Immonet-Nr.: 38513555

Anbieter-Objekt-ID: 2603/E-1216777

Attraktive 30´er-Jahrevilla & Werkstattgebäude - Neubau möglich

Villa kaufen in Dresden

01156  Dresden
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Zimmer
8
Wohnfläche ca.
280 m²
Grundstücksfläche ca.
1,359 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1939
Heizungsart
Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Villa im Stil der 30´er Jahre sowie ein mit 143 m² Nutzfläche großzügiges Werkstattgebäude. Die Villa steht zur Straße ca. 12 m im Grundstück, so dass Sichtschutz besteht und zwei Stellplätze vorliegend problemlos erreichbar sind. Das voll unterkellerte Wohnhaus befindet sich in einem 2011 komplett auf den Wohnetagen modernisierten Zustand. Aktuell wird das Gebäude komplett eigengenutzt. Die Teilung in drei Wohneinheiten wäre problemlos möglich. Das Erdgeschoss bietet auf 101 m² modernes Wohnen. Besonders attraktiv ist der über die gesamte Hausbreite reichende Bereich der Küche mit Übergang in das Wohnzimmer und die anschließend über drei Stufen erreichbare geschlossenen Veranda mit Doppelflügeltür zum Garten. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet. Weiterhin finden sich auf der Etage ein großzügiges Duschbad und zwei weitere Zimmer. Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls drei Zimmer und verfügt im Bereich der EG-Veranda über einen großen Balkon. Besonders ist auf dieser Etage das mit 17 m² großzügige Bad, welches mit Eckwanne, Runddusche und 2 Waschbecken ausgestattet ist. Das komplette Dachgeschoss ist mit 74 m² modern offen gestaltet. Ein Duschbad und der Zugang zum Dachspitz ergänzen den Bereich. Vom Dachspitz ergibt sich ein sehr schöner Fernblick Richtung Radebeul. Im Kellergeschoss ist zusätzlich zu den Kellerräumen ein Partyzimmer mit Kaminofen untergebracht. 2005 wurde das Haus trockengelegt. Die bereits vorhandene Wohnfläche der Villa wird durch die mögliche Erweiterung und Aufstockung der Halle (BG vorhanden gewesen) ergänzt. Die Genehmigung sah die Erweiterung des Erdgeschosses um 85 m² und die Schaffung von 133 m² Brutto-Grundfläche im Obergeschoss für Wohnraum vor. Der Verbrauchsenergieausweiswird vorbereitet. Ein Abriss der Halle und ein Neubau gemäß der Nachbarschaftsbebauung in zweiter Reihe ist ebenfalls denkbar.

Stichworte:
Kellerfläche: 100,00 m², 3 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 38513555

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