Immonet-Nr.: 38576165

Anbieter-Objekt-ID: 7a9ad72574-1879645

Hell und gemütlich: Sehr gepflegte 3-Zi.-Maisonette mit Dachterrasse und Loggia bei Nürnberg

Maisonette kaufen in Hemhofen

91334  Hemhofen
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Kaufpreis
235,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,700.80 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
87 m²
Baujahr
1997
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Bad: Vollbad
  • Terrasse
  • Etage: 2
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
+ Gepflegter Zustand
+ Maisonette-Grundriss
+ Nahe Erlangen und Nürnberg
+ Ruhig und naturnah
+ Tageslichtbad
+ Dachterrasse u. Loggia
+ Kellerabteil
+ Duplex-Garage
+ Isolierverglasung

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++

Wir präsentieren Ihnen diese helle Maisonette-Wohnung in attraktiver Lage in Hemhofen. Die Eigentumswohnung besticht mit einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen 3 Zimmer verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 87 m². Die Wohnung erstreckt sich über die 2. und 3. Etage eines 1997 erbauten Mehrparteienhauses.

Derzeit ist die Wohnung unbewohnt, wodurch Sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als mögliche Kapitalanlage zur Neuvermietung eignet. Ein längerer Leerstand ist durch die attraktive Lage kaum zu erwarten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf einen Betrag von 130 €.

Empfangen werden Sie in einem hellen Wohnbereich. Eine Küche mit breiter Fensterfront bietet ausreichend Platz für eine komfortable Essecke. Zudem erwarten Sie auf der Etage ein Schlafzimmer sowie ein hell und modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewannendusche. Im Obergeschoss, welches Sie über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen, erstreckt sich ein weiterer Raum mit vorteilhaftem Grundriss. Zudem gelangen Sie hier auf eine rund 10 m² große Dachterrasse sowie auf eine zusätzliche Loggia, welche beide einen Blick in die idyllische Nachbarschaft bieten.

Einen Stellplatz für den eigenen Pkw gewährt eine Duplex-Garage, während Sie zusätzlichen Stauraum im eigenen Kellerabteil finden. Die Pflege der Anlage übernimmt ein komfortabler Winter- und Hausreinigungsdienst.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 18191

Mit rund 5.100 Einwohnern ist Hemhofen eine naturnahe Gemeinde in Bayern, welche sich durchzogen von mehreren malerischen Gewässern präsentiert. Nahezu direkt an einem breiten Feld mit kleinem Wäldchen befindet sich die Immobilie in attraktiver Lage - zugleich naturnah und versorgt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Eine Einkaufsmöglichkeit finden Sie in direkter Nachbarschaft und auch eine Bushaltestelle befindet sich nur knapp 150 m entfernt. Eine Filiale der Deutschen Post erreichen Sie nach einem Fußweg von rund 500 m, auch ein Supermarkt liegt nicht weit entfernt. Ungefähr 850 m entfernt, im Zentrum der Gemeinde, sind Bankfilialen sowie eine Tankstelle ansässig. Im Gemeindegebiet verteilen sich zudem einige Restaurants, welche zu gemütlichen Abenden bei gutem Essen einladen.

Gut angebunden ist die Gemeinde durch die St2259, welche nördlich an die B470 und südlich an die A3 anschließt. So erreichen Sie Erlangen in rund 20 und die Nürnberger Innenstadt in etwa 40 Minuten mit dem Auto.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 38576165

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