Immonet-Nr.: 38495213

Anbieter-Objekt-ID: 493-011-1561040

** Reserviert !! Freundliche, helle 2 Zimmerwohnung mit Balkon **

Etagenwohnung kaufen in Dortmund

Geismerg 4
44328  Dortmund
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Kaufpreis
68,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,405.54 €
Hausgeld pro Monat
177.00 €
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Zimmer
2.5
Wohnfläche ca.
48.38 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
62 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1960
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Keller
Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Diele sowie Bad und Balkon. Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigener Kellerraum, sowie gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Trockenboden, sowie ein weiterer Abstellraum.
Innerhalb der Wohnung sind Schönheitsmaßnahmen erforderlich.

Diese freundliche Siedlung liegt am Rande einer hübschen Schrebergartenkolonie. Geprägt von
Grünflächen mit einer aufgelockerten Bebauung ist die Siedlung eine kleine Wohnoase. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 72 Wohneinheiten. Viele Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt. Eine solide und gewachsene Anwohnerstruktur zeichnet die Siedlung aus. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt zwei Untergemeinschaften:

Der überwiegende Teil der Wohnungen befindet sich bereits in Privatbesitz.

In den Jahren 1998 bis 2000 wurden die Gebäude umfassend modernisiert. Folgende Arbeiten sind
ausgeführt worden:
Fassadendämmung durch Wärmedämmverbundsystem Ökotherm inkl. neuem Anstrich
Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre
Erneuerung der Briefkastenanlage
Überarbeitung der Vordächer Geismerg 2 12
Erneuerung der Haustüren

Die rechnerische, anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2018 ca. 3.300 EUR.

Die umliegenden Wiesen und Freiflächen bieten Outdoor-Spaß und vielseitige Spielmöglichkeiten für Kinder.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 493-011 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 268,03 EUR

Die Objekte befinden sich in einem ruhigen Wohngebiet in Dortmund Altscharnhorst. In der
angrenzenden Nachbarbebauung befinden sich viele Eigenheime. Hier finden Sie Lebensqualität in
einem naturnahen Umfeld. Großzügige Grünflächen charakterisieren die lockere Bebauung.
In naher Umgebung können Sie Ihren Bedarf des täglichen Lebens decken. Sämtliche Schulformen,
Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung. Auch die
gute Anbindung an den ÖPNV und Fernverkehr über die B236 spricht für sich. So sind der
Dortmunder Hauptbahnhof und die Innenstadt zeitnah zu erreichen.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 38495213

Anbieter-Objekt-ID: 493-011-1561040

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.