Immonet-Nr.: 38483939

Anbieter-Objekt-ID: LÜ051019-314503

Flachdachbungalow mit ELW zu insg. 176 qm, 7 Zim., 2 x Balkone, Garage in Lünen!

Zweifamilienhaus kaufen in Lünen

44534  Lünen
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Kaufpreis
320,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
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Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
176 m²
Grundstücksfläche ca.
462 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
119.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1966
  • Kabelanschluss
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Einliegerwohnung
  • Vermietet
Beheizt werden beide Wohneinheiten durch separate und moderne Gasetagen-Heizungen. Hier stehen Ihnen TV-Anschlüsse über Kabel zur Verfügung. Telefonanschlüsse über ISDN + DSL sind ebenfalls möglich.

Eine Garage ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Weitere PKW-Stellplätze sind ausreichend an der Strasse vorhande

In einer ruhigen Wohnlage von Lünen-Alstedde können wir Ihnen einen modernisierten Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung anbieten.

Die ca. 107 qm große Wohnung im 1.OG mit eigenem, separaten Eingang, verfügt über 4 Zim. nebst 2 Balkone und Gartennutzung und wurde 2014 komplett saniert!
Die Einliegerwohng. im EG hat ca. 69 qm, verteilt auf 3 Zim. + Küche und Bad.

Den Mittelpunkt der geräumigen Wohnung im 1.OG bildet das schön helle Wohnzim. mit angrenzendem Essbereich und Balkonzugang.
Die Böden wurden im Zuge der Sanierung in 2014 in der gesamten Wohnung mit einem strapazierfähigen Vinyl-Designbelag ausgestattet. Die neuen Fenster (Wärmeschutzverglasung ebenfalls aus 2014) lassen hier viel Licht herein.
Die Küche bietet genügend Platz für eine 1-zeilige Kücheneinrichtung und wurde mit einem hellen Fliesenspiegel versehen. Von der Küche haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang zu Ihrem Balkon. Der Boden in der Küche wurde mit Fliesen ausgestattet.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichenden Platz, um auch einen geräumigen Kleiderschrank zu stellen. Der dritte & vierte Raum kann natürlich variabel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden (da sie nicht sehr groß sind, eignen sie sich nur bedingt als Kinderzimmer).

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Hänge-WC, einer Handtuchheizung und einem Waschbecken ausgestattet.

Ein Hauswirtschaftsraum mit entsprechenden Anschlüssen für Ihre Waschmaschine & Trockner befindet sich im EG mit direktem Zugang zu Ihrem Garten und Ihrer Terrasse. Der Raum, welcher nur von Ihnen genutzt wird, dient auch als Stauraum.

Die Einliegerwohnung im EG wurde zuletzt 1998 komplett modernisiert einschließlich Bad und Böden.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Einkaufsmöglichkeiten/Ärzte/Banken etc. sind in 2 Minuten fußläufig erreichbar! Schulen und gleich 3 Kindergärten befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Sie wohnen hier in einer schönen und ruhigen Wohnlage direkt am Heideblümchenpark.

Die A 2 erreichen Sie in ca. 10 Minuten, die B 236 bereits in 3 Minuten und die B 61 in 8 - 10 Minuten Fahrtzeit.

Diese vielseitig nutzbare Immobilie ist ideal für eine große Familie oder den Mehrgenerationenhaushalt und kann für einen Kaufpreis von Euro 320.000,-- + Nebenkosten Ihr neues Zuhause sein.
Übergabe nach Vereinbarung, da beide Wohneinheiten aktuell vermietet sind.

Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma. BLICKFANG Immobilien weist darauf hin, daß sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Nicole Biernath.

Telefon: 0 29 21 - 66 00 16 0

Bei Wohnungsvermittlungen: Wohnungsvermittler iSd § 6 Abs. 2 Wohnungsvermittlungsgesetzes

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Alle Objekte finden Sie unter www.blickfang-immobilien.de
Alle Informationen zum Maklerbüro finden Sie unter www.makler-empfehlung.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 5.00

Immonet-Nr.: 38483939

Anbieter-Objekt-ID: LÜ051019-314503

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Ihr Ansprechpartner

Nicole Biernath

Walburgerstr. 64

59494 Soest

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