Immonet-Nr.: 38562545

Anbieter-Objekt-ID: Eaivkcbab-286935

SANKT AUGUSTIN, repräsentatives Einfamilienhaus mit ELW ca. 305 m² Wfl. ca. 1.400 m² GrSt. 3 Garagen

Einfamilienhaus kaufen in Sankt Augustin

53757  Sankt Augustin
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Kaufpreis
949,000.00 €
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Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
305 m²
Grundstücksfläche ca.
1,403 m²
Baujahr
1978
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2003
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Waschraum
  • Kamin
  • Alarmanlage
  • Sauna
Das Wohnhaus ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten und repräsentativen Zustand.

Böden:

verlegt wurde ein heller Natursteinboden im Erdgeschoss, die Küche und das Bad sind gefliest;

im Ober,- bzw. Dachgeschoss ist Teppichboden auf Holzdielen verlegt.

Alle Böden in der Einliegerwohnung sind mit Fliesen ausgestattet.

Decken:

die Decken innerhalb des Hauses sind überwiegend Holzdielenboden auf / bzw. mit freiliegender Holzträgerkonstruktion

Fenster:

Holzfenster mit Isolierverglasung, große Schiebetüre- Anlagen

Heizung:

Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Kellergeschoss. Das Ober,- Dachgeschoss wird über Heizkörper beheitzt.

Weiterhin ist ein offener Kaminofen im Erdgeschoss vorhenden.

Kraftfahrzeuge / Garagen: (3 Garagen und 3 Stellplätze).

das Haus verfügt über eine PKW-Doppelgarage mit 2 elektrisch-betriebenen Garagentoren und einem Durchgang zum Garten, sowie über eine weitere Einzelgarage. Alle Garagen verfügen über jeweils einem davor leigendem Stellplatz.

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Das Wohnhaus ist überaus hochwertig ausgestattet und befindet sich in top gepflegten Zustand. Ein Teil der Einrichtungsgegenstände kann nach Absprache mit dem Eigentümer vom Käufer übernommen werden. Beispielhaft im Folgenden.

Ausstattung und Zubehör:

- im EG heller Natursteinboden, Küche mit Keramikfliesen, im DG Holzdielenbelag und Teppichböden

- weit ausladende Dachüberstände mit Holzuntersicht

- Die Decken innerhalb des Hauses überwiegend Holzdiel, lackiert mit freiliegender Holzträgerkonstruktion

- Holzfenster mit Thermopenverglasung, große Schiebetür- Anlage

- Aussenbeschattungs- Lammellen vor den Fenstern

- Große seitliche Loggien überdacht, mit Glasbrüstungen

- Repräsentative Haustüranlagemit seitlichen Glaslicht-Feldern

- Komplette Einbauküche mit KP enthalten

- ebenfalls die 2.te Einbauküche im Hauswirtschaftsraum

- Großflächige literatur-Galerie mit den dort eingebauten Regalen

- Warmwasser-Fußbodenheizung im EG, in OG Heizkörper

- Ofen Kamin

- Alarmanlage

- Große Sauna mit Tauchbecken

Hier finden Sie ein großzügiges und repräsentatives Einfamilienhaus mit insgesamt 10 Zimmer (davon inkl. sind 4 Kinder- oder Arbeitszimmern) und einem mit viel Liebe angelegtem, großzügigem Garten.

Zum Haus gehören eine große Doppelgarage, sowie eine Einzelgarage zzgl. weiterer Stellplätze.

Der Garten umfasst mehrere Terrassen, einen Grillplatz, eine Liegewiese, sowie eine Teichanlage und einen außergewöhnlich alten Baumbestand.

Es handelt sich um eine ideale ruhige Wohnlage im Sankt Augustiner Stadtteil Niederpleis.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein weitläufiges Grundstück mit ca. 1.403 m² Fläche mit guter Anbindung nach Bonn und Siegburg über die B 56 und top Anbindung an die A3 sowie an die A 560 / A 59.

Das Einfamilienhaus, Baujahr 1978, ist voll unterkellert. Es wurde als Standwerk-Haus mit tragender, sichtbarer Holzkonstruktion erbaut.

Das Haus verfügt über großzügige Wohnräume, einer offenen Galerie, über große Fensterflächen mit vielseitigem Blick in den Garten und zudem über eine familiengerechte, großzügige Grundrissgestaltung.

Das Dach ist ein Satteldach mit Frankfurter Pfanne; die Frenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung und mit großer Schiebetüranlage zum Garten.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Buderus Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Brenner wurde vor einigen Jahren erneuert.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss wird eröffnet durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Blick auf die Galerie im Dachgeschoss.

Rechts des Eingangsbereiches befindet sich das helle, großzügige Esszimmer, welches weiter geradeaus Zugang zur geräumigen Wohnküche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum hat. Weiterhin hat der Hauswirtschaftsraum direkte Verbindung bzw. Zugang zur PKW-Doppelgarage.

Der Essbereich selbst eröffnet sich zur linken Seite hin zum äußerst großzügigem und geräumigen Wohnbereich.

Hier gibt es neben einem Loungebereich einen weiteren Wohnbereich mit offenem Kamin.

Auch mehrere Zugänge zu den verschiedenen Terrassenbereichen sind von hier aus gegeben.

Auf der anderen Seite des Eingangsbereiches befindet sich der Schlaftrakt mit Elternschlafzimmer und schönem Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Auch vom Elternschlafzimmer hat man über die dortige große Schiebetüranlage, Zugang zu den Garten-Sonnenterrassen.

Obergeschoss:

Über die Treppenanlage im Eingangsbereich betritt man die Diele im Ober- / Dachgeschoss.

Von der attraktive Galerie aus hat man einen schönen Blick in das darunter befindliche Erdgeschoss.

Auf dieser Etage befinden sich 4 Kinder- bzw. Gästezimmer, davon 2 mit großer seitlicher Loggia.

Die beiden Giebelseiten sind bodentief verglast und bieten einen herrlichem Blick in den Garten,

Das hier angelegte Bad verfügt über 2 Waschbecken und einer Dusche.

Kellergeschoss:

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit einer Bar und einer einladenden Sitzecke.

Ein daneben liegender, weiterer Raum wird derzeit als Gästezimmer genutzt.

Abstell- und Vorratsräume, Heizungskeller mit der dortigen Gaszentralheizung, sowie eine große Sauna mit Tauchbecken befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Auch ein direkter Zugang zum Garten ist hier natürlich vorhanden.

Die Einliegerwohnung:

die E

Das sehr gepflegte Haus mit grozügigem Gartenbereich befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Lage, (Verkehrsberuhigte Zone) ohne Durchgangsverkehr in 53757 Sankt Augustin.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung, sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn, ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.

Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin und in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 1 km, 4 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 30 km bis Köln.

Autobahnanschluss:

- ca. 2 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

- regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn vorhanden.

An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S-und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Eaivkcbab

Maklercourtage:

für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

______________________

Immonet-Nr.: 38562545

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Ihr Ansprechpartner

Volker Enders

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