Immonet-Nr.: 38557125

Anbieter-Objekt-ID: 2067_02-585588

2067_02 Das Wohnerlebnis: seniorengerechte 4-Zimmer-Wohnung in Köln-Dellbrück mit 2 Terrassen und Garten

Erdgeschosswohnung mieten in Köln

Grafenmühlenweg 77
51069  Köln
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Miete zzgl. NK
1,495.00 €
Miete inkl. NK
1,760.00 €
Mietpreis/ m²
11.41 €
Nebenkosten
265.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
50.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
4,485.00 €
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
132 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
18 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
  • Kabelanschluss
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Etage: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Stellplatz
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: Strom

Barrierefreie und altersgerechte 4 - Zimmer - Erdgeschoß-Wohnung befindet sich in einem modernen neu errichteten 6-Familienhaus in Dellbrück.

Eine tolle Ausstattung, moderne Design-Details sowie die hochwertige Bauqualität lassen dieses Haus zu etwas Besonderem werden. Angefangen von der klar gegliederten Fassade bis hin zur guten Raumaufteilung, auch in den Gemeinschaftsräumen zeigt sich hier die Liebe zum Thema WOHNEN.

Energiesparende Technik sowie durchdachte Verplanung der Baustoffe lassen dieses Wohnhaus langfristig kostensparend und nachhaltig darstehen.

Ebenfalls wurde an den täglichen Wohlfühl-Faktor gedacht; ein aufmerksamer Hausmeisterservice sowie eine Reinigungsfirma sehen Woche für Woche zu; dass Sie sich in einem gepflegten und sauberen Haus stets zu Hause fühlen.

Grafenmühlenweg 77 - parallel gelegen zur Dellbrücker Hauptstraße zeichnet sich die Lage durch das städtische Gefühl aus und trotzdem ist man direkt im Grünen.

Hier vereint sich urban mit Natur.

Die Nähe zur Straßenbahnhaltestelle Dellbrücker Mauspfad sowie die Nähe zur Autobahn lassen das Pendeln zur Arbeit oder das Enteilen in die Natur zum Kinderspiel werden.

Apropo Kinder - Spielplätze, Kita`s sowie alle Schulformen machen die Lage so familienfreundlich.

Im Haus befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine 3-Zimmer-Wohnung, welche auch noch einen neuen Bewohner suchen.

Also es lohnt sich - wir freuen uns Ihnen das WOHNERLEBNIS in Dellbrück näher zu zeigen.

Raumaufteilung:
Sie betreten diese 4-Zimmer Wohnung und sind direkt begeistert - rechter Hand des Eingangs finden Sie den hellen Wohn- Essbereich vor. Bodentiefe Fenster und die angrenzende große Terrasse geben dem Raum den hellen Flair. Ein hochwertiger Vinylboden sowie die in der kompletten Wohnung vorhandene Fussbodenheizung vermittelen eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Die Terrasse sowie der zu der Wohnung gehörende Garten wird vermieterseits fertig angelegt; Ein 1,00 Meter Zaun zur Straße sowie eine noch zu errichtende Hecke schließen die Rasenfläche ein - und vermitteln das Gefühl direkt im Grünen zu wohnen.

Die offene Küche und der Essbereich laden regelrecht zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein - hier kann man genießen. Bausseits wurde alles so vorgerichtet, dass auch die zur Zeit beliebte Kochinsel installiert werden kann.

Links vom Eingang befindet sich das Duschbad sowie das Kinderzimmer; angrenzend daran das Elternschlafzimmer mit dem Masterbad - eine bodengleiche Dusche sowie großformatige Fliesen und Sanitärobjekte machen diesen Raum zur Wellness-Oase. Das große Fenster im Bad ermöglicht das korrekte und notwendige Lüften - die vorhandenen Meßeinrichtungen (Kalt- und Warmwasseruhren) lassen eine faire Kostenverteilung nach anteiligem Verbrauch zu.

Über eine großzügige Treppe mit massiven Holzstufen gelangen Sie in das Gartengeschoß - hier finden Sie einen großzügigen Wohn-Schlafraum vor sowie ein weiteres Duschbad. Auf dieser Ebene gibt es auch noch eine separate Eingangstür - als direkten Zugang zum Treppenhaus.

Die Wohnung bietet alles was heute unter modernes und edlem Wohnen verstanden wird, zum Beispiel elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage; Vinyl-Böden sowie Fussbodenheizung.

Die Wohnung ist bezugsfertig - alle Maler- und Lackierarbeiten sind bauseits erbracht - Sie brauchen nur einziehen und sich wohlfühlen.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind jederzeit nach telefonischer Absprache möglich
Rufen Sie uns an, die Wohnung verspricht nicht zu viel

Immonet-Nr.: 38557125

Anbieter-Objekt-ID: 2067_02-585588

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Ihr Ansprechpartner

Christian Pauluhn

Paffrather Str. 30

51465 Bergisch Gladbach

Ihr Anbieter

Wohn Consult GmbH-Immobilienmanagement

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