Immonet-Nr.: 38543863

Anbieter-Objekt-ID: 33-2172322

Exklusives Maisonette-Penthouse in Essener Bestlage - einzigartig

Penthouse kaufen in Essen

45134  Essen
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Kaufpreis
2,495,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage beträgt 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
355 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2013
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
59 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2013
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Terrasse
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Sauna

Primärenergieträger: GAS

Mittelpunkt dieser Ebene ist der Master Bedroom mit Ankleide und einem Bad en Suite als privater Spa-Bereich. Neben einer frei stehenden Wanne, Dornbracht Armaturen, einer Natursteinwand und -waschtisch, einer übergroßen Dusche, einer großen Schiebetür mit Austritt zum nicht einsehbaren Balkon ist das Highlight des Bades eine integrierte Sauna mit Sanarium von Klafs.

Zwei weitere, wahlweise Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Duschbad machen das Raumangebot zum perfekten Wohnort für eine 2-4 köpfige Familie.

Das gesamte Penthouse ist mit einem Smarthome Bussystem ausgestattet.

Ihrem Sicherheitsbedürfnis wird durch eine Alarmanlage, zwei fest eingebaute Tresore, Videokameras an den Eingangstüren vorne und hinten sowie im Aufzug, ein elektrisches Zufahrtstor an der Einfahrt zum Grundstück, abschließbare Fenstergriffe und Schiebetüren sowie elektrische Rollläden und Außenjalousien Rechnung getragen.

Für Ihren Fuhrpark steht eine mit zwei elektrischen Doppeltoren versehene separate Garage für 4-5 Pkw zur Verfügung. Die Garage ist belüftet und mit einer leistungsfähigen Entfeuchtungsanlage versehen, daher ideal geeignet für die Unterbringung von Oldtimern.

Exklusives Wohnen wird in dieser hochwertigen Penthouse-Maisonette-Wohnung Wirklichkeit. In einer Lage, die Natur und Urbanität auf einzigartige Weise in Einklang bringt. Sie wohnen im Grünen und müssen dennoch nicht auf urbane Annehmlichkeiten verzichten.

Gemeinsam mit zwei Innenarchitekten haben die Eigentümer von der Planung der Raumauf-teilung, über Wand-/Decken- und Bodenausführung bis hin zur Einrichtungsgestaltung einen Wohnraum geschaffen, der höchsten Ansprüchen in jeglicher Hinsicht gerecht wird.

Die sich über zwei Etagen erstreckende Wohnung verfügt in der oberen Ebene über herrliche, bodentiefe Fensterflächen und z.T. überdachte Terrassenflächen. Zu jeder Tageszeit haben Sie eine optimale Sonnenausrichtung und einen unverbaubaren Blick in den parkähnlich angelegten Garten und den angrenzenden Wald. Elektrische Aussen-jalousien inkl. elektrischer Insektengitter sorgen für individuelle Beschattung.

Ein Aufzug (mit Besuchssteuerung) bringt Sie mit direktem Zugang bis zur Penthouseebene. Vom Entréebereich mit drei Meter hohen Decken gelangen Sie in den imposanten Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Die angrenzende offen gestaltete Küche ist mit hochwertigen Einbauten und Miele-Elektrogeräten hochmodern ausgestattet inkl. elektrisch öffnender und schließender Schubläden.

Ein Hauswirtschaftsraum, ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein großzügiges Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot der Penthouseebene.
Über eine offen gestaltete Treppe aus Naturstein mit großem Lichtdach gelangen Sie in den Bereich unterhalb der Penthouseebene.

Preisinformation:
4 Garagenstellplätze

Das 3-Parteienhaus liegt herrlich eingebettet in die Waldflächen des Forstreviers Südost und des Schellenberger Waldes, eines der schönsten Naturgebiete in Essen. Der Garten der Eigentumswohnungen grenzt unmittelbar an die Waldlandschaft und bietet damit den perfekt ruhigen und naturnahen Wohnort. In unmittelbarer Nachbarschaft der Liegenschaft befindet sich das Schloss Schellenberg mit seiner weitläufigen Parkanlage. Das Villenviertel ist über die Bundesstraße B227 angebunden und bietet somit eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Stadtteile Bergerhausen, Heisingen, Rellinghausen und des Stadtwaldviertels mit seiner sehr guten Infrastruktur. Die Autobahnanschlüsse zur A40, A44 und A52 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3% der notariellen Kaufsumme zzgl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 38543863

Anbieter-Objekt-ID: 33-2172322

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Ihr Ansprechpartner

Tobias Schulze

Kreuzgasse 2-4

50677 Köln

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