Immonet-Nr.: 38488104

Anbieter-Objekt-ID: JXKHLFVT-2143257

Luxuriöses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und riesigem Garten in Bochum-Höntrop

Einfamilienhaus kaufen in Bochum

44869  Bochum
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,449,000.00 €
Courtage für Käufer
3,50% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
353 m²
Grundstücksfläche ca.
1,994 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Gas, Solar
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage: Carport

Das zweistöckige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2005 erbaut und befindet sich aufgrund der zahlreichen Instandhaltungsarbeiten der letzten Jahre und eines 2015 erfolgten Ausbaus in einem neuwertigen Zustand. Im Rahmen der Arbeiten wurde unter Anderem das Bad der Einliegerwohnung saniert, eine neue Luftwärmepumpe verbaut und die 2012 eingebaute Photovoltaik Anlage erweitert. Das Haus steht auf einem knapp 2.000 Quadratmeter großen Grundstück, um das sich ein Gärtner kümmert. Neben einer Terrasse und dem schönen Garten befinden sich auf dem Grundstück auch zwei Gartenhäuser, eine Grillkota und ein Teich. Der Carport bietet Platz für zwei PKWs, jedoch ist auch vor dieser noch ein weiterer Stellplatz vorhanden.

Mitten im Ruhrgebiet, im Westen von Bochum liegt das äußerst gefragte Wattenscheid. Die Immobilie liegt ruhig im Ortsteil Höntrop unweit aller Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Entlang dem nahe gelegenen Wattenscheider Hellweg finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und auch Gaststätten und Cafés. Auch bietet die nähere Umgebung viele Grünflächen und Parks, sowie Sportvereine und Reitanlagen, die zu einer aktiven Freizeitgestaltung einladen. Schulen und Kitas sind ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Rembrandtweg (ca. 5 Gehminuten)
Zug | Wattenscheid (ca. 5 Autominuten)

Raumaufteilung:
Die insgesamt etwa 353 Quadratmeter Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf zwei Etagen. Im hellen Erdgeschoss befindet sich dabei die Küche und der großzügige Wohnbereich mit Kamin, von dem aus Sie auch auf die teils überdachte Terrasse zum Garten gelangen. Weiterhin sind im Erdgeschoss sowohl ein Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC, als auch ein Hobbyraum, eine Abstellkammer, der Hauswirtschafts- und -anschlussraum vorhanden. Auch einen Abstellraum für Gartengeräte gibt es im Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein weiteres Bad. Die ebenfalls im Obergeschoss befindliche Einliegerwohnung hat zwei Zimmer, ein Bad und eine schöne Dachterrasse zum Garten hin. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 500 Euro.

Die Ausstattung des Einfamilienhauses ist von gehobener Qualität und befindet sich in einem exzellenten Zustand. So sind beispielsweise die doppelt verglasten Holzfenster mit elektrischen Rollläden neuwertig. Auch die Fußbodenheizung (Gaszentralheizung), die sich einer Luftwärmepumpe bedient, ist neuwertig. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen gestaltet und befinden sich ebenso wie die Raufaserwände in einem gut gepflegten Zustand. Weitere Highlights des Hauses sind die 2017 installierte offene Einbauküche und die ebenfalls neuwertigen Bäder mit Dusche und Wanne. Schließlich ist noch der weitläufige und gepflegte Außenbereich zu erwähnen, der mit Terrasse, unbebaubarem Blick, Garten, einer Grillkota, zwei Gartenhäusern, in einem derer sich ein Fitnessraum befindet, und einem Teich keine Wünsche offen lässt und viel Platz für Kinder und tierische Mitbewohner bietet.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

Immonet-Nr.: 38488104

Anbieter-Objekt-ID: JXKHLFVT-2143257

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.