Immonet-Nr.: 38525059

Anbieter-Objekt-ID: 6827-790252

*Wohnen und Arbeiten an einem Standort* ...und das mit schönem und repräsentativem Ambiente!

Einfamilienhaus kaufen in Ladbergen

49549  Ladbergen
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Kaufpreis
426,500.00 €
Courtage für Käufer
5,5 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Käufer
mit Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. inkl. MwSt.
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
140.02 m²
Grundstücksfläche ca.
2,000 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2015
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
45 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2015
  • Kamin
Wohntrakt (ca. 140 m²):
- Eingangsdiele inkl. Garderobenbereich
- schönes Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- Bad Nr. 2 mit WC, Waschtisch, Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Büro/Arbeitszimmer
- zwei Schlafzimmer
- gut geschnittener Wohn-/Essbereich mit Kamin und offener Küche
- im Wohnbereich befinden sich zwei Panikschalter
- überdachter Freisitz

Gewerbeeinheit (ca. 119 m²):
- eigener Eingangsbereich
- zusätzlicher Zugang zum Wohntrakt
- Personalraum
- großer Werk-/Verkaufsbereich
- drei Räume in unterschiedlichen Größen für individuelle Nutzung
- zwei Rolltore bzw. elektrische Garagentore

- Wohn- und Werkstattbereich sowie das Dachgeschoss sind hinsichtlich der Stromversorgung voneinander getrennt
- Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 180 m² mit bereits vorgeplanten Anschlüssen
- das komplette Haus ist mit einem Vissmann-Heizungssystem ausgestattet
- Photovoltaikanlage (Kaufpreis: 12.000 €)

Geschmackvoll Wohnen und Arbeiten an einem repräsentativen Standort!
Genau das ermöglicht Ihnen diese besondere und junge Immobilie...

In Randlage von Ladbergen treffen Sie auf diesen Hingucker mit einem großzügigen Platzangebot und einem rundum gelungenen Gesamtkonzept.
Das Haus wurde in 2015 auf einem großen Grundstück mit 2.000 m² errichtet.

Empfangen werden Sie von einem harmonischen Gesamteindruck, einem gepflegten Äußeren und hochwertiger Materialien. Hier wurde gebaut nach dem Vorsatz: "Der erste Eindruck zählt". So ist diese schöne Immobilie z.B. mit modernem Kamin, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumbelüftung, Dreifachverglasung mit vielen Schiebeelementen, hochwertigen Fliesen und vielen weiteren Highlights für das tägliche Wohngefühl ausgestattet.
Der individuell nutzbare Grundriss verteilt sich auf ca. 140 m² Wohnfläche sowie ca. 119 m² Gewerbefläche. Als Erweiterung des Platzangebotes befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie ca. 180 m² ausbaufähige Fläche, welche über eine Außentreppe separat zu erschließen wäre.
Somit könnten Sie bei Bedarf prüfen, ob das Raumprogramm sowohl um Wohnfläche, als auch um Gewerbe- oder Nutzfläche entsprechend zu erweitern ist. Der Raum steht zur Verfügung und ist bereits für mögliche Ausbauideen vorbereitet.

Im Wohntrakt stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein modernes Wellnessbad mit großer ebenerdiger Dusche und Badewanne, sowie ein gut geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich zum Wohnen und Wohlfühlen zur Verfügung. Ein weiteres Bad mit begehbarer Dusche und ein attraktives Büro sind dem Wohntrakt direkt angeschlossen. Die geschmackvollen Details, das lichtdurchflutete und stilvolle Raumgefühl als auch die modern gestalteten Räume bringen ein unverwechselbares Ambiente. Die riesige (ca. 50 m²), überdachte Terrasse mit schönem Blick in den weitläufigen Gartenbereich lädt nach getaner Arbeit zum Verweilen und Entspannen ein! Ein wahrer Rückzugs- und Erholungsort vom stressigen Alltag. Das Grundstück hält individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offen, sodass auch Hobbygärtner Ihren Ideen freien Lauf lassen können. Die unverbaubare Sicht ins Grüne macht Ihr Gartenparadies noch idyllischer und attraktiver.

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang - zusätzlich aber auch über eine Verbindung zum Wohntrakt. Die Gewerbefläche kann vielseitig genutzt werden - optimal eignet sie sich für einen kleinen Handwerksbetrieb, ein Verwaltungs- oder Dienstleistungsunternehmen. Die vorhandenen Rolltore erweitern die Nutzungsoptionen der Räumlichkeiten und bieten viel Flexibilität. Dem Gewerbebereich ist ebenfalls ein überdachter Freisitz mit ca. 50 m² und mit Blick ins Grüne zugeordnet.

Alles in Allem ergibt sich mit dieser grundsoliden und sehr jungen Immobilie eine perfekte Gelegenheit um Wohnen und Arbeiten optimal zu kombinieren.
Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie sich Ihren Traum von der eigenen Immobilie.

Die vorhandene Photovoltaikanlage kann für einen fairen Aufpreis mit erworben werden.

Für Detailfragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.

Wir machen den Weg frei! Die Baufinanzierungsexperten der VR-Bank Kreis Steinfurt eG erstellen Ihnen gerne ein individuelles Konzept in Verbindung mit einer kompetenten Beratung, um Ihr Ziel von Eigentum angenehm zu ermöglichen.

Die Gemeinde Ladbergen ist eine kleine Landgemeinde im Kreis Steinfurt und liegt damit im nördlichen Münsterland, genauer gesagt im Tecklenburger Land. Mit einer Fläche von etwa 52 km² und einer Einwohnerzahl von ca. 6.400 ist sie eine der kleineren Gemeinden im Tecklenburger Land.
Für ihre Einwohner hält Ladbergen ein attraktives Wohn- und Freizeitumfeld bereit. Die Gemeinde entwickelt ständig neue Baugebiete, die zusammen mit einem großen Angebot an Kinderbetreuungsmöglichkeiten gute Rahmenbedingungen für Familien bereithält. Geschätzt wird von den Einwohnern insbesondere das vielfältige Vereinsangebot, die sehr gut ausgestattete Grundschule und ein gewachsener Zusammenhalt der Bürger. Eine gute Versorgung der Bürger ist mit mehreren Hausarztpraxen, Zahnarztpraxen, einer Apotheke gewährleistet. Zusätzlich gibt es ein umfangreiches Einzelhandelsangebot bzw. Lebensmittelangebot von großen Anbietern.

Durch die zentrale Lage zwischen den Städten Münster, Osnabrück, Greven und Lengerich sind größere Orte mit einem erweiterten Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungs- und Kultureinrichtungen leicht zu erreichen. Ladbergen liegt neben der Bundesstraße B475 und dem Dortmund-Ems-Kanal an der Autobahn A1 und in unmittelbarer Nähe des Flughafens Münster-Osnabrück - und verfügt somit über "beste Verbindungen".

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 45.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Sie haben Interesse an einem umfangreichen Exposé und weiteren Informationen?

Senden Sie uns dazu gerne eine Anfrage über www.vrst.immo

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2

Immonet-Nr.: 38525059

Anbieter-Objekt-ID: 6827-790252

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Ihr Ansprechpartner

Ingo Reker - Simon Lampen - Niklas Kockmann

Matthiasstr. 30

48431 Rheine

Ihr Anbieter

Immobilienservice VR-Bank Kreis Steinfurt GmbH

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