Immonet-Nr.: 38571730

Anbieter-Objekt-ID: A99UJ3K_2SJ8U4G-2149723

Familien aufgepasst! 2-Familienhaus in Dortmund Eving mit riesiger Doppelgarage, Dachterrasse und großem Garten!

Zweifamilienhaus kaufen in Dortmund

44339  Dortmund
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359,000.00 €
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Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
731 m²
Baujahr
1958
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
283.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1958
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Waschraum
  • Garage
  • Stellplatz
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Im gesamten Objekt sind - mit Ausnahme der Dachflächenfenster - doppelverglaste Kunststofffenster verbaut, die zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung augestattet.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus ist 1958 auf einem ca. 780m² großen Grundstück in Dortmund-Eving errichtet worden und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 170 m². Von der vollständigen Vermietung bis zur vollständigen Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaushalt, hier haben Sie die Wahl.
Über die gepflasterte, äußerst große Zufahrt gelangen Sie zum Eingang Ihres Hauses.
Die erste Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² befindet sich im Erdgeschoss. Hier warten ein großer, offener Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer auf seine neuen Bewohner. Von der Diele aus kommen Sie links in den großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Der Essbereich bietet viel Platz für die große Tafel, so dass Sie hier mit der gesamten Familie essen und verweilen können. Lediglich zwei Stufen trennen den Essbereich vom Wohnbereich. Der helle Wohnbereich besticht durch große Fenster sowie die großen bodentiefen Fensterelemente zum Garten (Schiebetüren). Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Garten sowie zur Garage und zur Hauszufahrt. Das Schlafzimmer grenzt an den Essbereich und ist aktuell mit Laminatboden ausgestattet. Auch von hier aus genießen Sie über ein großes Glas-Schiebe-Element direkten Gartenzugang.
Küche, Badezimmer und Kinderzimmer sind von der Diele aus zu erreichen. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer großen Whirlpool-Eckbadewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die obere Wohnung, die sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Hier finden Sie auf ca. 60 m² einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (Durchgangszimmer) und ein weiteres kleines Duschbad im Dachgeschoss vor. Im großen Wohn- und Essbereich sowie in der Küche sorgen viele Fenster und bodentiefe Schiebeelemente für optimale Tageslichtverhältnisse. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse. Hier lässt sich die Freizeit mit Blick über die Gärten im Freien genießen. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist hell gefliest und verfügt ebenfalls über eine große Whirlpool-Eckbadewanne. Im Dachgeschoss sorgen Dachflächenfenster für Tageslicht. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet. Hier wird eine Jahresnettokaltmiete von EUR 4.200 erzielt.
Die Außenanlagen des Grundstückes sind vielseitig nutzbar. Vor dem Haus befindet sich ein pflegeleicht angelegter Vorgarten. Der vollständig eingezäunte Garten hinter dem Haus bietet Ihnen neben einer gepflasterten Terrassenfläche sehr viel Platz für Grünflächen und sonstigen Bepflanzungen. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine Grillkota (zum Grillen ausgelegtes Holzhaus), die zum Grillen mit Familie und Freunden einlädt. Hier wird Ihre Grillparty bei jedem Wetter zum Erfolg. Darüber hinaus steht Ihnen und Ihren Gästen im Garten ein modernes, beheiztes WC zur Verfügung. Dieses ist an die Garage angebaut und vom Garten aus, unweit des Grillhauses zu erreichen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die überlange Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum sowie zahlreiche weitere PKW-Stellmöglichkeiten auf Ihrer großen und langen Garagenzufahrt. In der Garage ist ein elektrisches Sektionaltor verbaut.

Fazit: Ein attraktives Zweifamilienhaus, dass sich durch seine Aufteilung perfekt als Mehrgenerationenhaus eignet. Auch eine weitere Vermietung einer bzw. beider Wohneinhei

Das Haus befindet sich in ruhiger und verkehrsberuhigter Lage von Dortmund Eving, unweit von Feldern und Wiesen. Sie haben eine gute Anbindung zur B236 und zur A2. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, diverse Fachärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der Nähe.

Für Fragen im Detail steht Ihnen unser Team gerne zur Seite:

www.immobilien-möller.com oder unter 02303 /2585092.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Gerne können Sie uns auch eine E-Mail schreiben an info@haus-bewerten.com wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Verkauf des Objekts ist eine Provision i.H.v 3,57 % durch den Käufer an uns verdient und fällig. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung.

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Ihr Ansprechpartner

Alexander Möller

Schützenhof 50

59423 Unna

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