Immonet-Nr.: 38522341

Anbieter-Objekt-ID: AACWV3S_2SGHF48-2290146

Provisionsfrei! 4-Zimmer-Wohnung in KA-Knielingen (WE 33)

Erdgeschosswohnung kaufen in Karlsruhe

Maxauer Straße 10 c
76187  Karlsruhe
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Kaufpreis
505,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
25,000.00 €
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
103.98 m²
Zustand
Neubau
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
55.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellets, Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
Energiestandard
  • KfW-40-Haus (EnEV 2004)
  • Kabelanschluss
  • Küche: 1
  • Bad: Duschbad
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Barrierefrei

Primärenergieträger: Holz-Pelletheizung

* Hochwertiger Holz-Systembau
* Nachhaltige Baumaterialien mit niedrigen Lebenszykluskosten
* DGNB-Zertifizierung in Silber
* KfW 40 Standard
* Holz-Aluminiumfenster, 3- fach verglast, bahnseitig 4-fach, inkl. elektrische Rollläden
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
* Fußbodenheizung und ökologische Nahwärmeversorgung
* Hochwertiger Eiche-Parkettboden
* Fliesen in Bädern und WCs
* Aufzug
* Interessante Auswahl an Tiefgaragenstellplätzen in verschiedenen Breiten und Längen
* Preisgekrönter architektonischer Entwurf der Architekten GJL Freie Architekten BDA Grube Jakel Löffler PartGmbB
* Lichtdurchflutete, moderne Grundrisse
* Majolika Fassadenkunst
* Moderne Briefkasten-Klingel-Anlage
* ... und vieles mehr

Auf dem zu bebauenden Grundstück entlang der Bahnlinie entsteht ein Gebäudekomplex aus vier Baukörpern mit insgesamt 58 Wohneinheiten, die durch eine Schallschutzwand mit integrierten Balkonen verbunden sind. Durch diese kammartige Struktur entstehen beruhigte Freiräume und Grünzonen zwischen den Wohnhäusern. Dieser Gebäudekomplex erhält den Projektnamen "elements" und spiegelt den Gedanken der vier Elemente - Feuer, Wasser, Erde, Luft - in den Häusernamen und der Fassadengestaltung mit künstlerischen Elementen der einmaligen Karlsruher Majolika-Manufaktur wider.
Drei der vier Gebäude sind baugleich (Häuser 1, 2 und 3 mit jeweils 12 Wohnungen) und mit 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen ausgestattet.
Der vierte Baukörper umfasst 22 Wohnungen mit Ein- oder Zwei-Zimmer-Appartements und 2 3-Zimmer-Wohnungen.
Eine Tiefgarage nimmt die Stellplätze der Bewohner der Mehrfamilienhäuser auf.
Die Zufahrt erfolgt über die Saarlandstraße. Dort werden auch weitere Besucherstellplätze angeboten.
Entlang des Fußwegs zwischen dem Doppelhaus- und Mehrfamilienhaus-Bereich sind überdachte Fahrradstellplätze und Bereiche für die Müllentsorgung geplant.

Knielingen liegt im Nordwesten von Karlsruhe am Rhein und ist der älteste urkundlich erwähnte Stadtteil Karlsruhes. Die Maxauer Straße befindet sich im alten Ortskern, nahe der Siemens AG, die Straßenbahn ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Friseur, Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung sowie im neu erschlossenen Ortsteil Knielingen 2.0. Die B10 Richtung Pfalz ist in Kürze über die Rheinbrückenstraße zu erreichen. Auch die Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt.

Raumaufteilung:
Zum Verkauf stehen aktuell die Wohnungen des Hauses 3 - "Erde".
Die angebotene Wohneinheit 33 ist barrierefrei (außer Loggia) und verfügt über 4 Zimmer, ein Bad mit bodenebener Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC, Abstellraum, offene Küche und Loggia.
Die Wand zwischen Wohn- und Essbereich kann auf Wunsch entfallen.

Alternativ stehen im baugleichen Haus 2 ("Luft") folgende 4-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung:

Haus 2 - Bezugsfertigkeit: ca. Ende 2021
WE 13: EG, 105,52 m², 505.000,00 € (inkl. Garten)
WE 16: EG, 101,75 m², 490.000,00 € (inkl. Garten)
WE 17: 1. OG, 103,98 m², 495.000,00 €
WE 21: 2. OG, 103,98 m², 505.000,00 €

Immonet-Nr.: 38522341

Anbieter-Objekt-ID: AACWV3S_2SGHF48-2290146

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