Immonet-Nr.: 38544110

Anbieter-Objekt-ID: LM5JWQWC-2143257

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage

Dachgeschosswohnung kaufen in Kaarst

41564  Kaarst
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Kaufpreis
159,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,988.00 €
Hausgeld pro Monat
236.00 €
Courtage für Käufer
3,50 % inkl. 19 % MwSt.
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
80 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
189.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1969
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Etage: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller

Primärenergieträger: Öl

Düsseldorfer aufgepasst, schauen Sie von dieser Immobilie über die Dächer von Kaarst nach Düsseldorf. Die angebotene Wohnung liegt in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien und einer guten Eigentümergemeinschaft. Sie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße und eignet sich unter anderem gut für Familien. Niedriges Hausgeld, niedrige Nebenkosten und hohe Rücklagen sowie kein Sanierungsstau sind nur einige Vorteile dieser Immobilie und somit ist sie eine steigende Wertanlage.

Zwischen Düsseldorf und Mönchengladbach, im Rhein-Kreis Neuss liegt die 43.000-Einwohner-Stadt Kaarst. Infrastrukturell gut angebunden und sein Image als Schlafstadt längst abgelegt, bietet Kaarst viele Annehmlichkeiten was Wohnen, Leben und Arbeiten anbelangt.

Die Wohnung befindet sich im Westen der Stadt, in ruhiger Lage rund eineinhalb Kilometer vom Zentrum entfernt. In der Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Handvoll Restaurants. Mit verschiedenen Arztpraxen und Schulen kümmert sich Kaarst gut um seine Bewohner. Für die Familie befinden sich vier Kindergärten in unmittelbarer Nähe, fußläufig zu erreichen. Erholungsmöglichkeiten, wie das Naturschutz- und Erholungsgebiet Kaarster See sind ohne Auto schnell zu erreichen.

Anbindung ÖPNV:
Bus & S-Bahn | Kaarst Kaarster See (ca. 3 Gehminuten)

Raumaufteilung:
Die über 80 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei helle Zimmer. Dank des guten Schnitts gruppieren sich sämtliche Räumlichkeiten um den zentralen Flur. Vom Wohnzimmer haben Sie Zutritt auf den großen Balkon, wo Sie in Ruhe die frische Luft und Ihren Feierabend genießen können.

Die Küche bietet ein großes Fenster und ausreichend Platz für die Einbaumöbel inklusive Geräten. Das innenliegende Bad ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Wanne. Böden, Wände und Fenster sind in gepflegtem Zustand. Insgesamt wurde die Wohnung laufend modernisiert und instand gehalten.

Weitere Vorteile hier wären das schnelle Internet zum einen über Telefon (bis 100 Mbit) oder über Kabel (bis 400Mbit) sowie die sehr günstigen Kabelgebühren.

Die Wohnung ist derzeitig von den Eigentümern bewohnt und kann frei nach Absprache bezogen werden. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage sowie zur Selbstnutzung an. Es ist mit einer Nettokaltmiete zwischen 8500 und 9000 Euro pro Jahr zu rechnen.

Immonet-Nr.: 38544110

Anbieter-Objekt-ID: LM5JWQWC-2143257

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