Immonet-Nr.: 38575005

Anbieter-Objekt-ID: 82-2363684

zentral gelegenes Raumwunder wartet auf neue Eigentümer mit handwerklichem Know-How

Einfamilienhaus kaufen in Halstenbek

25469  Halstenbek
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
460,000.00 €
Courtage für Käufer
6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
597 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1895
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
180.31 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2008
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Kamin
  • Garage: Carport
  • Stellplatz
  • DV-Verkabelung

Primärenergieträger: Gas

- teilw. neue Fenster mit Rollläden
- neue CAT-Verkabelung
- neuw. Du-Bad mit Doppelwaschtisch
- Gaszentralheizung aus 2008
- Kamin
- großzügige Dachterrasse
- Garage & Carport

Auszug aus dem Bebauungsplan:
- WA 1 (allgemeines Wohngebiet mit einem Vollgeschoss)
- GRZ 0,3
- Dachneigung 30-45°
- Einzelhäuser u. Doppelhäuser
- Pro Einzel- bzw. halbes Doppelhaus nicht mehr als 2 Wohnungen

In einer Wohnstraße von Halstenbek befindet sich dieses ca. 597 m² große Grundstück, welches derzeit mit einem großzügigen Zweifamilienhaus, mit ca. 230 m² Wohnfläche, bebaut ist.

Das Wohnhaus bietet Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, welche Sie an Ihren Bedarf individuell anpassen können. Das Haus ist momentan in drei Wohnbereiche unterteilt.

Das unterkellerte Haupthaus aus dem Jahre 1895 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 70 m², bestehend aus 3 Wohnräumen und einem modernisierten Badezimmer. Vom kleinen Flur aus gelangen Sie in die Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Dieser Bereich wurde 1979 angebaut und bietet Ihnen mit dem eigenen Zugang, einem Vollbad mit sep. Dusche, zwei Wohnräumen und einem Raum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile viel Potenzial. Aus dem großen Flur des Haupthauses gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss, welches sich über das Haupthaus und den Anbau erstreckt, somit ergibt sich hier eine Wohnfläche von ca. 120 m². Auf dieser Etage, welche ebenfalls über einen eigenen Eingang mit Treppenhaus verfügt, haben Sie ein großes Wohnzimmer mit Kamin und einer Dachterrasse, sowie einen Essbereich, eine großzügige Küche, ein zeitlos gefliestes Vollbad mit sep. Dusche und ein Schlafzimmer. Derzeit sind alle Wohnbereiche miteinander verbunden, welches sich jedoch mit einigen Handgriffen ändern lässt. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine ca. 27 m² große Garage und ein separater Carport.

Bei diesem Haus können Sie also idealerweise Wohnen & Arbeiten kombinieren und die Einliegerwohnung als Renditeobjekt arbeiten lassen. Auf Grund des Alters gibt es jedoch auch einen nötigen Sanierungsbedarf, welcher u.a. einen feuchten Keller beinhaltet, die Elektrik im Haupthaus muss erneuert werden und auch das Dach sollte in naher Zukunft saniert/ repariert werden.

Alternativ haben Sie bei diesem Angebot die Möglichkeit den Altbestand abzureißen und Ihr neues Einfamilien- bzw. Doppelhaus zu errichten.

Preisinformation:
1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- am Halstenbeker Ortskern
- Bushaltestelle fußläufig erreichbar
- Schulen und Kindergärten fußläufig
- jeweils 3 Minuten zur BAB 23, Anschlussstelle Halstenbek-Rellingen oder Halstenbek-Krupunder
- 5 Minuten zur Stadtgrenze Hamburg

Gern können wir Ihnen einen Kontakt zu einem Bauträger für die Planung Ihrer eigenen 4-Wände herstellen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere umfangreiche Kundenkartei birgt sicher einen passenden Käufer für Ihre Immobilie. Selbstverständlich für Sie als Verkäufer komplett KOSTENLOS. Sprechen Sie uns an!

Stichworte:
Nutzfläche: ca. 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.50

Immonet-Nr.: 38575005

Anbieter-Objekt-ID: 82-2363684

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Corvin Heringlake

Poststraße 12

25469 Halstenbek

Ihr Anbieter

ImmobilienTeam Dressler & Heringlake

Corvin Heringlake

Poststraße 12

25469 Halstenbek

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.