Immonet-Nr.: 38543866

Anbieter-Objekt-ID: 41-2172322

Villa auf parkähnlichem Grundstück mit altem Baumbestand

Villa kaufen in Mönchengladbach

41169  Mönchengladbach
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Kaufpreis
3,100,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage beträgt 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
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Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
438 m²
Grundstücksfläche ca.
7,405 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1993
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
126 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Sauna
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: OEL

WOHNEN:
+ Geräumige und helle Zimmer
+ Riesige Wohnhalle mit transparent, komplett verglaster Fassade
+ Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss mit Eingang, Wohn/
Essbereich und der Küche bieten beeindruckende 192 m²
+ 1 offener Natursteinkamin
+ 1 Gäste-Bereich mit Schlafzimmer und Bad
+ 1 Atelier mit Bad einen separaten Eingang über Außen,
könnte für Personal oder Au Pair verwendet werden
+ 1 professioneller Weinkeller mit zwei Durchgängen
+ 1 Irish Pub, beleuchtet durch Kerzen oder Petroleumlampen
+ 1 Bereich mit Heimkino und für Partyaktivitäten mit
professionellem Licht- und Soundsystem sowie Nebelmaschine
+ 1 Spa im balinesischen Stil mit handbemalten Wänden,
Natursteinböden, beeindruckendem Poolübergang über eine
Holzbrücke, Bar, Sauna, Whirlpool, Riesendusche und Treppe zum Garten

Küche: Komplett ausgestattete Einbauküche (Poggenpohl) mit elektrischen Geräten von Gaggenau

Fußböden: Massive Eichendielen, gewachste italienische Cotto-Fliesen, Keramikfliesen oder Teppichboden

Badezimmer: 1 Badezimmer in Naturstein

Treppe: Massiv in Eiche

Wände: Treppe zum Untergeschoss und Flure des Untergeschosses in festem Sandstein

TECHNISCHE MERKMALE:
+ BUS-System
+ Top-End-Heizsystem von Buderus (Schweiz) installiert in 2005
+ Alle Wohnräume mit Klimaanlage
+ Filterformular aus OASE (Stream und Teich)
+ Alarmsystem
+ Kinderzimmer mit Kameraübermachungsmöglichkeit für Babys oder Kleinkinder
+ 1 Kühlraum
+ Heizungssystem von Buderus

Dach: Klassisches High-End-Ton-Ziegeldach mit (Bieberschwanz)

AUSSENBEREICH:
+ parkähnlicher Garten
+ Alte Bäume und alter Rhododendren
+ Schwimmteich mit naturnah angelegtem Bachlauf
+ Wege mit Naturstein, Ziegel oder Splitt
+ Hauptterrasse aus Travertin
+ Zweite Terrasse in der Nähe des Badeteichs mit Ziegeln
+ Mehrere schöne Sichtachsen

Die beeindruckende Villa befindet sich auf einer Lichtung des parkähnlichen und nicht einsehbaren Grundstücks und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Nachbargrundstücke der Villenkolonie sind von vergleichbarer Größe und eingebettet in den Hardter Wald, ein Naherholungsgebiet.

Der Park, mit schönen Bäumen und vielen sehr alten und manchmal mehrere Meter hohen Rhododendren, ist naturnah angelegt und verfügt über einen natürlich angelegten Bachlauf der in einen Schwimmteich mündet. Zwei geräumige Terrassen lassen Sie in die wunderbare Idylle genießen und manchmal, vielleicht beim Frühstück, können Sie den Besuch der Rehe beobachten.

Über eine lange Einfahrt erreichen Sie die Villa, die aufgrund ihrer ausgewogenen Proportionen in Verbindung mit dem sehr großen Grundstück (ca. 7.414 qm) ihre tatsächliche Größe (438 qm Wohnfläche plus 275 qm Freizeitfläche im Untergeschoss) nur erahnen lässt.

Der Eingangsbereich öffnet sich zum 137 qm großen Wohnzimmer, das über fast 2 Stockwerke bis zum Dach offen gestaltet ist und über eine Glasfassade optisch mit dem Park verbunden ist. Das Wohnzimmer mit einem großen offenen Kamin aus Naturstein ist auch zum Essbereich und zur Küche hin offen, so dass die gesamte Fläche beeindruckende 192 qm Wohnfläche umfasst und ein einzigartiges Raumgefühl vermittelt. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Gästezimmer mit Bad und ein Hauswirtschaftsraum mit einer separaten Kühlkammer.

Über die maßgefertigte imposante Treppe, ein echtes Meisterwerk, erreichen Sie das Hauptschlafzimmer mit zwei eigenen Badezimmern und einer Ankleide, 2 Kinderzimmer und eine Studio-Wohnung mit Bad. Das Studio hat einen separaten Eingang über das erste Geschoss, verfügt aber auch über einen separaten Eingang von außen und ist daher daher ist es für ein Au Pair oder Personal geeignet. Die zweite Etage vervollständigt das großzügige Raumangebot um zwei weitere Zimmer.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Mönchengladbach-Hardt liegt ca. 10 Kilometer vom Stadtzentrum von Mönchengladbach entfernt. Die Autobahnen A52 und A61 sind nicht weit entfernt. Dank der Autobahnen A44 und A52 ist die Innenstadt von Düsseldorf und der Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Minuten erreichbar. Krefeld, Venlo und Roermond sind mit dem Auto in 30 Minuten gut erreichbar.
Die Stadt an der Schnittstelle zwischen Metropolregion und ländlichem Raum vereint die Vorteile beider Lebenswelten. Das Anwesen ist Teil einer Villenkolonie, eingebettet in den Hardter Wald, einem Naherholungsgebiet. Mehrere Golfclubs sind in 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Mönchengladbach-Hardt bietet alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen.

Darüber hinaus verfügt die Düsseldorfer Innenstadt über ein vielfältiges und hochwertiges Angebot (Shopping, Kultur, Restaurants). So sind beispielsweise die Königsallee, die Schadowstraße, die Altstadt, die Kunstmuseen K21 und der Kunstpalast oder die Tonhalle mit dem Auto schnell erreichbar.

Roermond mit einem der größten Mega-Einkaufszentren Europas ist nur 28 km entfernt. Alle weltbekannten Marken, 186 Geschäfte (Burberrys, Tods, Churchs, Michael Kors, Armani, Hilfiger, Adidas etc.), sind dort 7 Tage die Woche verfügbar. Die schöne Altstadt und der Hafen am Fluss Roer bieten weitere alternative, interessante Einkaufsmöglichkeiten.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3% der notariellen Kaufsumme zzgl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
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Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 38543866

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Ihr Ansprechpartner

Tobias Schulze

Kreuzgasse 2-4

50677 Köln

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