Immonet-Nr.: 38511556

Anbieter-Objekt-ID: 585037-1595456

Familienfreundliches EFH im Grünen

Einfamilienhaus kaufen in Kölln-Reisiek

25337  Kölln-Reisiek
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479,000.00 €
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Zimmer
4
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
490 m²
Baujahr
2011
Endenergiebedarf
63 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2011
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in die helle, geräumige Diele, von der aus Sie alle weiteren Räume auf dieser Ebene betreten können. Das Herz des Hauses ist der großzügige, rund 46 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminofen. Von hier aus können Sie über zwei Austritte die Terrasse und den Garten mit Westausrichtung betreten. Weiterhin stehen Ihnen im Erdgeschoss ein separates WC und ein Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und verfügt über einen eigenen Außenzugang. Alle Räume im Erdgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Über die Holztreppe gelangen Sie zum Flur im Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei gut nutzbare Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein äußerst großzügiges Vollbad mit Fenstern und Fußbodenheizung. Ferner verfügt das Haus über einen Spitzboden, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird, jedoch auch wohnlich ausgebaut werden könnte. An den Giebelseiten sind hier bereits Fenster vorhanden.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahre 2011 in klassisch massiver Bauweise mit Satteldach und einer Putzfassade auf einem ca. 490 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von rund 160 m² verteilt sich auf den Wohn- und Essbereich mit offener Küche, vier separate Zimmer, Vollbad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärme-Pumpe, über die auch das Warmwasser zentral aufbereitet wird. Das Erdgeschoss und das Bad im Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung versehen. Die restlichen Räume sind mit klassischen Heizkörpern ausgestattet.

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Neubaugebiet in der idyllischen Gemeinde Kölln-Reisiek, die ca. 30 km nordwestlich von Hamburg gelegen ist und sich direkt an Elmshorn anschließt. Die Nachbarschaft ist durch einer verkehrsberuhigte Anwohnerstraße erschlossen und überwiegend von einer ansprechenden Einfamilienhausbebauung geprägt. Östlich des Neubaugebietes sorgen weite Felder und Wiesen für ländlichen Charme, während sich westlich gelegen der Ortskern von Kölln-Reisiek befindet.
In Kölln-Reisiek finden Sie einige Einkaufsmöglichkeiten, diverse Sportvereine, ein Kindergarten und eine Grundschule. Ein breiteres Nahversorgungsangebot steht Ihnen im Zentrum von Elmshorn, in nur ca. 3 km Entfernung, zur Verfügung. In Elmshorn befinden sich außerdem verschiedene weiterführende Schulen und ein Bahnhof, von dem aus die Fahrzeit mit der Regionalbahn in die Hamburger Innenstadt eine knappe halbe Stunde beträgt.
Kölln-Reisiek ist durch den nahegelegenen Anschluss zur BAB23 infrastrukturell gut angebunden. Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt ca. 40 Minuten; zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ca. 35 Minuten.

Immonet-Nr.: 38511556

Anbieter-Objekt-ID: 585037-1595456

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