Immonet-Nr.: 38573722

Anbieter-Objekt-ID: 6784-68336

Kapitalanlage mit 8 % Rendite!!!

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Dortmund

44287  Dortmund
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Kaufpreis
895,000.00 €
Courtage für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
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Gesamtfläche ca.
2,105 m²
Grundstücksfläche ca.
3,101 m²
Baujahr
1961
Verfügbar ab
sofort
Endenergiebedarf Wärme
257.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

Wir bieten Ihnen eine Möglichkeit einer attraktiven Geldanlage. Das Angebot umfasst ein Wohnhaus nebst drei Wohneinheiten sowie eine angrenzende Gewerbefläche. Die Immobilie wurde im Jahr 1961 auf einem 3.101 m² großen Grundstück errichtet.

Das Wohnhaus verfügt über drei Wohneinheiten, welche sich über insgesamt 297 m² Wohnfläche verteilen. Die Wohnung im Dachgeschoss steht zur Zeit leer. Die Gewerbefläche teilt sich wie folgt auf: Produktion- und Lagerfläche 1.808 m² und Büroflächen 100 m². Die gesamte Gewerbefläche ist bereits langfristig vermietet. Die Fläche teilt sich auf sechs Nutzer auf. Die kleinste Einheit erstreckt sich über 30 m², die größte über 1.100 m². Dadurch haben Sie eine gute Risikostreuung bei den Mietern und der Flächen. Auf dem Grundstück stehen Ihnen zusätzlich Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Bei einer Vollvermietung erzielen Sie eine Nettokaltmiete in Höhe von 71.665,44 EUR p.a. Dies macht eine Rendite von 8 % aus bei einem Nettomietfaktor von 12,5 Jahresmieten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Aplerbeck. Diese attraktive Kapitalanlage liegt verkehrsgünstig am Dreieck A44/B1, B236 und A1. Der Ortskern von Aplerbeck ist in wenigen Minuten zu erreichen. Hier befinden sich alle Versorgungsunternehmen des täglichen Bedarfs.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 2.105,00 m², Sonstige Fläche: 1.808,00 m²

Immonet-Nr.: 38573722

Anbieter-Objekt-ID: 6784-68336

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