Immonet-Nr.: 38574661

Anbieter-Objekt-ID: 13143b-195967

GELD-ANLAGE ... Einfamilienhaus

Mehrfamilienhaus kaufen in Wegberg

41844  Wegberg
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Kaufpreis
324,000.00 €
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-
Gesamtpreis
...
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...
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...
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...
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Anzahl Parkflächen
7
Gesamtfläche ca.
189 m²
Baujahr
1993
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme
203.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Baujahr (laut Energieausweis)
1993
  • Kabelanschluss
  • Terrasse
  • Keller
  • Waschraum
++
GELD-ANLAGE ... Einfamilienhaus


NICHT ALLTÄGLICH

... Wohnraumhöhe auch im Untergeschoss/ 2 Tageslicht-Bäder/ Garage für 2 PKW und einer zusätzlichen Arbeits-Grube ... dazu 5 Außenstellplätze / Zisterne vorgerichtet ... das kann sich sehen lassen.


AUSSTATTUNGEN

Ob Platz für eine große Familie Großfamilie oder Arbeiten unter einem Dach ... hier ist wirklich ALLES machbar und möglich. High-Light im EG >> knapp 60 m² Wohnzimmer

DIE AUSSTATTUNGEN

-Kamin im Wohnzimmer
-Fußbodenheizung im EG
-Einbauküche ... optional
-bodentiefe Fenster im Wohnzimmer ... mit
-elektrisch angetriebenen Rollläden im Wohnzimmer
-elektrisch angetriebene Markise über ca. 9 m

-GAS Zentralheizung
-Doppelgarage ... mit
-elektrisch angetriebenes Garagentor
-weiße Kunststofffenster
-Iso-Verglasungen
-weiße Stecker- und Schaltersysteme
-Velux Dachfenster im DG
-pflegeleichte Oberböden, teils gefliest

-Grube in der Garage

Die Grube in der GARAGE ist auch
vorgesehen für einen Regenwassertank.


TAGES-LICHT-BAD

... mit Paloma-Picasso-Fliesen von VILLEROY & BOCH im großen Bad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ... Duschabtrennung aus GLAS... und einem Podest zur Badewanne ... und 2 Waschbecken ++ Sanitärausstattungen von Hans Grohe und Ideal Standard


STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272


++

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GELD-ANLAGE ... Einfamilienhauss

WOHNEN AM DORF-ANGER
... da wo Fuchs und Hase sich gute Nacht sagen und die Welt noch in Ordnung ist.

FREISTEHEND ++ EINFAMILIEN-HAUS

Platz zum Wohnen und Leben in Hülle und Fülle. Felder, Wiesen und den nahen Wald so quasi vor der Haustüre ++ Ein ideales Haus für eine Familie mit Sinn für ländliches, naturnahes Wohnen in guter Nachbarschaft. Hier können die Kinder ungestört spielen ... High-Light für Kinder ist ein doch sehr seltener Waldkindergarten für eine unvergessliche Kindheit ... eine kleine Grundschule im Nachbardorf perfektionieren eine behütete Kindheit. Aber auch Arbeiten und Leben unter einem Dach ist hier Aufgrund der Größe möglich. Viel RAUM für ALLES was WICHTIG ist, Familie, Hobby und Arbeiten oder einfach entspannen und die Natur genießen, umgeben von vielen historischen und denkmalgeschützten Hofanlagen/ Wohnhäuser.



INFO-BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Dieses freistehende Einfamilien-Haus wird verkauft mit der Maßgabe, dass die derzeitigen Bewohner noch für einen zu definierenden Zeitraum von maximal 3 Jahren in diesem Haus, gegen Zahlung von 15.876 Miete per anno wohnen bleiben können. Details zum Mietvertrag können individuell besprochen werden.

