Immonet-Nr.: 38549550

Anbieter-Objekt-ID: 19 013 106-762422

Mönchengladbach-Hockstein: Exklusives Ein- Dreifamilienhaus mit Außenpool in gefragter Lage

Villa kaufen in Mönchengladbach

41239  Mönchengladbach
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Kaufpreis
1,590,000.00 €
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Zimmer
11
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
469 m²
Grundstücksfläche ca.
1,500 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2008
Verfügbar ab
01.02.2020
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergieverbrauch
42.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Erdwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2008
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach
  • Sauna
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: ERDWAERME

Parkett-, Stein- und Fliesenboden
Elektrische Jalousien und Lamellen
Hochwertige Einbauküche
Diverse Einbauschränke
Mehrere Bäder
Sauna
Smart Home System
Hochwertige Lampen, Spots uvm.
Kamin
Galerie
Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten mit bis zu drei Wohnungen (sep. Zugänge)
Außenpool mit Überdachung
Whirlpool
Zwei Gartenhäuser
Doppelgarage mit Abstellraum, zwei Außenstellplätze und ein Carport
Elektrifizierte Gartengestaltung
Hauswirtschaftsraum (hinter bzw. neben der Küche)
Eine Einbauküche im 1. Obergeschoss und eine weitere im Dachgeschoss


Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden 2015/2016 durchgeführt:

Elektrik mit Smart Home System
Scherung aller Fenster und Türen
Erneuerung der Einbauküche
Einbau des neuen Kamins
Erneuerung des Glasvordaches im Eingangsbereich
Modernisierung der Bäder
Teilweise Umgestaltung der Grundrisse (Durchbrüche etc.)
Verschönerung Gartenanlage
Erneuerung Poolanlage, inkl. Dach, Bayrol, Zodiac & Licht
Erneuerung der Blitzschutzanlage
Uvm.

Diese exklusive Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Lage im beliebten Stadtteil Hockstein.
Die im Jahre 2008 in massiver Bauweise errichtete und in den Jahren 2015 und 2016 nochmals modernisierte Villa bietet Ihnen auf über ca. 469 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Nach Betreten dieser imposanten Immobilie gelangen Sie in das großzügige Entrée. Von hier geht es weiter in den geräumigen Wohn-/ Essbereich mit Blick in den wunderschön angelegten Garten mit altem Baumbestand.

Im Erdgeschoss fügt sich an den Wohn- und Essbereich die offene Küche mit hochwertigen Einbauten, eine Garderobe, ein großes Arbeitszimmer, 2 Kinderzimmer, ein modernes Duschbad, das Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Vorratsraum.

Auf der ersten Ebene befinden sich neben einer wunderschönen Galerie mit Panoramablick über den Wohnbereich und den Garten ein Schlafzimmer mit Ankleide und En-suite Bad, der Fitnessbereich, eine weitere offene Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss des Hauses liegen zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Die Immobilie wird in der aktuellen Situation von einer Familie genutzt, jedoch besteht die Möglichkeit mit überschaubarem Aufwand das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss in separate Wohneinheiten umzugestalten, da separate Eingänge vorhanden sind.

Dieses besondere Haus mit seinen groß angelegten Fensterelementen sorgt für einen bruchlosen und harmonischen Übergang zwischen Gebäude und Garten. Das wirklich traumhafte Grundstück mit altem Baumbestand umrahmen diese Villa elegant. Das Anwesen ist komplett eingefriedet und das auf die Jahreszeiten abgestimmte Pflanzkonzept überzeugt. Ein weiteres Highlight der Außenanlagen ist die geschmackvoll angelegte Terrasse mit überdachtem und ganzjährig nutzbarem Pool.

Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet jedoch ausreichend Abstellmöglichkeiten und diverse Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum und im Lagerraum hinter der Doppelgarage.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie.

Preisinformation:
1 Carportplatz
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Die Stadt Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen von Nordrhein-Westfalen. Sie liegt
ca. 16 Kilometer westlich des Rheins im Niederrheinischen Tiefland der Schwalm-Nette- Platte.

Die Mehrheit der Stadt, ist von Wäldern und Parks bedeckt. Der Hardter Wald und Teile des Rheindahlens, liegen im Westen und gehören zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette.

Die Stadtteile Hockstein liegt am Randgebiet von Mönchengladbach-Rheydt und gehört zu Rheydt-West.

Hockstein zeichnet sich durch seine ruhige, naturverbundene und stadtnahe Lage aus. Das Umfeld ist äußerst gepflegt und der Stadtteil selbst ist überwiegend mit hochwertigen Einfamilienhäusern bebaut. Das Naherholungsgebiet Stadtwald befindet sich in der Nähe und ist ideal für Familien mit Kindern und Naturliebhaber.

Das Zentrum von Mönchengladbach erreicht man in ca.10 Minuten über die nahegelegene Autobahn A61 Richtung Venlo Abfahrt Mönchengladbach Holt/Zentrum. Die Entfernungen in die umliegenden, größeren Städte betragen nach Krefeld ca. 25 km, nach Düsseldorf ca. 35 km, in die Niederlande ca. 35 km und nach Köln/Aachen jeweils ca. 65 km.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 42.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 29.50, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 30.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 25.20, Distanz zum Bus: 4.90

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Kaiserstraße 50

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