Immonet-Nr.: 38530237

Anbieter-Objekt-ID: 855b (1/1243)-206700

Doppelt hält besser, 2 Häuser zum Preis von Einem

Mehrfamilienhaus kaufen in Elmenhorst

21493  Elmenhorst
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Kaufpreis
289,000.00 €
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6,19 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis, zahlbar von dem Käufer.
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Gesamtfläche ca.
222 m²
Grundstücksfläche ca.
762 m²
Baujahr
1910
Endenergiebedarf Wärme
231.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1910

Primärenergieträger: Gas

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um 2 Doppelhaushälften. Das ist das perfekte Ensemble für Denjenigen, der ein neues Zuhause sucht und gleichzeitig mit Mieterträgen für das Alter vorsorgen möchte. Die eine Doppelhaushälfte wird frei geliefert und die Andere ist vermietet. Beide Haushälften liegen am Feldrand und wurden in 1987 von Grund auf modernisiert mit neuer Elektrik, neuen Leitungen für Wasser und Abwasser, neuen Bädern, Fenstern etc. Des Weiteren wurde die Fassade verkleidet und gedämmt. Beide Häuser sind gleich geschnitten und befinden sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand und es besteht kein Investitionsstau. Bei der freien Haushälfte braucht man eigentlich nur seinen Farbgeschmack einbringen und man kann einziehen. Es empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich von dem aus man das Gäste WC, die Küche und das sehr große ( 44 m² ) Wohnzimmer erreicht. Die Küche ist ausgestattet mit einer hellen und freundlichen Einbauküche und der Frühstückstisch findet auch noch seinen Platz. Das Obergeschoss erreicht man über eine Wendeltreppe. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und das Badezimmer mit Wanne. Einen Abstellraum gibt es auf dieser Wohnebene ebenfalls. Weitere Abstellfläche bietet ein Raum im Eingangsbereich zu den Haushälften. Beide Häuser sind von der Ausstattung her identisch. Lediglich bei der vermieteten Einheit gehört die Einbauküche dem Mieter und die elektrischen Geräte dem Vermieter. An die Terrassen mit wunderschönem Blick über Wiesen und Felder schliesst der Gartenbereich an. Platz zum Spielen und Gärtnern findet man reichlich. Für die PKW's stehen auf dem rückwärtigen Grundstück zwei Carports zu Verfügung. Hierin sind zwei Abstellräume für die Gartengeräte-und möbel integriert. Die Jahresnettokaltmiete für die rechte Hälfte beträgt € 5.880,00.
Fazit: Sowohl für den Investor als auch den Selbstnutzer bietet sich hier zu einem absolut fairen Preis ein sehr gut unterhaltenes Objekt. Ansehen lohnt sich.

Preisinformation:
2 Carportplätze

Die Gemeinde Elmenhorst zählt ca. 750 Einwohner und liegt ca. 5 km von Schwarzenbek entfernt mit der gesamten Infrastruktur einer Kleinstadt und der sehr guten Bahnverbindung nach Hamburg. Elmenhorst hat einen schönen dörflichen Charakter. Es besteht eine kurze Anbindung an die A 24 Hamburg-Berlin zur Anschlussstelle Talkau.

Immonet-Nr.: 38530237

Anbieter-Objekt-ID: 855b (1/1243)-206700

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