Immonet-Nr.: 38492469

Anbieter-Objekt-ID: 451.108-122131

Eigentumswohnung als Kapitalanlage mit sehr guter Rendite

Etagenwohnung kaufen in Belgern

04874  Belgern
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Kaufpreis
39,000.00 €
Kaufpreis/ m²
759.44 €
Kaufpreisfaktor
10-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
3,720.00 €
Hausgeld pro Monat
90.00 €
Courtage für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 6 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 7,14 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
49 m²
Baujahr
1958
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
190.64 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1958
  • Kabelanschluss
  • Etage: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Waschraum

Primärenergieträger: Gas

Die zweigeschossigen Häuser (massive monolithische Bauweise mit Spitzdach) mit je vier Wohnungen sind komplett unterkellert, mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss bzw. Trockenboden, umfangreich saniert, mit Innen-WC, Dusche/Wanne und Telefon-/TV-Kabel-Anschluss. Eine Erdgasheizung versorgt jede Wohneinheit mit Wärme und Warmwasser. Zu jeder Eigentumswohnung gehört ein Pkw-Stellplatz. Bis 2010 wurden folgende Sanierungen durchgeführt: Dach, Heizung, Fenster mit Jalousien, Elektrik inkl. Hausanschluss, Wechselsprechanlage, Briefkästen, Hausnummer mit Beleuchtung, Fassaden, Haustür, Treppenhäuser, Dusche bzw. Badewanne, Toilettenständer, Waschbecken, alle Armaturen sowie Warm- und Kaltwasserleitungen.


In der nordostsächsischen Stadt Belgern wird eine langfristig vermietete Eigentumswohnung zum Verkauf angeboten. Die 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage in einem Altneubaugebiet.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Preisinformation:
Nettorendite Ist in %: 9
Nettorendite Soll in %: 10
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.720,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.720,00 EUR

Belgern, nordöstlich am Rande der Dahlener Heide und dem dendrologischen Naturschutzpark im OT Treblitzsch und unmittelbar an der Elbe gelegen, gehört zum Landkreis Nordsachsen. Die B 182 quert die Stadt, von der aus die Städte Torgau und Riesa sehr gut erreichbar sind. Die unmittelbar vorbeifließende Elbe kann mittels Personen-, Pkw- und LKW-Fähre überquert werden, jedoch auch über die neu erbaute Brücke im Ortsteil Staritz. Das nordsächsische Verwaltungszentrum Torgau ist ca. 14 km entfernt, die Metropolen Leipzig und Dresden ca. 60 km. Belgern ist sehr gut an den ÖPNV angebunden.

In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Schulen und Ämter. Die ca. 5.000 Einwohner sind u.a. in örtlichen Gewerbe-, Landwirtschafts- und Handelsbetrieben, im Schlachthof, in Kies- und Betonwerken, beim Sicherheitsglashersteller Interpane und in der Großen Kreisstadt Torgau beschäftigt. In Belgern gibt es neben dem Kindergarten auch eine Grund- sowie evangelische Oberschule.
Die Mieteinnahme beträgt monatlich EUR 310,00 zzgl. Nebenkosten.
Im Paket mit drei weiteren Eigentumswohnungen reduziert sich der Verkaufspreis auf EUR 37.000,00 bei der hier angebotenen Wohnung. Im Hausgeld enthalten sind die Betriebskosten für das Wohnhaus einschließlich der vom individuellen Verbrauch abhängigen Kosten für Wasser/Abwasser und Müllentsorgung.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 38492469

Anbieter-Objekt-ID: 451.108-122131

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