Immonet-Nr.: 38531451

Anbieter-Objekt-ID: 1924V-99028

Neubau-Doppelhaushälften in Planung

Doppelhaushälfte kaufen in Schwarzenbek

21493  Schwarzenbek
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Kaufpreis
375,000.00 €
Courtage für Käufer
6,25% inkl. MwSt.
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
113 m²
Zustand
Projektiert
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 70
  • Stellplatz

Zum Verkauf angeboten werden vier projektierte familienfreundliche, helle und ruhig gelegene Doppelhaushälften in sonniger Süd-West- bzw. Süd-Ost-Lage. Je 113m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Wohn-/Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer.
Der Angebotspreis bezieht sich auf den nicht unterkellerten Haustyp.
Die Zuordnung der Keller (ca. 59,5m²) für Haus A und C erfolgt nur exemplarisch. Die Käufer bestimmen, ob sie mit oder ohne Keller bauen möchten. Jeweils zwei zusammenliegende Hälften sollten dann jeweils mit oder ohne Keller errichtet werden.

Das insgesamt 1.015m² große Grundstück wird nach WEG geteilt. Die jeweiligen Grundstücksanteile liegen bei ca. 1/4 der Gesamtfläche, jeweils einschließlich anteiliger Zufahrtsflächen gemäß Teilungserklärung.

Die Gärten sind nicht angelegt, die Zuwegung ist allerdings gepflastert. Je Doppelhaushälfte steht eine gepflasterte PKW-Stellfläche zur Verfügung.

Ausstattung (im Preis enthalten)
- Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser, Schmutz- / Regenwasser, Telefon
- 113,42m² Wohnfläche / 4 Zimmer
- PKW-Stellfläche (gepflastert)
- Gäste-WC
- Duschbad
- wärmedämmverglaste Fenster
- Gaswertbrennheizung
- Kaminofenanschluss
- gepflasterte Zufahrten (Betonpflaster in Kiesbett)

Weitere Ausstattungsmerkmale nach Vereinbarung (kostenpflichtig)

Energieausweis:
KfW 70-Standard

Wohn-/Nutzflächen ca./m²
EG:DG:
10,74 - Flur 15,60 - Eltern
32,55 - Wohn-/Essbereich 11,31 - Kind 1
10,78 - Küche 13,42 - Kind 2
5,52 - Hauswirtschaftsraum 4,48 - Flur
1,66 - Gäste-WC 7,36 - Bad

113,42 - Wohnfläche total

Für unterkellerte Haushälften:
4,10 - TG/Flur
26,19 - Kellerraum 1
22,49 - Kellerraum 2
6,72 - Kellerraum 3
172,92 - Wohn-/Nutzfläche total

Die Kleinstadt Schwarzenbek liegt in Schleswig-Holstein im Kreis Herzogtum-Lauenburg. Mit seinen ca. 15.000 Einwohnern ist Schwarzenbek die drittgrößte Stadt im Landkreis. Das Grundstück befindet sich in beliebter und zentraler Lage, die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser aus.

Die geplanten Doppelhaushälften entstehen ca. 600m von schönen Stadtpark entfernt. Hier gibt es auch einen Kinderspielplatz. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sogar ein Kino befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Der Bahnhof Schwarzenbek befindet sich 1km entfernt und ist an das HVV-Netzwerk angeschlossen. Mit dem Zug ist man in ca. 24 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Die Fahrtzeit mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 35 Minuten (38km).

Der angrenzende Sachsenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. In der Umgebung gibt es außerdem mehrere Badeseen.

Raumaufteilung:
Wohn-/Nutzflächen ca./m²
EG:DG:
10,74 - Flur 15,60 - Eltern
32,55 - Wohn-/Essbereich 11,31 - Kind 1
10,78 - Küche 13,42 - Kind 2
5,52 - Hauswirtschaftsraum 4,48 - Flur
1,66 - Gäste-WC 7,36 - Bad

113,42 - Wohnfläche total

Für unterkellerte Haushälften:
4,10 - TG/Flur
26,19 - Kellerraum 1
22,49 - Kellerraum 2
6,72 - Kellerraum 3
172,92 - Wohn-/Nutzfläche total

Immonet-Nr.: 38531451

Anbieter-Objekt-ID: 1924V-99028

Ihr Ansprechpartner

Reinhard Meka

Saseler Markt 12A

22393 Hamburg

Ihr Anbieter

Walddörfer Immobilien KG

Gunnar Wewer

Saseler Markt 12A

22393 Hamburg

IPA Premium Partner

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