Immonet-Nr.: 38548099

Anbieter-Objekt-ID: 93061-2198282

Große Eigentumswohnung, sehr gute Lage, Balkon, KFZ-Stellplatz. Toller Wohnkomfort.

Erdgeschosswohnung kaufen in Stegen

79252  Stegen
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
285,000.00 €
Hausgeld pro Monat
259.00 €
Courtage für Käufer
Beim Kauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Courtage (Maklerprovision) in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer des Immobilien-Gesamtkaufpreises an.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
91 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1973
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
109 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1973
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Fußboden: Laminat
  • für WG geeignet
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Stellplatz
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: Erdgas H

Das Gebäude, in dem sich die Immobilie befindet, wurde in den Jahren 2006/2007 umfangreich saniert.

- Flachdach des Gebäudes saniert
- Elektrik im Treppenhaus des Gebäudes teilweise erneuert
- neuer Anstrich im Treppenhaus des Gebäudes
- neue Hauseingangselemente installiert
- neuer Fassadenanstrich
- Bad und Gäste-WC neu gefliest

Zudem wurde die Wohnung renoviert.

- neuer Vinyl-Fußboden ca. im Dezember 2017
- auch die Fenster der Wohnung wurden erneuert / das Installationsjahr ist jedoch unbekannt

Die Wohnräume sind mit leicht zu reinigendem Vinyl-Fußboden ausgestattet. Das Bad und das Gäste-WC sind hell gefliest.

Im Kaufpreis der Immobilie ist das Sondernutzungsrecht für einen KFZ-Stellplatz im Freien enthalten. Das Sondernutzungsrecht ist im Grundbuch der Immobilie eingetragen.

Diese sehr schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Zudem wurde das Gebäude in den Jahren 2006/2007 umfangreich saniert.

Die große Wohnung bietet drei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Garderobenbereich, einen Abstellraum und einen Keller. Im Außenbereich gibt es einen überdachten Balkon (Loggia). Alle Wohnräume sind sehr großzügig geschnitten, hell und bieten einen tollen Wohnkomfort.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist freundlich und einladend. Verbunden werden die einzelnen Räumlichkeiten durch einen langgestreckten Flur.

Das Wohn-/Esszimmer ist der größte Raum der Immobilie und angenehm hell. Der Raum verfügt über einen Zugang zum überdachten Balkon. Der Balkon ist schmal; hat jedoch eine gut nutzbare Größe.

Die Küche ist ist gut dimensioniert. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über ein Fenster.

Die drei Schlafzimmer sind groß und hell.

Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluß sowie ein Fenster. Im Eingangsbereich gibt es ein separates Gäste-WC.

Zudem bietet die Wohnung einen im Flur eingelassenen Garderobenbereich und einen Abstellraum.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen abschließbaren Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an einem KFZ-Stellplatz im Freien. Im Untergeschoß des Gebäudes gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller und einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum.

Diese sehr schöne Immobilie hat eine tolle Lage in einem ruhigen Wohngebiet von 79252 Stegen. Die Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Stegen bietet eine entspannte und hohe Lebensqualität.

Die Infrastruktur am Immobilienstandort ist ausgezeichnet. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen stehen in naher Umgebung (Stegen und Kirchzarten) zur Verfügung. Es gibt öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Bankfilialen, Schulen und Kindergärten. In der gesamten Region gibt es zudem zahlreiche gute Restaurants.

Das Stadtzentrum von Freiburg im Breisgau ist in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Immobilie ist seit ca. Dezember 2017 an sehr gute Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit ca. 700 €. Die monatliche Warmmiete inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 959 €. Die Immobilie bietet sich somit auch ideal als Kapitalanlage an.

Das Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 259 €.

+++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Telefon 0151/59833999. +++

Um sich bereits vorab einen detaillierten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen, können Sie eine 360°-ONLINE-BESICHTIGUNG vereinbaren. Auf Ihrem PC oder Handy können Sie die gewünschte Immobilie virtuell besichtigen. Ähnlich wie in der Realität können Sie sich frei in der Immobilie bewegen und alle Räume detailliert betrachten.

Die Zugangsdaten zur 360°-ONLINE-BESICHTIGUNG erhalten Sie, sobald Sie ein Exposé der Immobilie bei uns angefordert haben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die vom Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Es wird vom Immobilienmakler keine Gewährleistung für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Angaben übernommen.

Immonet-Nr.: 38548099

Anbieter-Objekt-ID: 93061-2198282

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Thomas Schmidt

Erlenhofstraße 10

79256 Buchenbach

Ihr Anbieter

IFTS Immobilien Schmidt e.K.

Thomas Schmidt

Erlenhofstraße 10

79256 Buchenbach

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.