Immonet-Nr.: 38535244

Anbieter-Objekt-ID: 703K_16356-2263106

Solide Kapitalanlage in der Metropolregion Berlin!

Wohnanlage kaufen in Werneuchen

16356  Werneuchen
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Kaufpreis
285,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
12,776.40 €
Courtage für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; insgesamt somit 3,57 % des Kaufpreises.
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Gesamtfläche ca.
215 m²
Grundstücksfläche ca.
763 m²
Baujahr
1937
Endenergieverbrauch Wärme
167.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1937
  • Vermietet/Verpachtet

Primärenergieträger: Erdgas schwer

Das ca. 1937 in voll unterkellerter und massiver Bauweise auf einem mit 760 m² sehr großzügigen Grundstück errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2009 bis 2016 innen und außen nahezu komplett saniert und modernisiert.
Die zweckmäßig geschnittenen vier Wohnungen mit insgesamt 215 m² Wohnfläche teilen sich auf in zwei Wohnungen mit rd. 49 m² (zwei Zimmer) und zwei Wohnungen mit rd. 59 m² (drei Zimmer). Die Wohnungen wurden 2010 im Rahmen ihrer Komplettrenovierung auch mit neuen Wannenbädern ausgestattet. Die erzielte Jahresnettokaltmiete von ca. 12.800 € (4,96 €/m², letzte Erhöhung im Jahre 2017) ist zwar nicht überragend, dafür aber nachhaltig erzielbar und sollte aufgrund der sicherlich weiterhin wachsenden Attraktivität des Standortes auch über ein gutes Erhöhungspotenzial verfügen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in rd. 1,3 km Entfernung vom Objekt (EDEKA, Aldi, Lidl, Netto), der Bahnhof Werneuchen in rd. 1,8 km und der östliche Autobahnring in 9,6 km Entfernung. Auch einige Gastronomieeinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Wer eine grundsolide Kapitalanlage mit langjährigen Mietern zu einem angemessenen Kaufpreis sucht, sollte sich mit diesem Angebot rechtzeitig näher beschäftigen. Es ist absehbar, dass sich die Gemeinden in der Metropolregion Berlin auch weiterhin gut entwickeln werden!

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.776,40 EUR

Die ca. 20 km nordöstlich von Berlin gelegene brandenburgische Kleinstadt Werneuchen gehört zum Landkreis Barnim und ist mittlerweile bereits auf rd. 9.000 Einwohner angewachsen. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Misch- und Nadelwäldern sowie einer Vielzahl von kleineren Gewässern und Seen ist Werneuchen geprägt durch seinen angenehm kleinstädtischen Charakter und einen intakten Ortskern. Neben einer Vielzahl von Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetrieben, einer guten medizinischen Versorgung und einem weit gefächerten Vereinswesen, gibt es hier mehrere Kitas, eine Grund- und eine Oberschule. Weiterführende Schulen und auch Förderschulen befinden sich in Bernau und Strausberg. Durch die Lage an der B 158 sowie stündliche Zugverbindungen (RB25 Fahrzeit ca. 30 Minuten bis Berlin Ostkreuz) ist das Berliner Stadtzentrum gut zu erreichen.

Aus Gründen der Privatsphäre haben wir keine Fotos der Wohnungen ins Internet gestellt.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer zeitnah bearbeiten können.

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Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 215,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4

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Karsten Heidt

Fürstenwalder Allee 34

12589 Berlin

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