Immonet-Nr.: 38492293

Anbieter-Objekt-ID: 19081027-1388639

* Beletage am Kursaal *

Etagenwohnung kaufen in Stuttgart

70372  Stuttgart
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Kaufpreis
649,970.00 €
Hausgeld pro Monat
180.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
5
Wohnfläche ca.
139.5 m²
Baujahr
1871
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
245.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1871
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Etage: 1
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin

Primärenergieträger: GAS

- Raumhöhen von bis zu 3,2 m

- Gas-Etagenheizung

- Gas-Kachelofen

- 2-fach Kunstsoff-Isolierglasfenster, überwiegend in Dreier-Teilung

- Holzklappläden

- Badezimmer mit Wanne und separater Dusche

- separates WC

- Einbauküchenzeile mit Backofen und Gas-Herd

- angeschlossene Speisekammer

- Bodenbeläge teils original Dielenboden

- Balkon

Im ersten Obergeschoß - der Beletage - eines Vorgründerzeithauses aus dem Jahr 1871, am Kurpark und Kursaal von Bad Cannstatt, befindet sich diese reizende Altbau-Etagenwohnung. Eine doppelflüglige Holzkassetteneingangstüre und die klassische Aufteilung versprühen den Charme des vorvergangenen Jahrhunderts. Die Großzügigkeit der Wohnung ist ein Zeitzeuge der damaligen Wohnverhältnisse des wohlhabenden Cannstatter Bürgertums.

Teile des Hauses wurden im Krieg beschädigt, diese aber 1946 wieder originalgetreu aufgebaut. In den folgenden Jahren kam es immer wieder zu Modernisierungen und Sanierungen; so wurden 2008 zuletzt noch das Dach um- und ausgebaut sowie Fenster ausgetauscht.

Durch weitere Sanierungen ist es leicht möglich, heutige Wohnwünsche sehr gut zu verwirklichen und aus der Wohnung wieder eine moderne Beletage zu machen.

Aktuell hat die Wohnung fünf miteinander verbundene Zimmer, wovon drei auch über die großzügige Diele betretbar sind. Sowohl über das große Schlafzimmer als auch über das kleinere Büro / Ankleide lässt sich das Badezimmer mit Tageslicht betreten. Eine Öffnung des Bades zur Diele ist möglich.

Der Stadtteil Kurpark gehört dem Stadtbezirk Bad Cannstatt an, welcher mit ca. 70.000 Einwohnern der größte und älteste Außenbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart ist. Geprägt durch die vielen Bauten im Jugendstil und herrschaftliche Gebäudeensembles aus der Gründerzeit ist es besonders begehrt hier zu wohnen.

Der Cannstatter Kurpark ist ein beliebter Treffpunkt zum Picknicken, Entspannen und Spazieren; ideal für erholsame Ruhepausen im Grünen. So kann man die vielen verschiedenen Wegstrecken, ebene Wege als auch steile Treppen und Anstiege, des Kurparks bewundern. Sehenswert sind ebenso die Spielplätze, die verschiedenen Baumarten und die einmaligen Denkmäler, die sich quer durch den Park erstrecken.

Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf ab. Vor Ort sind sowohl Kindergärten und Schulen als auch Ärzte und Apotheken angesiedelt. Weiterführende Schulen und noch mehr Läden und Geschäfte befinden sich in den benachbarten Stadtteilen.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Stadtbahnhaltestellen gegeben. Die Linien, die hier verkehren, machen es möglich in kürzester Zeit den Hauptbahnhof, den Flughafen und auch die Innendstadt unkompliziert zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 245.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1871.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Stichworte:
Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.14, Distanz zum Bus: 0.40

Immonet-Nr.: 38492293

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