Immonet-Nr.: 38558701

Anbieter-Objekt-ID: 811-312340

Großzügiges 6 Zi.- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Zweifamilienhaus kaufen in Laatzen

30880  Laatzen
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Kaufpreis
745,000.00 €
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Zimmer
10
Wohnfläche ca.
296 m²
Grundstücksfläche ca.
501 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2000
Verfügbar ab
01.01.2020
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
119.52 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Kamin

Primärenergieträger: GAS

- Freistehendes Wohnhaus mit drei Wohneinheiten
- rote Kinkerfassade
- EG und DG Wohnung mit westlich ausgerichteten Balkon
- Souterrainwohnung inkl. großzügiger Terrasse
- ausgebauter Spitzboden mit ca. 12 m² Nutzfläche
- Brennwerttherme aus dem BJ 2018
- weisse Kunststoff Fenster mit Doppelverglasung
- elektrische Aussenjalousien
- Fliesenboden mit Fussbodenerwärmung
- Kachelofen in der EG Wohnung
- Waschküche für alle drei Wohneinheiten nutzbar
- Brunnenanlage zur Gartenbewässerung
- Gartenhaus
- Garage direkt am Haus
- Stellplatz vor der Garage

Dieses sehr großzügige Wohnhaus ist ideal geeignet als Mehrgenertionenhaus oder zur Vermietung der einzelnen drei Wohneinheiten. Im Jahr 2000-2002 wurde diese Immobilie in Massivbauweise auf einem ca. 501 m² großen Grundstück erreichtet und befindet sich in einer attraktiven Hanglage von Laatzen-Rethen. Dieses ruhige Wohngebiet ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich dieses Haus in einem sehr guten Zustand.
Die drei Wohneinheiten sind alle von einem gemeinsamen Treppenhaus erreichbar. Die geräumige Erdgeschosswohnung verfügt über einen geräumigen Essbereich mit einem direkten Zugang auf den Balkon, eine offene Küche inkl. einer Einbauküche, ein Wohnbereich mit einem Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Duschbad mit einer ebenerdigen Glasdusche.
Die sonnige Wohnung im Obergeschoss besitzt einen offenen Wohn-Ess-/und Küchenbereich, einen angrenzenden Balkon mit Fernsicht, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Duschbad. Der ausgebaute Spitzboden, mit ca.12 m² Nutzfläche, ist über eine Wendeltreppe im Flur erreichbar und wird derzeit als Arbeitsbereich genutzt. Dort wurde die Brennwerttherme aus dem BJ 2018 integriert.
Die Souterrainwohnung liegt ebenerdig zur Terrasse und verfügt ebenfalls über vier Zimmer, ein Wannenbad mit Fenster und einen offenen Ess-/Küchenbereich. Desweiteren gibt es im Souterrainbereich eine Waschküche und ein Kellerraum für die gemeinsame Nutzung.
Eine Garage, welche sich direkt am Haus befindet und ein davor liegender Stellplatz, ergänzen dieses attraktive Immobilienangebot. Ein aktueller Energieausweis ist beantragt.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr schönen Wohngegend von Laatzen-Rethen. Die Stadtbahn Hannover ist in wenigen minuten fußläufig erreichbar und fährt im 10 minuten Takt. Sie erschließt Laatzen mit zwei Strecken, in Nord-Süd-Richtung somit sind Sie in ca. 17 min in der Innenstadt am Kröpke und in ca. 19 min am Hauptbahnhof von Hannover.
Laatzen verfügt neben vielen gleichmäßig verteilten Kindergärten und Grundschulen auch über weiterführende Schulen, darunter die Albert-Einstein-Schule, sowie die Erich Kästner Oberschule und das Erich Kästner Gymnasium. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, das Leine Einkaufszentrum, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Desweiteren verfügt Laatzen über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Leinemasch laden zur Naherholung ein.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Makler-Team Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den uns vorliegenden Unterlagen. Wir beziehen uns unsere auf der Homepage ersichtlichen AGB`s. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 38558701

Anbieter-Objekt-ID: 811-312340

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Ihr Ansprechpartner

Sabine Hoffmann

Berckhusenstr. 5

30625 Hannover

Ihr Anbieter

MT-Immobilien

Frank-Oliver Störmer

Berckhusenstr. 5

30625 Hannover

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