Immonet-Nr.: 38496004

Anbieter-Objekt-ID: N7395-243199

Stattliches Mehrfamilieneckhaus, 15 Wohnungen, 16 Balkone (5 Whg. frei bis 12/2019) !

Mehrfamilienhaus kaufen in Nürnberg

90459  Nürnberg
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Kaufpreis
1,980,000.00 €
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Zimmer
30
Gesamtfläche ca.
766 m²
Grundstücksfläche ca.
411 m²
Baujahr
1955
  • Balkon
  • Dachboden
  • Garage
stattliches Mehrfamilieneckhaus mit 15 Wohnungen und 16 Balkonen
Baujahr ca. 1955, Massivbauweise
ca. 766 m² vermietbare Wohnfläche, 3 Wohnungen pro Etage
ca. 411 m² großes Grundstück
13 x 2-Zimmer Wohnungen (Größe zwischen ca. 54 m² und ca. 56 m²)
1 x 3 - Zimmer Wohnung (Größe ca. 68 m²)
1 x 1 Zimmer Wohnung (Größe ca. 30 m²)
ansprechende Grundrisse
Dachgeschossausbau eventuell möglich, Dachboden und Wäscheboden
2 Garagen und Außenstellplatz auf dem Grundstück
befahrbarer Hof
gepflegter Eingangsbereich
Gasthermen für Brauchwasser
ein Großteil der Elektroleitungen wurde ebenfalls saniert
Eingangstür und Klingelbrett wurden erneuert
Nachtspeicheröfen
Bäder teilweise saniert
Kunststoffisolierglasfenster, teilweise mit Rollläden
das Haus ist voll unterkellert, 15 Mieter Kellerabteile
der Innenhof wurde neu gepflastert

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand!

Eine sehr gute Vermietbarkeit ist hier jederzeit garantiert!
Sichere und langfristige Kapitalanlage in einer der aufstrebenden Lagen Nürnbergs!

Die momentane Durchschnittsmiete beträgt EUR 6,75 /m².
Jahresnettosollmieteinnahme bei Vollvermietung und Renovierung zweier leer stehender Einheiten pro Jahr mind. circa EUR 70.000.--.

BJ ca. 1955, Massivbauw., ca. 766 m² Wohnfläche, 15 Wohnungen, 3 Whg. pro Etage. 3 Wohnungen leer, 2 weitere werden bis 12/2019 frei. Ca. 411 m² Grundstück, 2 Garagen + Stellplatz. 13 x 2-Zi. Whg., (ca. 54m²-ca. 56m²), 1 x 3-Zi. Whg. (ca. 68m²), 1 x 1 Zi. Whg. (ca. 30m²). Ansprechende Grundrisse, eventuel zusätzl. Wohnfäche d. Dachgeschossausbau, Anbau Aufzug möglich, Treppenhaus mittig Hofseite. Gepfl. Eingangsbereich, Großteil Elektroleitungen saniert, Eingangsbereich erneuert. Bäder teilw. saniert. Kunststoffisofenster teilw. Rollläden, Innenhof neu gepflastert. 15 Kellerabteile. Wohnungen sehr gut geschnitten, helle Whg. durch Nord-Süd-Ausrichtung. Sehr ordentlicher Zustand, sehr gute Vermietbarkeit jederzeit garantiert ! Sichere und langfristige Kapitalanlage in einer der aufstrebenden Lagen Nürnbergs! Die momentane Durchschnittsmiete beträgt EUR 6,75 /m².
Jahresnettosollmieteinnahme bei Vollvermietung und Renovierung zweier leer stehender Einheiten pro Jahr mind. circa EUR 70.000.--.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in guter Südstadtlage nur circa 600 Meter südlich des Nürnberger Hauptbahnhofs gelegen.

Nürnberg mit ca. 500.000 Einwohnern zählt zu den europäischen Metropolregionen und hat eine der attraktivsten Innenstädte Deutschlands. Abseits vom Innenstadttrubel gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß in die beliebte Nürnberger Innenstadt. Zu Fuß gelangen Sie in nur circa 20 Minuten in die beliebte Fußgängerzone.

Der Nürnberger Hauptbahnhof befindet sich nur wenige hundert Meter Luftlinie entfernt, eine U-Bahn-Station sowie eine Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie ebenso in nur wenigen Minuten. Von hier aus erreichen Sie dann alle Stadtteile Nürnbergs sowie die Nachbarstädte Fürth und Erlangen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.
Sehr gute Verkehrsanbindung haben Sie mit dem PKW über den Ring und diverse Ausfallstraßen auf die Autobahnen A9, A6, A3 sowie den Frankenschnellweg und die Südwest Tangente.
Alles in Allem bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität, für Kapitalanleger ist hier eine sehr gute und Langfristige Vermietbarkeit garantiert.

Aufteilung:
siehe Grundrisse

Immonet-Nr.: 38496004

Anbieter-Objekt-ID: N7395-243199

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Ihr Ansprechpartner

Andre Aechtner

Burgstr. 11­

90403 Nürnberg

Ihr Anbieter

Immobilien Sollmann+Zagel GmbH­

Michael Zagel

Burgstr. 11­

90403 Nürnberg

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