Immonet-Nr.: 38490580

Anbieter-Objekt-ID: A3835-1-300572

Attraktives Investment! Wohn- und Geschäftshaus, Nürnberg - Zentrum

Sonstiges Renditeobjekt kaufen in Nürnberg

90443  Nürnberg
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Kaufpreis
1,850,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
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Zimmer
28
Anzahl Parkflächen
1
Gesamtfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
235 m²
Baujahr
1954

Attraktives Investment - sicher und gefragt!
Wohn- und Geschäftshaus

Gefragtes, attraktives Eckhaus
- Klassische Architektur mit klarer Struktur
- 2 Gewerbeeinheiten, 13 Wohnungen und 1 Garage
- Gesamt-Fläche ca. 862 m², davon Gesamt-Wohnfläche ca. 742 m² und Gesamt-Nutzfläche ca. 120 m² (2 Läden)
- Erdgeschoss + 4 Obergeschosse + Dachgeschoss + Kellergeschoss
- Massivbauweise (Baujahr 1954) - Ausbau Dachgeschoss mit 2 Wohnungen (Baujahr 1994)
- Perfekte Wohnungsgrößen mit durchdachter Aufteilung:
11 x 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 und 56 m²
2 x 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 72 und 88 m²
- Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad - größtenteils renoviert
- 7 Wohnungen mit Balkon (2007 saniert)
- 1994: alle Wohnungen (1. bis 4. OG) mit neuen Kunststofffenstern
- Pro Wohnung 1-2 Nachtspeicherofen (voll funktionstüchtig) - Gasleitungen führen aus früherer Zeit bis zur Wohnung
- 2 Einbauküchen im Eigentum des Vermieters
- Praktischer Hinterhof für Mülltonnen, Fahrräder, etc. mit separatem Zugang
- Teilweise langjährige Mieter - u.a. in beiden Gewerbeeinheiten seit 2003 bzw. 2013
- Kaufpreisaufschlüsselung:
Gesamt-Kaufpreis 1.850.000,- EUR
Abzüglich Garage 15.000,- EUR
1.835.000,- EUR : 862 m² = 2.128,77 EUR/m²
Gesamt-Mieteinnahmen 63.796,80 EUR/Jahr bzw. 5.316,40 EUR/Monat (zuletzt keine Mieterhöhungen durchgeführt)
Durchschnittsmiete Wohnen 6,32 EUR/m² bzw. Gewerbe 4,88 EUR/m²

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer eine sichere Kapitalanlage im Nürnberger Zentrum sucht, die durchdachte und zweckmäßige Architektur des Hauses und der Wohnungen erkennt sowie die seltene Verfügbarkeit eines Eckhauses zu schätzen weiß, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

- Gefragte Zentrumslage Nähe Hauptbahnhof
- 90443 Nürnberg
- Perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Supermarkt direkter Nachbar
Weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Tafelfeldstraße bzw. Aufseßplatz
Straßenbahn- bzw. Bushaltestelle in der Landgrabenstraße
U-Bahn-Haltestelle am Aufseßplatz
S-Bahn-Haltestelle Steinbühl
- Wenige Gehminuten in die Altstadt, zum Opernhaus sowie zum Schauspielhaus
- Gepflegtes Umfeld mit Neu- und renovierten Bauten

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

Immonet-Nr.: 38490580

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Ihr Ansprechpartner

Kirsch & Haubner Immobilien GmbH

Bahnhofstraße 7

92318 Neumarkt

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