Immonet-Nr.: 38525013

Anbieter-Objekt-ID: 19035047-1174993

Besondere Kapitalanlage im Univiertel

Etagenwohnung kaufen in Braunschweig

38106  Braunschweig
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Kaufpreis
480,000.00 €
Hausgeld pro Monat
416.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
9
Wohnfläche ca.
293.53 m²
Baujahr
1912
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
110.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller

Primärenergieträger: GAS

Dieser wunderschöne Altbau besteht aus acht Wohneinheiten und befindet sich im beliebten Univiertel. Typische Elemente wie Verzierungen der Fassade, Terrazzofussboden im Treppenhaus, Holztüren mit Ornamentglasfüllungen und Stuck verleihen dem Gebäude ein besonderes Flair.

Diese charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² im 3. Obergeschoss ist laut Teilungserklärung mit der Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² verbunden.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist aktuell für 1.100€ monatliche Kaltmiete an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich auf vier geräumige Zimmer, eine Küche und eine große Diele. Ein Highlight sind die zwei Balkone in Ostausrichtung und Westausrichtung sowie ein Kachelofen.

Für die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² liegt eine Baugenehmigung vom Bauamt sowie die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft vor. Für Rückfragen zum Ausbau stehen wir gerne zur Verfügung.

Ein Kellerraum sowie der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Im Norden Braunschweigs - ca. 3 km von der Innenstadt entfernt - wohnt es sich sehr zentral und ruhig.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Geschäften, Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Restaurants und Cafés wird geboten. Diese sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. In der Nähe bieten wunderschöne Parks und Grünflächen einen hohen Erholungswert.

Die Braunschweiger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad in ca. 10 bis Minuten zu erreichen.

Eine hervorragende Anbindung an die verschiedenen Autobahnen in Richtung Wolfsburg / Berlin, Hannover oder Kassel ist ebenfalls gegeben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 110.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Steinweg 33

38100 Braunschweig

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