Immonet-Nr.: 38488706

Anbieter-Objekt-ID: 0-01-15375-172218

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Stolberg

52222  Stolberg
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Kaufpreis
299,500.00 €
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Zimmer
14
Gesamtfläche ca.
310 m²
Grundstücksfläche ca.
361 m²
Baujahr
1911
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme
80.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Balkon

Primärenergieträger: Erdgas

Objekt-Nr.: 005-00058

Wohn- und Geschäftshaus in 52222 Stolberg-Atsch

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Endenergieverbrauch: 80,50kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: C

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Willkommen in der historischen Kupferstadt Stolberg. Das Mittelzentrum gehört zur Städteregion Aachen. Den knapp 57.000 Einwohnern bietet die Stadt, nicht zuletzt durch die Neuanschlüsse an die A 44 sowie den Ausbau der L 238n, eine gute verkehrstechnische Infrastruktur. Auch Nah- und Fernstrecken können mit Bus und Bahn problemlos absolviert werden. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt.

Krankenhaus, Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, alle Schulformen mit zeitgemäßen Lehr- und Lernmittelausstattungen sind vorhanden. Der historische Stadtkern mit der Burg sowie das Museum Zinkhütter Hof sorgen für vielfältige kulturelle Abwechslung.

Die hier angebotene Immobilie liegt auf einem ca. 361 m² großen Grundstück in der sogenannten Atsch, besticht durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre architektonischen Merkmale: Schöne Altbaufassade (kein Denkmalschutz), Dachterrasse, Garten, Süd-West-Lage.

Das um 1911 in massiver Bauweise erstellte Objekt eignet sich wunderbar zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Im Erdgeschoss befinden sich Verkaufs-, Büro- und Lagerräume; die Wohnbereiche sind auf den oberen Etagen.

Grundsätzlich könnte aber auch jede Geschossebene als gesonderte Einheit genutzt werden. Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie Teilungserklärung existieren.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 310 m² und teilt sich wie folgt auf:

Verkaufsraum im Erdgeschoss (ca. 25 m²): Ein heller, freundlicher Raum, zugänglich über den Flur, mit Schaufenstern.

Büro- und Lagerräume im Erdgeschoss (ca. 93 m²): Ein Büro mit ca. 15 m² und darüber hinaus vier Lagerräume mit insgesamt rund 78 m². Zugang auch bei dieser Einheit über den Flur und über den Außenbereich.

1. Obergeschoss (ca. 89 m²): Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur, Duschbad, WC, sowie zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC außerhalb der Wohneinheit, Dachterrasse.

2. Obergeschoss (ca. 53 m²): Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Duschbad (derzeit als Vorratsraum genutzt), WC außerhalb der Wohneinheit.

Dachgeschoss (ca. 50 m²): Arbeitszimmer (respektive Küche), zwei Schlafzimmer, Flur, Duschbad.

Ausstattung: Gewölbekeller (Teilunterkellerung), Gasetagenheizung, je Wohneinheit gesonderte Stromzähler, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, rückwärtige Fassade mit Wärmedämmverbundsystem modernisiert, Holzbalkendecken, Holztreppe, im rückwärtigen Bereich des Hauses gemeinschaftlicher Garten

Zustand: Bauzeitgemäß; vermietet (vereinbarte Kaltmieten rund EUR 16.780,-- p.a.)

Übernahme: Nach individueller Terminvereinbarung

Der Kaufpreis beträgt EUR 299.500,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Tel. Nr. 0241/462150, oder Florian Blaess, Tel. Nr. 0241/462151.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Stichworte:
Wohnfläche: 192,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05334003

Immonet-Nr.: 38488706

Anbieter-Objekt-ID: 0-01-15375-172218

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