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DIE ECKDATEN

Kaltmiete per anno: 15.876,00 €
Mietdauer: bis maximal 3 Jahre

Wohnfläche: ca. 189 m²
Nutzfläche: ca. 139 m²
Spitzboden: wohnlich ausgebaute Nutzfläche
Zentralheizung: ja
Kamin im Wohnzimmer: ja
Fußbodenheizung: teilweise
Einbauküche: optional gegen Gebot
Garage: 2 Stellplätze
Stellplätze außen: 5

Grundstück: 618 m²
Untergeschoss: Vollkeller
Bis zur A 52/ A 61: rund 4,7 km
Supermärkte/ alles einkaufen: 3,2 km in Wegberg




AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272


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Preisinformation:

GELD-ANLAGE ... Einfamilienhaus, 7 Stellplätze

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GELD-ANLAGE ... Einfamilienhaus

NOCH RICHTIG DORF
Wegberg Rickelrath

RICKELRATH nennt man Angerdorf, da sich seine Häuser und Gehöfte um eine große, ellipsenförmige Wiese, den Dorfanger, gruppieren. Dieser Anger wird von der Hauptstraße durchschnitten. Unser Angebot liegt direkt am Feldrand ... Wiesen/ Felder/ Wald nur einen Katzensprung entfernt ... unser Angebot Nr. 13143 in Wegberg-Rickelrath.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
In Wegberg ist wirklich alles für den täglichen Bedarf zu bekommen.

FREIZEIT
Wegberg bietet ein großes Maß an Freizeitaktivitäten an. Ob Mühlentouren, das regelmäßig stattfindende Kürbisfest ... 20.000 Besucher ... das traditionelle Maibaumsetzen etc. für Groß und Klein wird viel geboten. Zahlreiche Vereine und Fitness-Studios runden das Angebot der Freizeitgestaltung ab.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in Wegberg zu finden. Das Erkelenzer Krankenhaus ist gut 12 km entfernt, die Krankenhäuser ELI in MG-Rheydt und auch das Franziskushaus in MG sind ca. 19 km entfernt.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Wegberg anzutreffen. Waldkindergarten im Dorf sowie eine Waldorfschule in der Umgebung, Gymnasien, Berufskollege und Musikschule in Erkelenz.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Ruhige Nebenstraße / Feldrandlage ... gute Verkehrsanbindungen zu den nahegelegenen Autobahnen A 52/ A 61 nach Düsseldorf/ Mönchengladbach/ Krefeld/ Viersen. Der Bahnhof in Wegberg ist in wenigen PKW-Minuten erreichbar.

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RAUM-AUFTEILUNGEN


GELD-ANLAGE ... Einfamilienhaus


5 Schlafzimmer sagen bei diesem Haus alles ...
HIER WIRD MAL SO RICHTIG VIEL PLATZ GEBOTEN

Ein großer Wohnbereich im EG, ein offenes Studio im OG sowie ein ausgebautes DG als Nutzfläche. Das UG bietet sowohl für den Hobby-Heimwerker als auch für Vorräte/ Waschen/ Trocknen/ PARTY ... jede Menge Platz.

In den Exposé-Texten benennen wir das Untergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Entree-Diele
-Treppe zum OG/ KG
-Gäste-WC mit Segmentbogenfenster
-Schlafraum/ alternativ als Büro nutzbar
-Wohnbereich ... direkter Zugang zum
-Garten mit Terrasse und Gartenteich
-Küche

OG
-offenes Studio
-Tageslichtduschbad ... mit
-2 Waschbecken
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-großes Tageslichtbad ... mit 2 Becken
-Wanne und Dusche
-Treppe zum DG

Im Studio und in mehreren Schlafzimmern befinden sich
Dachgauben die den Räumen eine angenehme Großzügigkeit verleihen.

DG
-offenes Dachgeschoss ... mit
-2 Räumen
-Abstellraum

UG
-Hauswirtschafts-/ Hausanschlussraum
-Hobbyraum ... sehr groß/gut 37 m²
-Werkraum
-Werkraum/ Büro
-Waschküche
-Heizungsraum

AUSSEN
-Doppelgarage mit Grube
-Stellplatz vor der Garage
2-3 Stellplätze vor dem Haus



WICHTIGER HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

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Stichworte:
vermietbare Fläche: 189,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 285,00 m², Kellerfläche: 96,68 m², Grundstücksfront: 15,50 m, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 3.00

Immonet-Nr.: 38574661

Anbieter-Objekt-ID: 13143b-195967

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Ihr Ansprechpartner

Ilka Steinfeld

Grafenberger Allee 277-287

40237 Düsseldorf

Ihr Anbieter

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Wolfgang Peter Pauly

Grafenberger Allee 277-287

40237 Düsseldorf

IPA Platin Partner

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