Immonet-Nr.: 38504583

Anbieter-Objekt-ID: 197 (1/197)-1364226

Schöner wohnen an der beliebten Bergkette mit Blick über die Felder

Einfamilienhaus kaufen in Nienstädt

31688  Nienstädt
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
388,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
178 m²
Grundstücksfläche ca.
784 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2004
Verfügbar ab
01.03.2020
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
128.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Holz
Baujahr (laut Energieausweis)
2004
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas

Die Ausstattung wurde durch den Verkäufer sehr hochwertig ausgeführt, dies beschreiben wir nachstehend wie folgt:

Heizung:

Eine moderne Brennwertheizung (Gas) von der Firma Viessmann beheizt das Haus und sorgt für Warmwasser. In Teilen des Erdgeschosses, sowie in den Bädern im OG wurde eine Fußbodenheizung verbaut. In den Bädern im Obergeschoss wurden auch zusätzliche Handtuchhalter-Heizkörper eingesetzt. Ein Kaminofen im Wohn- und Essbereich sorgt für eine zusätzliche, angenehme Wärme in den kalten Jahreszeiten.

Fenster und Glasfassade:

Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster von der Firma Schüco. Die Fenster sind überwiegend mit elektrischen Rollläden (Aluminium-Panzer) versehen. Im Bereich des Wohnzimmers und im Treppenhaus wurden die Fenster teilweise bereits durch Elemente in 3-fach-Verglasung getauscht.

Alle Fenster haben im EG und OG Sicherheitsbeschläge nach RC II - N und Sicherheitsverglasungen.

Die Glasfassade wurde in Aluminium mit einer Sonnenschutz-Verglasung ausgeführt. Hier sind zusätzliche Plissees zum Sichtschutz eingebaut.

Dacheindeckung:

Die Dacheindeckung wurde mit Tonpfannen ausgeführt.

Elektro:

Das Haus verfügt über ein hochwertiges Bus-System zur Steuerung der Lichtanlagen, sowie der elektrischen Rollläden.

Innentüren:

Die Innentüren sind aus Vollholz "Kirsche" erstellt.

Fußböden und Malerarbeiten:

Im Erdgeschoss findet man heute überwiegend Fliesen und Kirschholz-Parkett vor. Im Obergeschoss sind Laminat und Kork verbaut. Die Wände sind teils geputzt und teils mit Rauhfaser versehen.

Grundstück:

Das Grundstück ist insgesamt umzäunt.

Das zum Verkauf stehende Einfamilien-Wohnhaus wurde 2004 in Massivbauweise mit einem 17,5 cm Hintermauerwerk, einem 12 cm starken Wärmedämmverbundsystem und einem Mineralputz erstellt. Die Innenwände im Obergeschoss sind in Leichtbauweise ausgeführt und bieten dem neuen Eigentümer "Luft" für etwaige Veränderungen.

Das Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss betritt man über zwei Stufen, hier befindet sich der Hausflur und rechter Hand findet man das Gäste-WC mit Toilette und Urinal. Weitergehend findet man rechts den Hauswirtschaftsraum in dem auch die Hausanschlüsse und die Heizung verbaut sind.

Dem Flur folgend gelangt man in den ca. 58 m² grossen Wohn- und Essbereich. Hier sticht der Glasgiebel besonders ins Auge, der bis ins DG geöffnet ist und viel Freiraum bietet. Die Küche ist wie vom Flur auch durch das Wohnzimmer zu begehen. Die Küche ist groß genug für das Frühstück am Morgen, besonders schön ist natürlich der Zugang zur Garage, damit man in jeder Jahreszeit trockenen Fußes in das Haus kommt.

Das Obergeschoss:

Das Obergeschoss betritt man über eine hochwertige, 1/4-gewendelte Massivholz-Bolzentreppe mit Edelstahlsprossen. Hier gibt es aktuell ein grosses Kinderzimmer und ein Kinder-Duschbad, das elterliche Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Dusche und Wanne) und den offenen Galeriebereich. In diesem Bereich lässt sich auch ganz leicht ein weiteres Kinderzimmer und ein Arbeitsplatz einrichten. Dies sehen Sie auch anhand der beigefügten Zeichnungen.

Nebengebäude und weitere Nutzflächen:

Die Doppelgarage mit seinen zwei elektrischen Toren verfügt weiter über einen ca. 15 m² grossen Abstellraum. Wie erwähnt geht es hier trockenen Fußes in die Küche. Im Spitzboden des Wohnhauses und über der Garage befinden sich weitere Abstellflächen, die als Kellerersatz dienen.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Das angebotene Wohnhaus wurde in Sülbeck in einem kleinen Neubaugebiet erstellt. Der Ortsteil gehört zur Gemeinde Nienstädt. Das Wohngebiet, in dem sich die Immobilie befindet, liegt nördlich der Bundesstraße B 65.

Nienstädt ist eine Gemeinde im Landkreis Schaumburg und Teil der Samtgemeinde Nienstädt. Heute leben hier rund 4.600 Einwohner. Nienstädt liegt am Nordhang der Bückeberge zwischen Bückeburg und Stadthagen direkt an der Bundesstraße 65. Im vorschulischen Bereich ist in Nienstädt ein Kinderhort vorhanden. Kindergärten mit Krippen werden in Liekwegen und Sülbeck vorgehalten. Nienstädt ist Grundschulstandort. Weiterführende Schulen befinden sich in Helpsen, Stadthagen und Bückeburg. Durch die B 65 ist von hieraus nahezu ganz Schaumburg, sowie die Autobahn A2 Hannover-Dortmund, schnell zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse "Bad Nenndorf", bzw. "Bad Eilsen" sind in ca. 10 - 20 Minuten zu erreichen. Dazu befindet sich in nur 5 Minuten Fahrtzeit der S-Bahnhof Kirchhorsten. Von hieraus geht es stündlich nach Hannover, bzw. Minden/Bielefeld.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an die Maklerfirma Werner Zielonka Immobilien zu zahlende Provision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immonet-Nr.: 38504583

Anbieter-Objekt-ID: 197 (1/197)-1364226

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

André Zielonka

Gallhöferweide 19

31715 Meerbeck

Ihr Anbieter

Werner Zielonka Immobilien

Werner Zielonka

Gallhöferweide 19

31715 Meerbeck

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.