Immonet-Nr.: 38535426

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/0306-1960432

Freies Reihenmittelhaus in Stein mit Wintergarten und Garage

Reihenmittelhaus kaufen in Stein

90547  Stein
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
330,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,142.86 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
214 m²
Baujahr
1963
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
142.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1963
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Öl

- Ölzentralheizung Bj. 2008
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Holzfenster vom Baujahr 1963
- Wintergartenanbau 1995
- Wohnküche mit Einbauküche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Studiozimmer im Dachgeschoss
- voll unterkellert mit Außentreppe in den Garten
- Garage mit Kfz-Stellplatz vor der Garage
- Erbpacht bis 2060 mit aktuell 315,84 €/Jahr Erbpachtzins

Das Haus wurde 1963 vom Evangelischen Siedlungswerk Bayern auf Erbpacht errichtet und seither von den Eigentümern selbst bewohnt. Es bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und vier Zimmern Platz für die kleine Familie.
Das Erdgeschoss wurde durch den unbeheizten Wintergartenanbau 1995 um ca. 11 m² zusätzliche Nutzfläche (halbe Anrechnung zur Wohnfläche) vergrößert. Durch die zwei Fensterfronten des Wintergartens kann dieser zu einer überdachten Terrasse aufgeschoben werden. Neben dem Wohnzimmer und der Wohnküche mit Einbauküche gibt es im Erdgeschoss eine Gästetoilette. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss wurde bereits mit einem Studiozimmer und einem Abstellraum ausgebaut. Das Reihenmittelhaus befindet sich überwiegend im Originalzustand und bietet viel Potential, um Ihre Wohnwünsche zu verwirklichen. Abgerundet wird dieses Angebot durch die dazugehörige Einzelgarage mit einem weiteren Kfz-Stellplatz vor der Garage.
Das Erbbaurecht wird durch die ESW verwaltet und der Erbpachtzins für die Grundstücke (Haus und Garage) beträgt aktuell 315,84 €/ Jahr. Die Laufzeit des aktuellen Erbbaurechtsvertrages läuft bis 31.12.2060.

Gerne werden wir Ihnen die individuellen Einzelheiten in einem Gespräch oder bei einer Besichtigung erläutern!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sehr beliebter Lage in Stein. Vor Ort finden sich nicht nur alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sondern auch Schulen, Kindergärten
und öffentliche Verkehrsmittel. Die Wohnlage ist nicht nur aufgrund der Infrastruktur und des grünen Umfeldes sehr beliebt. Die "Nachbarstädte" Nürnberg und Fürth sind von hier aus schnell und unkompliziert zu erreichen. Ebenfalls hervorragend sind die vorhandenen Naherholungsmöglichkeiten. So befinden sich nicht nur der Rednitzgrund und der Faberpark (Steiner Schloß) zum Entspannen und Spazieren gehen in der Nähe, sondern auch das Erholungsbad "Kristall Palm Beach" wo man sich nach einer anstrengenden Arbeitswoche in der Saunalandschaft entspannen kann oder mit den Kindern einen erlebnisreichen und unterhaltsamen Vergnügungstag verbringen kann.

FAZIT: Diese Wohnlage bietet den neuen Bewohnern alles was man braucht. Nahversorgung - Erholung - kurze Wege.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2008

Immonet-Nr.: 38535426

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/0306-1960432

Ihr Ansprechpartner

Marion Kraupner

Lorenzer Straße 2

90402 Nürnberg

Ihr Anbieter

Sparkasse Nürnberg Immobilienvermittlung

ImmobilienCenter Nürnberg Holger Schuberth

Lorenzer Straße 2

90402 Nürnberg

IPA Platin Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.