Immonet-Nr.: 38555460

Anbieter-Objekt-ID: 5557-1423070

Perfekt gepflegtes Architektenhaus von Karl Gehse in Bochum-Stiepel

Doppelhaushälfte kaufen in Bochum

Gräfin-Imma-Str. 48k
44797  Bochum
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Kaufpreis
569,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Käuferprovision in Höhe von 3,57% des notariellen Kaufpreises (inkl. MwSt), verdient und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages.
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Zimmer
4.5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
148 m²
Grundstücksfläche ca.
330 m²
Baujahr
1999
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
94.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1999
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin

Primärenergieträger: Gas

- Extrem gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1999
- moderne Elektrik und Heizung (Brennwerttechnik)
- Kabelanschluss
- hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung
- geschmackvoll eingerichteter Garten mit Terrasse, Teich und Gartenhaus
- 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC
- Kücheneinrichtung auf Wunsch enthalten
- Doppelgarage mit elektr. Torantrieb

Wir bieten Ihnen hier eines der gefragten Häuser aus der Feder des Architekten Karl Gehse an.
Ein sehr individuelles Haus, in dem Sie sehr interessante Raumgeometrien, bemerkenswerte Deckenhöhen in einzelnen Bereichen und einen begeisternden Umgang mit Licht verwirklicht sehen.
Diese extrem gepflegte Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1999.
In der Wohnetage (EG) erwartet Sie und Ihre Gäste das obligatorische Gäste-WC im Empfangsbereich, eine komplett eingerichtete Küche und das opulente Wohnzimmer mit leicht erhöhtem Essplatz, modernem Edelstahl-Kamin und Balkonzugang.
Die Küche ist zurzeit mit einer Tür verschließbar, ließe sich baulich jedoch mit geringem Aufwand offen an den Essplatz und das Wohnzimmer anbinden.
Vom Balkon erreichen Sie über eine Wendeltreppe die Terrasse und den hübsch gestalteten Garten mit Teich und Gartenhaus. Der Garten öffnet sich dem angrenzenden, innen liegenden Naturschutzgebiet mit einer nicht zu überhörenden Vielfalt heimischer Vogelstimmen.
Auf Gartenebene befinden sich im Haus zurzeit ein großer (Schlaf-) Raum mit Terrassenzugang, ein Badezimmer (mit Dusche) und die üblichen Funktionsräume für Heizung, Haustechnik und Lagerung. In der Ursprungsplanung war der große, zur Gartenseite orientierte Raum in dieser Etage in 2 Räume aufgeteilt. Die entsprechenden Pläne können wir Ihnen als Umbauoption vorlegen. In dieser Nutzungsvariante wären demnach auch 4 Schlafräume im Hause zu realisieren.
In der oberen Etage erwarten Sie 2 weitere Schlafräume und ein Bad mit Dusche und Fenster.
Die rechts des Hauses stehende Doppelgarage rundet dieses Angebot ab.
Hinter der Garage haben Sie die Möglichkeit, z. B. Fahrräder abzustellen. Dieser Platz ließe sich auch zu einem geschlossenen und somit abschließbaren, leicht zugänglichen Fahrradraum ausbauen.

Dieses Haus steht einige Meter unterhalb der Gräfin-Imma-Straße, ist somit akustisch entkoppelt vom Verkehrslärm.

Sie werden selten ein Haus finden, dass sich so nah am Stadtteilzentrum Stiepel befindet und Ihnen dennoch ein so leises, naturnahes Umfeld bietet.

Das Haus ist mit einer auch unter heutigen Gesichtspunkten modernen Haustechnik ausgestattet.
Die Elektrik ist umfangreich und bestens abgesichert, ein Kabelanschluss für schnelles Internet, TV und Multimediaanwendungen vorhanden.
Im gesamten Haus (außer Funktionsräume) finden Sie eine Fußbodenheizung, keine die Einrichtung störenden Heizkörper. Wärme und Warmwasser für das gesamte Haus und alle Entnahmestellen liefert eine moderne Gas-Brennwertheizung. Insgesamt ergeben sich dadurch sehr günstige Betriebskosten.

Dieses Haus könnte nach Absprache zum Ende des Februars 2020 an einen Erwerber übergeben werden.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage

Freundlich grüßt
Jahn Topeit
Immobilienmakler e. K.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Zentrale Stadtteil-Lage in der Nähe des Geschäftszentrums von Bochum-Stiepel und dennoch sehr ruhig am Rande eines Naturschutzgebietes gelegen.
Alle Anlaufstellen Ihres täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermarkt, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Optiker, usw. sind nur ca. 250m entfernt.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Umliegenden Autobahnen und natürlich die Ruhruniversität Bochum und das Naherholungsgebiet Kemnader See.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 38555460

Anbieter-Objekt-ID: 5557-1423070

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Ihr Ansprechpartner

Jahn Topeit

Im Haarmannsbusch 116 F

44797 Bochum

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Jahn Topeit Immobilienmakler e.K.

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Im Haarmannsbusch 116 F

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