Immonet-Nr.: 38566959

Anbieter-Objekt-ID: 153065-709515

Provisionsfrei - 2 Wohnungen im Grünen, am Rande von Gievenbeck, großer Grundstücksanteil + Garten

Etagenwohnung kaufen in Münster

48161  Münster
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Kaufpreis
579,000.00 €
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Zimmer
6
Wohnfläche ca.
139 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1932
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
260 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

Angeboten werden zwei der insgesamt drei Wohnungen im Haus, die untere Hauptwohnung und die Einliegerwohnung.

Ursprünglich Anfang der 30er Jahre in massiver Bauweise als Einfamilienhaus gebaut, Mitte der 60er Jahre komplett kernsaniert, in ein Zweifamilienhaus umgewandelt und um einen Anbau mit Einliegerwohnung erweitert. Sehr schöne Lage im Landschaftsschutzgebiet!

Der Anteil am Gemeinschaftseigentum beträgt 580/1000, somit entfallen von dem insgesamt 1.283 qm großen Grundstück ca. 744 qm auf die beiden angebotenen Wohnungen, was schon einen erheblichen Anteil des Kaufpreises ausmacht. Entsprechend groß ist der genutzte Gartenanteil, u. a. mit Rasen, Ziersträuchern und (Mini-) Obstbäumen. Beide Eigentümerparteien nutzen einen eigenen abgetrennten Gartenanteil mit eigenem Zugang.

Die Heizung wurde 2002 ersetzt und um eine Solarunterstützung für Warmwasseraufbereitung erweitert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden ca. in den 70er Jahren eingebaut. Da der Rest der Ausstattung und der Versorgungstechnik größtenteils aus den 60er Jahren stammt, ist teilweise Renovierungs-/Sanierungsbedarf­ vorhanden.

Hauptwohnung (ca. 93 qm):

Im Hochparterre, über sechs Stufen durch das Treppenhaus erreichbar. Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Bad mit Badewanne + Dusche, Wohnzimmer mit offenem Durchgang in den Essbereich. Offene Küche, daher bieten sich große Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Essbereich Zugang zum Garten.

Einliegerwohnung (ca. 46 qm):

In der ersten Etage über der Fahrradgarage/Trockenraum. Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Bad mit Badewanne und eine Kochnische.

Wichtiger Hinweis:
Beide Wohungen werden nur zusammen verkauft, nicht einzeln!!!

In Münsters beliebtem Ortsteil Gievenbeck in unverbauter Lage im Landschaftsschutzgebiet, mitten im Grünen und trotzdem nur ca. 500 Meter von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Zwei weitere Häuser sind in der direkten Nachbarschaft, ansonsten umgeben von Feldern und Wiesen, ein Wald befindet sich direkt neben dem Haus. Vor dem Haus geht ein unbefestigter Fuß-/Radweg entlang, der zu Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Eine ideale Lage also für alle, die im Grünen wohnen möchten, aber Dinge des täglichen Lebens trotzdem in der näheren Umgebung erledigen möchten, was auch sehr gut mit dem Fahrrad möglich ist. Mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, diversen Lebensmittelmärkten, Schuhgeschäften, einem Wochenmarkt und Friseuren bietet Gievenbeck eine sehr gute Infrastruktur. Für den Nachwuchs gibt es Kindergärten, Grundschulen, eine Waldorfschule und ein Gymnasium. Andere weiterführende Schulen sind in Münster selbstverständlich auch vorhanden.

Die Innenstadt ist mit Auto/Bus/Fahrrad zu erreichen. Zum Allwetter-Zoo oder Aasee sind es ca. 5 - 10 Autominuten. Das Universitätsklinikum ist in Blickweite. Für Golfspieler ist sicher interessant, dass der Golfclub Wilkinghege mit seinem 18-Loch-Platz nur ein paar Kilometer entfernt ist, ebenso wie der Zubringer zur Autobahn A1.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Dazugehörend: drei Kellerräume, ein großer abschließbarer Abstellraum auf dem Dachboden, ein bis zwei Carport-Stellplätze (je nach Größe der Fahrzeuge) und eine halbe Doppelgarage. Der Garagenstellplatz ist aufgrund baulicher Mängel an der Garage nicht nutzbar. Der Austausch der Doppelgarage gegen Fertiggaragen wurde von der Eigentümergemeinschaft schon beschlossen, bisher aber noch nicht umgesetzt.

Sonstige Nutzflächen (Grundfläche):

Abstellraum Dachboden (ca. 35 qm)
3 Kellerräume (zusammen ca. 30 qm)
+ Anteil an den gemeinschaftlich genutzten Flächen (z. B. Fahradgarage, Trockenraum, Gartengeräteraum, zweiter Abstellraum auf dem Dachboden)

Bemerkungen:

PROVISIONSFREI, da Verkauf direkt durch die Eigentümer!

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 38566959

Anbieter-Objekt-ID: 153065-709515

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