Immonet-Nr.: 38525472

Anbieter-Objekt-ID: A39MZ3J_2SJRM46-437022

++ Seltene Gelegenheit - zwei nebeneinander liegende Grundstücke mit zwei MFH in Top-Lage von Fellbach-Oeffingen ++

Wohngrundstück kaufen in Fellbach

70736  Fellbach
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Kaufpreis
1,260,000.00 €
Courtage für Käufer
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird unser Honorar in Höhe von 4,76% (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis zur Zahlung fällig.
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Grundstücksfläche ca.
865 m²

Wir bieten im Alleinauftrag zwei nebeneinander liegende Grundstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 865 m² in einer Top-Lage in Fellbach-Oeffingen zum Kauf an.

Das Grundstück A mit einer Größe von 449 m² ist mit einem Dreifamilienhaus, einer Einzelgarage in Grenzbauweise und einem PKW-Stellplatz überbaut. An der Straßenseite, hinter dem Haus und an der Ostseite befinden sich Gartenflächen. Die Gebäude auf dem Grundstück wurden im Jahr 1960 erbaut. Die drei Wohnungen haben eine Größe von je rund 80 m². Aktuell sind sämtliche Wohnungen, die Einzelgarage und der PKW-Stellplatz vermietet.

Das Grundstück B mit einer Größe von 416 m² ist mit einem Zweifamilienhaus überbaut. An der Straßenseite, hinter dem Haus und an der Ostseite befinden sich ebenfalls Gartenflächen. Das Zweifamilienhaus und die Einzelgarage auf dem Grundstück wurden im Jahr 1951 erbaut. Die zwei Wohnungen haben eine Größe von rund 68 m² (EG) und rund 50 m² (DG). Aktuell sind beide Wohnungen vermietet.

Beide Grundstücke grenzen direkt aneinander. Dieser Umstand eröffnet ggf. nach baurechtlicher Prüfung neue Möglichkeiten. Zusammengelegt ergibt sich eine Grundstücksgröße von 865 m². Der Kaufpreis für beide Grundstücke inklusive der Gebäude beträgt Grundstück 1 inkl. Gebäude = 865.000 € + Grundstück 2 inkl. Gebäude = 395.000 € ergibt eine Gesamtkaufsumme von 1.260.000 €.

Gerne stehen wir Ihnen telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch für Ihre Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wichtiger Hinweis:
Wir können nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten!

Oeffingen befindet sich nordöstlich von Stuttgart und liegt vor der Einmündung der Rems in den Neckar. Es hat knapp 7.000 Einwohner und ist zusammen mit Schmiden Teil der Stadt Fellbach im Rems-Murr-Kreis. Es liegt in einem der fruchtbarsten Lössgebiete Württembergs auf einer Hochebene.

Raumaufteilung:
Das im Jahr 1960 erbaute Dreifamilienhaus verfügt über 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von je rund 80 m². Die EG-Wohnung hat einen großzügige Terrasse. Die Wohnung in 1. OG hat einen Balkon. Bei der Wohnung im 2. Obergeschoss handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung. Der Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Das angrenzende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1951 erbaut und ist in seinen Abmessungen etwas kleiner. Bei der EG-Wohnung handelt es sich um eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 68 m². Die DG-Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 50 m². Auch bei diesem Anwesen kann der Gemeinschaftsgarten von allen Bewohnern benutzt werden.

Besichtigungstermine:
Kontaktaufnahme:
Wenn Interesse an einem weiterführenden Gespräch besteht, scheuen Sie sich nicht, direkt mit uns einen Termin zu vereinbaren!

Von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Bewohnern des Hauses bitten wir dringend abzusehen. Eine Kontaktaufnahme und Besichtigungen auf Wunsch unseres Auftraggebers und Eigentümers nur nach vorheriger Absprache mit uns!

Wir favorisieren den Ankauf durch einen Bauträger, der für die Vermarktung der genehmigten Neubauwohnungen uns, die IMMOCON BAYER GmbH, beauftragt!

Immonet-Nr.: 38525472

Anbieter-Objekt-ID: A39MZ3J_2SJRM46-437022

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