Immonet-Nr.: 38533530

Anbieter-Objekt-ID: ADUQP37_2SN5X4E-1938657

Mehrfamilienhaus mit 3 WE als Renditeobjekt - mit Pool, Innensauna, Fitnessbereich & Waschraum

Mehrfamilienhaus kaufen in Spreenhagen

15528  Spreenhagen
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Kaufpreis
379,000.00 €
Courtage für Käufer
7,14 % incl. Mwst.
zahlt der Erwerber nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
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Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
329 m²
Grundstücksfläche ca.
1,340 m²
Baujahr
1992
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
86.85 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
1992
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
Untergeschoss:
Hier erwartet sie ein am Boden voll gefliester Wohnbereich, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Bad mit Dusche, Toilette, Handtuchwärmer und Urinal sowie einer möblierten Küche mit Einbaugeräten.

Erdgeschoss:
Diese Etage bietet die meiste Wohnfläche im Haus und verfügt über 3 Zimmer sowie Küche und Bad. Der mit Teppich ausgelegte Wohnbereich ist sehr großzügig bemessen und bietet Platz für reichlich Sitzgelegenheiten. Über eine Schiebetür kann auf Wunsch der ebenfalls sehr große und geflieste Essbereich erreicht werden. Dort besteht über eine Durchreiche direkter Kontakt zur Küche. Sowohl der Essbereich als auch die Küche bieten durch eine wunderschöne Fensterfront Blick und Zugang zu einer etwa 24 m² großen Terrasse. Weiterhin lassen sich über einen breiten, mit Bodenfliesen ausgekleideten Flur das Badezimmer und Schlafzimmer erreichen. Auch im Bad besteht reichlich Platz. Ein Waschbecken, Dusche, WC sowie ein fast deckenhoher Handtuchwärmer sind hier vorzufinden. Darüber hinaus kann über diese Etage durch Nutzung einer kleinen Holztreppe in ein Gästezimmer gelangt werden. Dies liegt ein wenig abseits von den anderen Zimmern und schafft somit etwas Privatsphäre sowohl für den Gast als auch die Gastgeber.

Obergeschoss:
Das OG ist über das gemeinsame Treppenhaus mit dem Erdgeschoss erreichbar. Auch hier ist der Flur am Boden gefliest und gewährt Zugang zu einem mit Parkett ausgestattetem Wohnbereich, einem großen Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Bad, Küche und Kinderzimmer. Das Bad lässt dabei keine Wünsche offen und bietet mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Eckbadewanne, Toilette und Handtuchwärmer alles, was man braucht. Die Küche ist auch bereits mit einer Küchenzeile und Einbaugeräten ausgestattet und bietet daneben genug Platz für einen großen Esstisch. Von hier aus lässt sich ebenfalls einer der zwei kleinen Balkone dieses Geschosses erreichen. Das Kinderzimmer ist sehr hell und mit Teppichboden ausgekleidet. Auch alle anderen Räume in dieser Etage sind durch erst im Jahr 2018 erneuerte Dachfenster stets sehr angenehm mit Licht durchflutet.

Allgemein zugängliche Bereiche:
Neben den beschriebenen Wohnbereichen verfügt das Objekt im Keller über einen angebauten Bereich, der von allen drei Wohnungen genutzt werden kann. Hier befindet sich eine kleine, sehr schöne Innensauna mit angeschlossenem Bad, ein großzügiger Fitnessraum sowie ein Waschkeller.

Die Eckdaten

Erzielbare Jahresnettokaltmiete -- ca. 28.821,-€
Verhältnis Kaufpreis ./. Jahresnettokaltmiete -- 13,15 Fach (7,6%)
Baujahr des Hauses -- ca. 1992
Grundstücksgröße -- ca. 1340m²
Wohnfläche -- ca. 329m²
Anzahl Wohneinheiten -- 3

