Immonet-Nr.: 38577764

Anbieter-Objekt-ID: A4B7X3L_2SUD54H-1353736

SAARN - FREISTEHENDES NEUBAU-ANWESEN MIT ATEMBERAUBENDEM FERNBLICK

Villa kaufen in Mülheim

45481  Mülheim
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1,790,000.00 €
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Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
340 m²
Grundstücksfläche ca.
828 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2015
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
70 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2015
Energiestandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Garage
  • Stellplatz
  • Alarmanlage

Primärenergieträger: Gas

In ruhiger Wohnstraße von Saarn, am Rande des Uhlenhorster Walds, wurde dieses freistehende exklusive Anwesen im Jahr 2015 in Süd-Ausrichtung erbaut.

Eine architekonisch ausgefallene, technisch perfekte und mit der richtigen Portion Luxus ausgestattete Neubau-Immobilie (Bj. 2015).

Die Liegenschaft in Hanglage wirkt von der Straßenseite her sehr modern, aber nicht zu auffallend, erst von der Gartenseite betrachtet, zeigt das Haus seine wahre Größe und punket mit einem atemberaubenden Blick über Saarn.

Das Neubau-Anwesen mit stattlichen 340m² Wfl. wurde offen und hochmodern konzipiert. Es ist mit der aktuellsten verfügbaren Technik, wie einem
BUS-SYSTEM, modernster Kameraüberwachung, usw. ausgestattet und kombiniert so Technik mit Luxus.

Das Raumangebot des Anwesens bietet Ihnen z.B.

einen großen Wohn-Ess-Kochbereich mit ca. 75m² mit Blick in den Luftraum der offenen Galerie,

fünf große Schlaf-oder Arbeitsräume,

eine exklusive offene Galerie mit Blick in den darunter liegenden Wohnraum und Fernblick über Mülheim,

zwei Bäder im Designerstil & ein Gäste-WC,

drei Terrassen mit 1 x 67m²// 1 x 30m²// 1 x 18m² in Süd-Lage und traumhaftem Fernblick

diverse Nebenräume, wie Hauswirtschaft, Ankleide usw.

Hier läßt es sich auf hohem Niveau Wohnen.

Die Immobilie entspricht auf Grund der modernen Heiztechnik, Dämmung, usw. einem KFW 70 Effizienzhaus.

Mit diesem Anwesen sind Sie für die Zukunft bestens gerüstet.

Die traumhafte grüne Lage und der unglaubliche Fernblick über Saarn, vermittelt täglich Urlaubsfeelig und bietet Entspannung vom Alltag.


Hier einige Beispiele der exklusiven Ausstattung:

FENSTER
Hochwertige außen graue, innen weiße, überwiegend bodentiefe Holz-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung// überwiegend mit elektrischen Außen-Lamellen und/- oder Alu-Rollläden,
attraktive Dachschiebetüranlage im Studio (Kosten 35.000,- Euro)

ALARMANLAGE & KNX-BUS-SYSTEM
über Touch-Display als raumübergreifendes Steuerungs-Infoainment- und Entertainment-Center inkl. integrierten Kameras und Panikknöpfen.
Dank des BUS-System haben Sie Ihr Haus auch aus der Ferne immer Im Griff, ob Licht an oder aus, Heizung einstellen, Backofen einschalten, usw.
Die Videoüberwachung mit mehreren IP-Kameras, Alarm- und Meldefunktion sorgt zusätzlich für Ihre Sicherheit!

ELEKTRO
Video-Sprechanlage am Eingang
Elektroanlage der Spitzenklasse:
Steckdosen und Schalter aus einer exklusiven Schalterserie der Firma Busch-Jäger
unzählige LED-Deckeneinbauspots in vielen Räumen, als auch im Garten- und Terrassenbereich
Netzwerkschrank, Netzwerkverkabelung
Telenot Sicherheitstechnik /Einbruchmeldesystem

HEIZUNG
moderne, energie-sparende Gas-Brennwerttechnik mit
Fußbodenheizung im gesamten Haus
exklusiver, offener Gas-Designer-Kamin
( Einzelanfertigung) im Wohnbereich
kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Wärmetauscher
Solarkollektoren auf dem Dach

GARTEN & TERRASSEN
vom Architekten geplantes, eben gestaltetes Gartenareal mit angelegten Wegen, Bepflanzung und Zufahrten
drei riesige Terrassen in Süd-Lage, Edelstahlgeländer im EG und DG

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse unser ausführliches Exposé mit weiteren Details zur Ausstattung.

Ruhige Lage im Stadtteil Saarn und am Rande des Uhlenhorster Walds.
Diverse Geschäfte, Cafés und Restaurants im nahe gelegenen beliebten Saarner Dorf laden zu kulinarischen Genüssen oder einem Einkaufsbummel ein.

Wem das an Möglichkeiten nicht reicht - fährt über die A3/ A 52 auf die Düsseldorfer KÖ
Schnell erreicht ist auch der internationale Flughafen Düsseldorf.

Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl im Umfeld vorhanden.

HINWEIS:
Alle Informationen beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Eine Gewährleistung kann daher von uns nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir daraufhin, dass sich der Kaufpreis zzgl. der Maklergebühr in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Erwerber der Immobilie versteht.
Gerne senden wir Ihnen weiteres Interesse vorausgesetzt unser ausführliches Verkaufs-Exposé mit allen wichtigen Informationen zu der Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis,dass wir nur Anfragen mit Angabe der kompletten Adresse und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank.

Weitere Immobilienangebote präsentieren wir Ihnen unter
www.franke-immobilien24.de

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45478 Mülheim

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