Immonet-Nr.: 38573527

Anbieter-Objekt-ID: L12689A-79283

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Potsdam - Nahe des Schlossparks-

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Potsdam

14471  Potsdam
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Kaufpreis
2,225,000.00 €
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Gesamtfläche ca.
780.49 m²
Grundstücksfläche ca.
844 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1866
Denkmalschutz
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
185.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1

Primärenergieträger: Gas

Das Gebäude wurde im Jahr 1866 erbaut und verfügt über neun Wohn- sowie vier
Gewerbeeinheiten, davon sind drei als Lagerflächen ausgewiesen, mit einer vermietbaren
Fläche von insgesamt 780 m². Die vorhandenen Lagerflächen sind nicht in der vermietbaren
Fläche enthalten, erzielen aber Mieteinnahmen. Der große Innenhof steht den Mietern zur
gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine auf dem hinteren Grundstück befindliche Remise bietet voraussichtlich Ausbaupotential. Diese Möglichkeit ist vom Erwerber selbst zu prüfen.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Zur Zeit ist eine Wohneinheit und eine Lagerfläche leerstehend. Die letzte Vermietung erfolgte
zu 9,41 EUR/m² nettokalt. Die Bestandsmieten erscheinen steigerungsfähig.

Potsdam ist eine Stadt mit gut 175.000 Einwohnern, grenzt südwestlich an Berlin und
entwickelte sich seit der Mitte des 19. Jahrhunderts zu einem europäischen
Wissenschaftszentrum. Heute sind drei öffentliche Hochschulen und mehr als 30
Forschungsinstitute in der Stadt ansässig. In der Umgebung befinden sich neben dem Park
Sanssouci und der Havel auch Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie Schulen, Post und
Banken. Krankenhäuser und das Marktcenter sind nur wenige Gehminuten entfernt. Dank der
Hauptverkehrsader, Straßenbahnen und Busse ist jedes Gebiet in Potsdam, einschließlich des
Stadtbahnhofs mit Anschluss an das Berliner S-Bahnnetz und den ICE-Linien, schnell zu
erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist lediglich 35 Minuten entfernt.

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