Immonet-Nr.: 38561367

Anbieter-Objekt-ID: 2019127-1978155

Einmalig ganz oben mit Ausbaumöglichkeit in fertigem, revitalisiertem Jugenstilgebäude in der Oberau

Etagenwohnung kaufen in Freiburg

79102  Freiburg
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Kaufpreis
793,000.00 €
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3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Zimmer
6
Wohnfläche ca.
147 m²
Baujahr
1909
Endenergiebedarf
99 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (laut Energieausweis)
1909
  • Etage: 3
Die Liegenschaft wurde hochwertig revitalisiert.

Die Besonderheit dieses Jugendstilobjektes, welches sich in ruhiger und beliebter Lage der Freiburger Oberau befindet, liegt unter anderem darin, dass das gesamte Haus zu Beginn der Revitalisierung bereits frei, d.h. dass keine Wohnung mehr bewohnt oder vermietet war und das die gesamten Sanierungs- und Revitalisierungsarbeiten zum jetzigen Vermarktungsstart abgeschlossen sind. Bei der Revitalisierung wurde modernste Technik und hochwertige Ausstattung vereint mit dem Stil und der Schönheit des Jugendstiles.
Die Exklusivität beginnt bereits im Entree. Beim Einbau der modernen Hauseingangstüre mit Videoüberwachung wurde die historischen Bogenverglasung nachgebaut. Beim Betreten erstrahlen Kronleuchter, welche über Bewegungsmelder geschaltet sind.

Insgesamt wurden 5 Wohnungen mit einer Fläche von ca. 85 m² - 105 m² liebevoll neugestaltet.
Die Dachgeschosswohnung kann um den Dachspitz (eigen gebildete Wohnung 6) erweitert werden.
Die Bildung des eigenen Grundbuches vom DG II bietet gute steuerliche Optimierungsmöglichkeiten und hat somit nur Vorteile.
Mit Zusammenlegung des Dachgeschosses II könnte die obere Wohnung ca. 141 m² - 150 m² Wohnfläche haben.
Die Kaufmöglichkeit des DG II wird aktuell nur dem Käufer des DG I angeboten.
Aufgrund des selbständigen Grundbuches der Wohnung DG II, kann aber auch eine separate, völlig autarke
Wohnung ausgebaut werden. (Mögliche Beispielgrundrisse sind dargestellt. Gerne beraten wir Sie individuell).

Die überdurchschnittliche Deckenhöhe wurde beibehalten. Um das Wohlbefinden und die Behaglichkeit zu perfektionieren, gibt es in jeder Wohnung die Möglichkeit eine Feuerstelle (Schwedenofen) zu installieren. Untypisch zum Baujahr liegen weitere Besonderheiten darin, dass jede Wohnung über geräumige Balkone mit ausreichender Tiefe für Tische und Stühle (ca. 14 m²) sowie über vernünftige Badgrößen verfügt.
Das Bad im Erdgeschoss wurde einer geräumigen, ebenerdigen Dusche (mit Hans Grohe Raindancesystem), WC, Waschbecken und Handtuchheizung ausgestattet.
Die Bäder in den Wohnungen 1.OG - DG wurden mit Badewanne, geäumiger Dusche mit Hans Grohe Raindancesystem, WC, Waschbecken und Handtuchheizung ausgestattet.
Im Hochparterre des Hauses befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Gartennutzung.
Diese verfügt über eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie über den geräumigen, offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem Zugang zum Balkon mit Gartenabgang.
Die Erdgeschosswohnung hat das Sondernutzungsrecht am Garten (siehe Grundriss).
Die Balkongestaltung (Geländer und Treppenabgang) sowie den gewünschten Sichtschutz kann vom Käufer bestimmt werden.

Im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie im 3. Obergeschoss befinden sich drei identisch geschnittene Wohnungen. Die minimale Abweichung der Wohnflächen liegt an diversen Installationen.

Die Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss verfügen über eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer,
ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, geräumiger Dusche mit Hans Grohe Raindancesystem, WC, Waschbecken, Handtuchhaltung und Fenster, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie die Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung, welche grundrissähnlich zu den unteren Stockwerken 1.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, beliebter Lage der Freiburger Oberau.
Die Innenstadt, die Dreisam sowie das Einkaufszentrum ZO sind fußläufig zu erreichen.
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich unweit vom Haus entfernt.

Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Da beim Fototermin bereits die Räumungsarbeiten in Gange waren, haben wir uns bemüht Ihnen einen bestmöglichen Eindruck zu vermitteln.
Bei Interesse bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme. Wir bitten um Verständnis, dass wir Emailanfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.

Stichworte:
Gesamtfläche: 147,00 m²

Immonet-Nr.: 38561367

Anbieter-Objekt-ID: 2019127-1978155

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