Immonet-Nr.: 38531536

Anbieter-Objekt-ID: 41050101-01132-1589595

OHNE KÄUFERCOURTAGE! TRAUMWOHNUNG MIT GARTENNUTZUNG IN EINMALIGER LAGE VON VOLKSDORF

Erdgeschosswohnung kaufen in Hamburg

22359  Hamburg
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Kaufpreis
585,000.00 €
Hausgeld pro Monat
357.00 €
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
136.5 m²
Baujahr
1995
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
79 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1995
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

Die insgesamt ca. 156 m² große Wohnung erreichen Sie über einen gepflegten und modernen Hauseingang sowie das lichtdurchflutete Treppenhaus, welches von vier Wohneinheiten genutzt wird.
Von dem großzügigen Eingangsflur der Wohneinheit, der viel Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie die einzelnen Zimmer. Besonders einladend ist das große sonnendurchflutete 37,5 m² Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden, großen Fensterelementen und Zugang zur sonnigen Terrasse mit wunderbarem Blick ins Grüne.
Die sich hieran anschließende, geschmackvoll eingerichtete ca. 9 m² große Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist bietet Platz für einen Frühstückstisch am Fenster mit Blick Richtung Osten, wo Sie zusammen mit der Sonne in den Tag starten können.
Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein sehr großes ca. 23 m² Schlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zur rückwärtigen Terrasse - der unverbaute Blick über die Weisen ist einmalig!
Das angrenzende und sehr großzügig geschnittene ca.11 m² Badezimmer verfügt über ein Vollbad mit direktem Blick ins Grüne, Entspannung pur!
Von dem großen ca. 17 m² Flur geht ebenfalls ein ein modernes Gäste-WC, sowie eine großzügige Treppe ab die in das Souterrain führt, wo sich ebenfalls zwei weitere helle Zimmer und ein modernes Duschbad befindet, sowie die Zugänge zu den Kellerräumen. Die Räume im ca. 50 m² Souterrain überzeugen mit einer Deckenhöhe von 2,40 m.
Das Haus ist klassisch mit Holzfenstern und Holztüren versehen und voll unterkellert. Die Regenrinnen, Fallrohre und Gauben-Einfassungen sind in Kupfer ausgeführt. Die gesamten Wände des Treppenhauses und der Wohnungstrennwände sind zweischalig mit zusätzlicher Isolierung (Schallschutz) gefertigt. Die gesamte Wohnung, auch das Souterrain, wird über eine Fußbodenheizung beheizt, auch die Warmwasserversorgung läuft zentral über die Gasheizung.

Diese aus dem exklusiven Angebotsbestand der Postbank Immobilien und für den Käufer COURTAGEFREI angebotene, großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in konventioneller Bauweise -Stein auf Stein errichteter Bauweise. Das ca. 1995 erbaute, rot verklinkerte Mansarddach- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten steht auf einem gepflegten ca. 941 m² Grundstück, welches rückwärtig direkt an Felder und Wiesen grenzt, mit herrlich weitem Blick in die Natur.
Die ca. 156 m² Wohnung begeistert neben ihrer exklusiven Lage, direkt am Naturschutzgebiet Klosterwiesengraben, mit ihrer gelungenen Raumaufteilung mit Zugang zum ausgebautem 2,40 m hohem Souterrain, und dem herrlich unverbauten Blick über die direkt angrenzenden Wiesen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt gleich über zwei sonnenverwöhnte Terrassen, so können Sie sowohl die Morgensonne auf der Südterrasse als auch die Abendsonne auf dem rückseitigen Balkon in vollen Zügen genießen.
Das Herzstück der Wohnung ist ein großes Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Küche und Zutritt zur Südterrasse. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Fensterfront und Zutritt zur Terrasse mit Blick über die Wiesen. Direkt angrenzend ein Badezimmer mit Wannenbad.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen geräumigen, deckenhohen Kellerraum und einen praktischen Carport, welcher sich auf dem großzügig angelegten und gepflegten Grundstück befindet.

Diese Traumimmobilie, welche sich inmitten der Natur und gleichzeitig in bester Lage von Volksdorf befindet, bietet dem zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten der individuellen Entfaltung.

Diese einzigartige Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in dem überaus begehrten Hamburger Stadtteil Volksdorf, direkt am Naturschutzgebiet, unweit der Teichwiesen und dem Volksdorfer Wald, sowie gleichzeitig nahe am Ortszentrum mit all seinen Geschäften, Boutiquen, Bäckern, Ärzten, Banken und Gastronomie.

In Volksdorf, dessen Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern geprägt wird, liegen die Annehmlichkeiten einer Großstadt und ländliches Flair mit Naturschutzgebiet, Rad- und Wanderwegen, sowie Wohngebieten dicht beieinander, was diesen Stadtteil so attraktiv macht.

Volksdorf ist maßgeblich von Wohngebieten geprägt. Rund um den Platz Weiße Rose liegen in einer Fußgängerzone Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés und eine Postfiliale.
Eine Attraktion ist der Volksdorfer Wochenmarkt, er wird zweimal wöchentlich von mehr als 100 Markthändlern beschickt.

Mit dem Auto sind Sie in 5 Min. am U- Bahnhof Volksdorf. Von hier erreichen sie mit der U1 in ca. 29 Minuten den HH Hauptbahnhof bringt. Auch die Buslinie 24 fährt Sie in die HH City, sowohl vom Volksdorfer Bhf. aus, als auch von der Eulenkrugstr. und Farmsener Landstr. die Sie zu Fuß in ca. 12 Min erreichen.
Den Poppenbütteler Bahnhof erreichen Sie ebenfalls mit der Linie 24, von hier aus sind Sie mit der S- Bahn in ca. 24 Min am Flughafen Fuhlsbüttel. Gegenüber des Poppenbütteler Bahnhofs befindet sich das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) - das größte Einkaufszentrum Norddeutschlands.
Über die B75 erreichen Sie mit dem Auto schnell die Hamburger Innenstadt - in die Gegenrichtung nach Norden Ahrensburg.

Mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar sind die nahegelegene Schule Teichwiesen, die Stadtteilschule Walddörfer, die Grundschule Ahrensburger Weg sowie unterschiedliche Kindergärten und Tagesstätten

Für Freizeitaktivität und Sport bietet sich das große Park- und Hallenbad mit Saunaanlage, der Walddörfer Sportverein sowie ein Naturbad an

WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden aus nachfolgenden Gründen nicht erteilt:
Bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und später automatisch Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.

Stichworte:
Carport vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hamburg, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 38531536

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Ihr Ansprechpartner

Martina Schulz

Überseering 26

22297 Hamburg

IPA Business Partner

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