Das zum Verkauf stehende, imposante Dreifamilienhaus befindet sich auf einem 1340 m² großen Grundstück, ruhig gelegen am Rande des schönen Örtchens Spreenhagen. Es wurde in Massivbauweise errichtet, wobei der Keller als sogenannte weiße Wanne konstruiert wurde.
Biegt man von der Straße aus zum Grundstück ein und öffnet das massive Zufahrtstor, findet man sich auf einem großzügig gepflasterten Hof wieder. Hier ist problemlos für 3-4 Fahrzeuge Platz. Weitere 3 Fahrzeuge können in dem Doppelcarport und der Garage geschützt abgestellt werden. Vor dem Haus stehend, fallen sofort die beiden separaten Eingänge auf. Ein Eingang führt über eine kleine Treppe in das als Souterrain ausgebaute Untergeschoss. Der andere Eingang führt in ein Treppenhaus, von welchem die Zugänge in das Erd- und Obergeschoss gewährleistet werden. Somit verfügen alle drei Wohnbereiche über eigene Eingänge und können getrennt genutzt werden. Insgesamt ergibt sich daraus eine Wohnfläche von 329 m².

Insgesamt eignet sich das Objekt aufgrund der zwar ruhigen, aber doch nahen Lage und guten Verkehrsanbindung zu Berlin sowohl als Anlageobjekt im Sinne einer Vermietung als auch zur Eigennutzung für große oder noch Zuwachs erwartende Familien bzw. zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen aus zwei Wohneinheiten


Lage:
Die kleine Gemeinde Spreenhagen liegt direkt am Oder-Spree-Kanal im gleichnamigen Landkreis Oder-Spree. In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Wälder, Wiesen und Auen, die zu Radtouren, Wanderungen oder gar einem gemütlichen Picknick am Wasser einladen. Auch das Anglerherz schlägt hier durch die fischreiche Spree, die direkt am Ort anliegenden Spreenhagener Kiesgruben und zahlreiche weitere naheliegende Gewässer höher.
Wer über ein Auto verfügt, ist innerhalb einer Stunde im Berliner Zentrum, im Spreewald oder auch in Polen. Nutzt man lieber die öffentlichen Verkehrsmittel, gelangt man mit dem Zug ab Fangschleuse oder Hangelsberg ebenfalls problemlos nach Berlin, Frankfurt-Oder, den Kurort Bad Saarow oder die Domstadt Fürstenwalde. Innerhalb und außerhalb von Spreenhagen und als Verbindung zum Zugverkehr und anderen Städten sowie Gemeinden fungiert eine Buslinie.
Der Ort selbst bietet mit einer Grundschule, einem Supermarkt, einer kleinen hübschen Kirche, einer Apotheke sowie mehreren kleinen Gasthäusern auch die Möglichkeit, einige Erledigungen problemlos zu Fuß zu bewältigen.
Hier fühlt sich wohl, wer eine gewisse Ruhe und Nähe zur Natur schätzt, den Großstadttrubel trotzdem aber in erreichbarer Entfernung wissen möchte.

Heizungsanlage mit Mischregler für Fußbodenheizung und Heizkörper
Solaranlage für Warmwassererzeugung
SAT-Anlage und Tresor


Außenbereich:
Verlässt man das Gebäude und betritt den weitläufigen Garten im hinteren und seitlichen Bereich des Grundstücks wird schnell klar, dass hier einer entspannten Freizeit- und Feierabendgestaltung nichts im Wege steht. Es befindet sich hier ein etwa 30 m² großer Pool, ein Pavillon mit festinstalliertem, hochwertigem Grill, der sich auch zum Räuchern eignet, ein Gewächshaus, ein kleiner Spielplatz mit Sandkasten, mehrere Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte sowie reichlich Grünfläche. Fast der gesamte Gartenbereich ist mit einer über zwei Meter hohen, immergrünen Hecke umgeben. Durch die Lage direkt am Ortsrand kann man hier ungestört von Alltagsgeräuschen und Blicken der Nachbarn seine freien Stunden genießen.



Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 38533530

Anbieter-Objekt-ID: ADUQP37_2SN5X4E-1938657

Ihr Anbieter

Schaarschmidt Immobilien

Jens Schaarschmidt

Martin-Luther-Str. 16

15517 Fürstenwalde/Spree

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