Immonet-Nr.: 38511987

Anbieter-Objekt-ID: API 201946-1759041

**RENOVIERTE MAISONETTEWOHNUNG IM ÖSTLICHEN RING MIT BALKON, EINBAUKÜCHE UND PKW-STELLPLATZ**

Maisonette mieten in Braunschweig

38104  Braunschweig
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Miete zzgl. NK
980.00 €
Miete inkl. NK
1,240.00 €
Nebenkosten
260.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
65.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
1,960.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
116 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1978
Verfügbar ab
15.11.2019
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
92 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1978
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Etage: 3
  • Keller

Primärenergieträger: Fernwärme

Einbauküche
Balkon
Garage
Tageslichtbad mit Wanne
Gästebad mit Dusche
Neuer Designbodenbelag
Neue Fenster im Dachgeschoss

Bei dieser offen gestalteten Maisonettewohnung handelt es sich um eine 3 Zimmerwohnung, die sich auf ca. 55 m² Wohnfläche im 3. OG und 61 m² im Dachgeschoß verteilen. Insgesamt residieren Sie auf zwei Ebenen mit ca. 116 m² Wohnfläche. Dieses helle Domizil unterm Dach mit Balkon, Einbauküche und Duplex-Garage (2 Stellplätze) wurde frisch renoviert.
In der 3. Etage befinden sich die Küche mit Essbereich, der Wohnbereich und ein innenliegendes Duschbad. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die verbaute Kochinsel stellt eine optische Trennung zum Essbereich dar. Der offene Wohn-/Küchenbereich erlaubt mit ca. 33 m² vielfältige Gestaltungswünsche.
Der ca. 7,6 m² große Westbalkon komplettiert diese Wohlfühletage und bietet Ihnen Sonne vom Mittag bis in den Abend.

Eine Etage höher finden Sie ein kleines Schlafzimmer vor das sich mit 9,7 m² exzellent als Gästezimmer anbietet. Das Mansardendach ist mit neuen Dachflächenfenstern ausgestattet, die nicht nur dieses Zimmer mit jeder Menge Tageslicht erhellen. Hier finden Sie auch ein weiteres Bad mit Badewanne vor. Für das Tageslicht sorgt hier 1 neues Dachflächenfenster, das neben frischer Luft auch Helligkeit und gute Laune hineinlässt.
Den optischen Mittelpunkt dieser Etage stellt sicher das mit 44 m² großzügige Atelier dar, das durch 4 neue Dachflächenfenster Helligkeit und Sonne spendiert bekommt. Ein wirklich schöner Rückzugsort. Dieser Bereich lässt Ihr neues Zuhause luftig und hell erscheinen und bietet modernen und gepflegten Standard. Wie in der ganzen Wohnung ist auch hier ein moderner Designbodenbelag verlegt, welcher für ein homogenes Bodenbild sorgt und zudem äußerst robust ist.

Eine Garage für Ihr Fahrzeug finden Sie direkt hinter dem Haus. Hierfür zahlen Sie mtl. 65,00 €. Eine zweite Garage kann optional angemietet werden.

Fazit:
Für Ihre Pkws gibt es 2 Parkplätze. Ihre Waschmaschine findet im Bad Platz. Geheizt wird mit Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das TV-Signal wird via Sat eingespeist. DSL Geschwindigkeit wird, je nach Anbieter, bis zu 250 Mbit/s angeboten. Weitere Annehmlichkeiten bieten der Trockenkeller, der Fahrradabstellraum und eine kleine Sitzecke auf dem Hof.
Die Betriebskosten beinhalten Positionen, wie Heizung, Wasser, Gartenpflege, Winterdienst und Treppenreinigung.
Die Wohnung bietet einer 2-3-köpfigen Familie den idealen Platz zum Wohlfühlen.

Es wird ein Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren angestrebt!

Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Qualität unseres Angebotes.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze, Miete: 65,00 EUR
Nettokaltmiete: 980,00 EUR

Das östliche Ringgebiet ist eines der begehrtesten Wohngebiete Braunschweigs.
Die Wohnung liegt günstig zum Hauptbahnhof in der Hartgerstr.
Zu Fuß benötigt man ca. 15 Min. bis in die City. Zum Bahnhof gelangen Sie in ca. 10 Gehminuten.
Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Hausarzt, Facharzt, Zahnarzt, Apotheke, Bank/Sparkasse, Bäcker, Metzger, Supermarkt und Friseur sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Das Naherholungsgebiet Prinzenpark befindet sich ca. 200 Meter entfernt.
Die Rollschuhbahn mit Basketballfeld, Halfpipe und die schönen Spazierwege in Richtung Riddagshausen machen den Park zu einem viel genutzten Areal für Braunschweiger aller Altersgruppen.

Bühne/Kleinkunst, Bücherei, Kneipen, Restaurants, Sportplatz, Sporthalle, Park und See bieten Ihnen Freizeitmöglichkeiten.
Selbstverständlich lassen sich alle beschriebenen Ziele auch bequem in kürzester Zeit mit dem Bike erreichen.
Mit dem PKW benötigen Sie ca. 5 Minuten, um zu den Kreuzteichen zu gelangen. Ebenso schnell sind Sie in der City.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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Stichworte:
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,20 m², Kellerfläche: 4,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 38511987

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Georg-Eckert-Straße 5A

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