutzung, aber auch zu einer optimalen Vermietung geeignet ist, denn die private und öffentliche Infrastruktur ist an diesem Standort sehr gut. Das sind beste Voraussetzungen für ein allzeit gute und nachhaltige Vermietbarkeit.

Falls dieses Angebot für Sie infrage kommt, melden Sie sich bitte bei uns. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Das kleine Mehrfamilienhaus steht ruhig ohne Verkehrsbelastung in einer Sackgasse von Stuttgart-Hoffeld.

Die Natur liegt trotz guter Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Wander- und Fahrradwege befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z. B. Edeka, Bäcker, Banken, Kindergärten, Schule, Apotheke, Sportplatz usw. sind deshalb fußläufig erreichbar.

Beste und schnelle Verkehrsanbindungen an die Bundesstraße B27, B14 und B10 und an die Autobahn A8 und A81.

Insgesamt also ein hervorragender Wohnstandort, mit dem Vorteil kurzer Wege in die Innenstadt oder als Kontrast zur Großstadt die Ruhe im Grünen, umgeben von Feldern und Wiesen.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 45 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,58 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Immonet-Nr.: 38580416

Anbieter-Objekt-ID: MS-ETW-SHD-AW16-327106

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Marc Sademach

Eberhardstr. 61

70173 Stuttgart

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Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbH

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