Immonet-Nr.: 38570372

Anbieter-Objekt-ID: 5668-212480

4,5% Rendite vermietete Dreifamiliendoppelhaushälfte in Dortmund Persebeck und 2 Einzelgaragen

Mehrfamilienhaus kaufen in Dortmund

44227  Dortmund
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Gesamtfläche ca.
150 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1958
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Keller
  • Waschraum
Das Objekt mit Ihren drei Wohnungen ist voll vermietet. Die Bilder sind vor der Vermietung im leerstehenden Zustand entstanden um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen liegen bei 16.680 Euro. Dies entspricht einer Rendite von ca. 4,5%.

Bei der Doppelhaushälfte handelt es sich um ein massiv errichtetes, voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine abgeschlossene Wohnung; im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume sowie ein Bad. Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt ca. 150 m².

Das Erdgeschoss betritt man von der nord-westlichen Seite des Gebäudes. Nach Eintritt durch die Haupteingangstür gelangt man zunächst in den Flur des Erdgeschosses. Zu Ihrer Linken befindet sich die Treppe zu den oberen Geschossen. Auf der rechten Seite liegt das erste helle Schlafzimmer mit ca. 14 m². Verlässt man dieses wieder, befindet sich zur rechten die nächste Zimmertür zum Nachbarraum mit ca. 17m². Beide Zimmer sind zur sonnigen Süd-Westlichen Seite ausgerichtet. Das 17m² große Zimmer wurde mit Hilfe eines Durchbruchs mit dem nächsten ca. 16m² großem Zimmer (zur Gartenseite liegend) verbunden. Von dort aus hat man einen guten Blick auf die Terrasse und dem hauseigenen Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 4m² großes Bad mit Dusche/WC und eine ca.8m² Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten.

Über die Treppe im Flur gelangt man nun in das 1. Obergeschoss. Dieses ist baugleich mit dem Erdgeschoss. Nur der direkte Zugang zum Garten ist auf dieser Ebene nicht vorhanden.

Eine Etage höher im ausgebautem Dachgeschoss befinden sich 3 einzelne Räume von 8 m², 10 m² und 11 m² ein Abstellraum und ein ca. 5 m² großes Bad mit Wanne/WC.

An der Süd-Westlichen Seite befinden sich 2 Einzelgaragen.

Das Objekt liegt im Stadtteil Kruckel in Dortmund.
Kruckel befindet sich im Südwesten von Dortmund. In fußläufiger Nähe erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule. In kurzer Entfernung ist die Universität und der Autobahnanschluss zu erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt?

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

Ansprechpartner:

Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter

immoweb Aktiengesellschaft

Dortmunder Straße 5

44536 Lünen

Tel.: 0231 / 398 19 76

Mobil: 0177-5076905

Informationen zum Energieausweis:

Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor, Klasse E,
133,9 kWh/m²a, Hauptenergieträger Gas, Gas Zentralheizung


Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Wie Sie unserem Exposé entnehmen können, handelt es sich bei unserer Dienstleistung um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. MwSt. und fällt selbstverständlich nur an, wenn Sie das Objekt auch wirklich kaufen.

Energiepass:
Art: BEDARF
Gültig bis: 19.05.2029


Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Rolladen, Wohnfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 150,00 m², Stadtrandlage

Immonet-Nr.: 38570372

Anbieter-Objekt-ID: 5668-212480

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