Immonet-Nr.: 38511825

Anbieter-Objekt-ID: 6BDEQ874-2143257

Vermietetes 3-Familienhaus mit viel Charme & schönem Grundstück unweit des Bahnhofs von Neckargemünd

Mehrfamilienhaus kaufen in Neckargemünd

69151  Neckargemünd
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Kaufpreis
579,000.00 €
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Zimmer
8
Wohnfläche ca.
229 m²
Grundstücksfläche ca.
328 m²
Baujahr
1908
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
192.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1917
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1998 erbautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen. Der gepflegte Bau steht nicht unter Denkmalschutz und weist eine charmante Optik mit Klinkerfassade, grünen Fensterläden und rot gedecktem Satteldach auf. Zwischen 1996-1999 wurde das Gebäude inklusive Dach, Dämmung und Fenstern umfassend saniert.

Rund zehn Kilometer östlich von Heidelberg liegt Neckargemünd im Rhein-Neckar-Kreis. Die gut 13.000 Einwohner schätzen eingebettet zwischen Bergketten und Waldflächen an ihrer Heimat die hohe Lebensqualität. Wirtschaftlich stark, mit guter Infrastruktur und perfekter Anbindung nach Heidelberg und Mannheim bleiben hier wenig Wünsche offen.

Die Immobilie befindet sich westlich in der Stadt in einem Mischgebiet an der B45. Über den Bahnhof ist Neckargemünd an die S-Bahn und den Regionalverkehr angebunden. Über die Bundesstraßen 37 und 45 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und Gebiete. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte verteilen sich vor Ort.

Anbindung ÖPNV:
S-Bahn & Zug | Neckargemünd (ca. 6 Gehminuten)

Raumaufteilung:
Auf dem etwa 328 Quadratmeter großen Grundstück ist ein kleiner, pflegeleichter Garten mit Rasen- und Pflanzflächen, altem Baum- und Strauchbestand, Ziergewächsen sowie Spielgeräten und Terrasse angesiedelt.

Das hübsche Haus bietet den zukünftigen Besitzern neun Zimmer und knapp 230 Quadratmeter Wohnfläche. Die drei Etagen sind über das alte Terrazzo-Treppenhaus miteinander verbunden. Im Erd- und ersten Obergeschoss siedeln sich je eine Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC an. Oben gibt es dazu einen Balkon. Unter dem Dach liegen drei weitere Zimmer, noch ein Bad, eine separate Toilette und ein Abstellraum. Der Keller bietet weitere Fläche und ist teilweise als Gewölbekeller angelegt. Aufgrund der Bausubstanz und den Erdböden ist er nicht zur Lagerung von Hausrat oder Pappkartons geeignet.

Die hellen Räumlichkeiten sind schön ausgestattet, im Zuge der Sanierung wurden auch die Elektro- und Wasserleitungen erneuert sowie die Innenräume renoviert. Die Tageslichtbäder sind gepflegt und mit Wanne, Dusche und Handtuchwärmer ausgestattet. Auf den Böden liegen Holzdielen, PVC und Fliesen und an die Decken sind mit Stuck verziert. Die Holzfenster verfügen über Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Rollläden. Beheizt wird die Immobilie über die 1999 installierte Gas-Etagenheizung.

Die Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

Immonet-Nr.: 38511825

Anbieter-Objekt-ID: 6BDEQ874-2143257

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