Immonet-Nr.: 38571396

Anbieter-Objekt-ID: 305 (1/305)-1322256

Letzte EG- Wohnung: ERSTBEZUG in historischer Umgebung.

Wohnanlage kaufen in Rückersdorf

Hauptstrasse 51
90607  Rückersdorf
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Kaufpreis
228,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
10,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % incl. MWST.
Verdient und fällig nach Abschluss des not. Kaufvertrages.
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Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
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Nebenkosten
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Courtage
-
Gesamtpreis
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Eigenkapital (...%)
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benötigtes Darlehen
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monatliche Rate
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Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Gesamtfläche ca.
60 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1700
Denkmalschutz
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Fliesen
Das bestehende Fachwerk bleibt erhalten oder wird fachgerecht erneuert/ergänzt, das ausgemauerte Fachwerkt wird neugestrichen. Die Holzeingangstüren werden saniert und instandgesetzt.
Das Treppenhaus wird gefliest und nach Vorgaben der Denkmalbehörde gestrichen.
Alle Wohnungen erhalten neue 2-fach Isolierglas - Fenster der Schallschutzklasse II.
Ausstattungen der Wohnungen können noch - soweit lt. Denkmalbehörde möglich - mit dem Bauträger besprochen werden.
Weiter Ausführungen entnehmen Sie bitte den Bau und Leistungsbeschreibungen, die wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen lassen.

Ein freistehendes, historisches Fachwerkhaus - erstmals urkundlich erwähnt Mitte des 17. Jahrhunderts - mit einigen jüngeren Anbauten, wird zu einer stylischen Wohnanlage mit Gartenwohnungen, Maisonettewohnungen und einer Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse umgebaut.
Im Vorderbau werden 10 Wohneinheiten entstehen. Im ersten und zweiten Obergeschoss werden Maisonettewohnungen gebaut - alle mit Balkon und modernen Grundrissen . Die hofseitigen Wohnungen des Vorderhauses im Erdgeschoss erhalten einen Gartenanteil und eine Terrasse und im Dachgeschoss ist noch ausreichend Platz für eine großzügige und stylische Wohnung mit Dachterrasse.
Im angrenzenden, ehemaligem Saalbau entstehen nochmals 5 Wohnungeinheiten. Hier gibt Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil oder Wohnungen im Obergeschoss mit Dachterrassen.
Alle Wohnungen erhalten einen Kellerraum.
Außerdem ist vorgesehen, dass 14 Stellplätze auf dem Gelände entstehn werden.
Der Umbau und die Renovierung erfolgt in enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege.
Weitere Unterlagen zu den einzelnen Wohneinheiten incl. Grundrisse und Bau und Leistungsbeschreibung können Sie jederzeit über unser Büro erhalten.
Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage über Immowelt oder rufen sie uns einfach an.

Preisinformation:
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Die Denkmalgeschützte Wohnanlage liegt in Rückersdorf, eine zauberhafte Gemeinde zwischen Nürnberg und Lauf an der B 14.
Im Spätmittelalter führte die Goldene Straße - eine Handelsstraße zwischen Nürnberg und Prag - durch Rückersdorf.
Alle öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Schulen, Gastronomie, Veranstaltungen ect. sind fußläufig erreichbar.
Nürnberg ist nur ca. 5 km entfernt und Lauf nur ca. 6 km.
Die Wohnlage ist die Lage der kurzen Wege. Regional ist Bahn und Bus in wenigen Minuten erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung stehen die Naherholungsgebiete " im Nürnberger Land" - die man ohne Hektik in wenigen Minunten erreicht - zur Verfügung.

Umbau und Renovierung erfolg in enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege.
Eine Bescheinigung für die abschreibungsfähigen Herstellunskosten (AfA) gemäß §§7i, 11b und 10f ESTG nach Abschluss der Arbeiten durch das Amt für Denkmalpflege.
Somit sind für den Käufer die steuerlichen Anerkennung der Sanierungskosten möglich.
DENKMALSCHUTZABSCHREIBUNG!!!

Besichtigungen:
Besichtigungen der Immobilie im "Rohzustand" sind nach Rücksprache mit uns jederzeit möglich.
Ansonsten würden wir uns sehr freuen, wenn wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch dieses exclusive Angebot näher bringen dürfen.
Rufen Sie uns hierzu einfach an, oder senden sie uns eine Kontaktanfrage über die Immowelt.

Immonet-Nr.: 38571396

Anbieter-Objekt-ID: 305 (1/305)-1322256

Ihr Ansprechpartner

Renate Debes

Hersbrucker Str. 2

90480 Nürnberg

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